در سال گذشته و جاری با افزایش چشمگیر آمار فروش مسکن در کانادا روبرو بودیم. حالا برخی کارشناسان اقتصادی می‌گویند این روند صعودی پایان یافته و روند نزولی آغاز شده است.
در گزارش جدیدی که تی‌دی بانک (TD Bank) تهیه کرده آمده که پایان روند صعودی، چند ماه زودتر از آنچه پیش‌بینی می‌شد روی داده است. حالا سئوال اینجاست که این روند نزولی قرار است با چه سرعتی به پیش برود؟
آمار فروش خانه از ماه مارچ تاکنون، افتی ۲۵ درصدی را تجربه کرده است. با وجود اینکه این رقم بسیار بالا به نظر می‌رسد، اما در مقایسه با رشد نجومی ماه‌های قبل، چندان هم قابل‌توجه نیست. در واقع، آمار خرید و فروش در بازار املاک کانادا همچنان بالاست.
بررسی‌ها نشان می‌دهد اگر آمار فروش ماه جون در ماه‌های بعدی سال هم حفظ شود، بیش از ۶۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور به فروش خواهد رسید و به این ترتیب، حتی رکورد سال ۲۰۲۰ نیز در این زمینه شکسته می‌شود.
چه عواملی بر سرعت روند نزولی بازار املاک موثرند؟
یکی از مهم‌ترین این عوامل، معیارهای ارزیابی تمکن مالی متقاضیان وام مسکن (یا همان استرس تست) است. معیارهای جدیدی که از ابتدای ماه جون امسال اجرایی شد، یکی از مواردی بود که به کاهش نسبی تقاضا در بازار انجامید
بازدهی اوراق قرضه نیز عامل موثر بعدی است. تی‌دی بانک پیش‌بینی کرده بازدهی این اوراق در سال آینده افزایش می‌یابد. با وجود اینکه طی چند هفته اخیر به خاطر نگرانی از سویه جدید کروناویروس (یعنی سویه دلتا) این بازدهی با افت روبرو شده، اقتصاددانان بر این باورند که این افت، موقتی خواهد بود.
خلاصه اینکه با بهبود کلی وضعیت اقتصاد جهانی و همچنین تورم پیش رو، افزایش بازدهی اوراق قرضه، امری طبیعی خواهد بود که البته بر وام مسکن نیز تاثیر می‌گذارد
تی‌دی بانک پیش‌بینی کرده شاهد افزایش جزئی در نرخ بهره توسط بانک مرکزی باشیم که این اتفاق احتمالا در نیمه دوم سال ۲۰۲۲ روی دهد. همچنین بازدهی اوراق قرضه پنج‌ساله دولتی نیز تا پایان سال ۲۰۲۲ حدود ۱۱۰ واحد افزایش می‌یابد. البته در این گزارش آمده هر گونه افزایش در این زمینه، تاثیر گسترده‌ای بر بازار املاک خواهد داشت.
نکته بعدی که باید مد نظر قرار گیرد این است که هر قدر یک بازار طی دوره صعودی، با افزایش بیشتری روبرو شده باشد، افت شدیدتری را نیز تجربه خواهد کرد. فروش خانه در نوا اسکوشیا از ابتدای سال تاکنون افتی ۳۲ داشت. همچنین کبک و انتاریو نیز به ترتیب با افت ۲۰ و ۱۷ درصدی مواجه شدند. در مقابل، فروش خانه در آلبرتا طی همین مدت ۱۳ درصد رشد کرد که بهترین عملکرد بازار املاک استانی در سال جاری را به خود اختصاص داده است. تی‌دی بانک می‌گوید این روند در سال جاری و آینده همچنان ادامه می‌یابد.
البته افت صورت گرفته فقط برای تعداد معاملات نبود و میانگین قیمت خانه را نیز شامل می‌شود. یکی از دلایل این مساله، افزایش سهم کاندو از کل معاملات مسکن است. هر قدر سهم کاندو (که قیمت کمتری نسبت به خانه‌های یک یا چند واحده دارد) افزایش یابد، میانگین قیمت خانه نیز کمتر می‌شود. این در حالی است که در نخستین ماه‌های همه‌گیری و با افزایش خرید و فروش خانه‌های تک‌واحده شاهد بالا رفتن میانگین قیمت مسکن در سطح کانادا بودیم.
در این گزارش پیش‌بینی شده قیمت خانه در دشت‌‌های مرکزی (prairies) و همچنین نیوفاوندلند افزایش یافته و در مقابل، در انتاریو، کبک، نوا اسکوشیا و پرنس ادوارد آیلند با افت قیمت خانه روبرو شویم.
