ماه‌هاست اخبار و تحلیل‌های زیادی درباره بازار داغ املاک در کانادا می‌شنویم. در این میان، تحقیق جدید رویال بانک کانادا نشان می‌دهد قدرت خرید مسکن توسط کانادایی‌ها در بدترین وضعیت طی ۳۱ سال اخیر قرار گرفته است.
معیار توان مالی خرید مسکن (Housing affordability measure) که توسط رویال بانک کانادا ارائه می‌شود، به بررسی هزینه خرید خانه بر اساس درآمد خانوار می‌پردازد. این معیار در سه‌ماهه اول سال جاری با ۰/۹ درصد افزایش به ۵۲ درصد رسید که سومین افزایش پیاپی به شمار می‌رود.
این بدان معناست که یک خریدار معمولی اکنون باید ۵۲ درصد از درآمدش را برای پرداخت هزینه‌های خرید یک خانه معمولی در کانادا پرداخت کند. گفتنی است این میزان، بیشترین رقم مربوط به این معیار از سال ۱۹۹۰ به این سو به شمار می‌رود.
البته این ۵۲ درصد در واقع میانگین کشوری بوده و در شهرهای مختلف متفاوت است. این معیار در ونکوور برابر با ۷۴/۹ درصد و در تورنتو نیز برابر با ۶۷/۷ درصد است.
البته هزینه بالای خرید خانه نسبت به درآمد خانوار فقط به این دو شهر محدود نمی‌شود. طی یکی دو سال اخیر شاهد هجوم مردم به شهرهای کوچک و نیز حاشیه شهرها بودیم. همین سبب شده مزیت قیمتی در این مناطق نیز کمرنگ‌تر شود. به همین دلیل قیمت خانه نسبت به درآمد خانوار در وینزر، هملیتن، لاندن، نایاگارا بیشتر از این نسبت در ونکوور، اتاوا، مونترال و تورنتو رشد داشته است.
البته برخی از مناطق از این قاعده مستثنی بودند. بیشتر این نواحی در بریتیش کلمبیا، انتاریو و نوا اسکوشیا واقع هستند.
افزایش قیمت خانه همچنین موجب شد افزایش قدرت خرید خانه که در بهار ۲۰۲۰ ایجاد شده بود از بین برود. گفتنی است از بهار ۲۰۲۰ با ارائه کمک‌هزینه‌های دولتی طی دوره همه‌گیری، شاهد افزایش درآمد خانوارها بودیم.
متاسفانه شواهد حاکی از آن است که وضعیت به این زودی‌ها بهبود نمی‌یابد و احتمال تشدید آن بسیار جدی است.
با وجود کاهش تعداد معاملات املاک در چند ماه اخیر، به دلیل کمبود عرضه در این بازار، وضعیت مسکن در کشور همچنان با تنگنا روبروست. رابرات هوگو (اقتصاددان رویال بانک کانادا) می‌گوید: «انتظار داریم افزایش قیمت‌ها در آینده نزدیک همچنان ادامه یابد و همین امر به کاهش توان مالی برای خرید مسکن می‌انجامد.»
طی افزایش قیمت املاک در یکی دو سال اخیر، قیمت کاندو کمتر از انواع دیگر خانه بالا رفت. به همین دلیل، این نوع مسکن گزینه بهتری برای کسانی بود که توان مالی کمتری داشتند. اما مشکل اینجاست که عرضه این نوع مسکن نیز رو به کاهش است و در عین حال با افزایش تعداد متقاضیان کاندو روبرو هستیم.
خوشبختانه هنوز در برخی نواحی کشور، قیمت مسکن آن قدرها هم بالا نیست که برای نمونه می‌توان به آتلانتیک کانادا (به جز شهر هالیفکس) اشاره کرد.
شهر سینت جان در استان نیو براونزویک از این نظر کم‌نظیر است. قیمت خانه در این شهر بسیار پائین‌تر از شهرهای دیگر است و به همین دلیل، خریداران زیادی به دنبال خرید خانه در این شهر هستند. جالب است بدانید معیار توان مالی برای خرید خانه در سینت جان در سه ماهه اول سال اندکی افت کرد و به ۲۳/۴ درصد رسید.
با این وجود، اقتصاددانان رویال بانک کانادا انتظار دارند قیمت مسکن در این شهر نیز رشد کند. در واقع افزایش تقاضا برای خرید خانه در سینت جان موجب افزایش قیمت املاک این شهر خواهد شد.
برگرفته از فایننشال پست
