به نظر می‌رسد تب خرید مسکن در کانادا تا حدی فروکش کرده است. با این وجود، خانه در مونترال با سرعت بیشتری نسبت به روزهای پیش از همه‌گیری به فروش می‌رود. آمارها نشان می‌دهد بازه زمانی بین عرضه خانه به بازار تا فروش در ماه ژوئن دو برابر سال گذشته شده است.
البته مشاوران املاک به ویژه آنهایی که در مناطق بیرون شهر مونترال فعالیت می‌کنند، می‌گویند از شدت رقابت بین خریداران نیز طی چند ماه گذشته کاسته شده است. همچنین سرعت رشد فروش و قیمت‌ها نیز تا حدی کاهش یافته است.
این وضعیت فقط منحصر به مونترال نیست. گزارش سالانه املاک لوکس کانادا که توسط موسسه انجل اند ولکرز (Engel & Völkers) که در ماه گذشته منتشر شد گویای آن بود که روند بازار املاک در شهرهای بزرگ کشور به وضعیت عادی بازگشته است. اما املاک لوکس از این قاعده مستثنی هستند. جالب است بدانید در نیمه اول امسال شاهد رشد بی‌سابقه فروش خانه‌ها با ارزش بالای یک میلیون دلار بودیم.
فروش املاک لوکس در مونترال رشدی ۱۳۴ درصدی را در نیمه اول سال ۲۰۲۱ نسبت به مدت مشابه سال قبل تجربه کرد. البته در ماه‌های می و ژوئن، از تعداد بازدید مشتریان و نیز تعداد پیشنهادات خرید کاسته شد. با وجود اینکه هنوز هم رقابت بین خریداران برای خرید املاک وجود دارد، از تعداد این رقبا نیز کاسته شده است.
از سوی دیگر شاهد کاهش رقابت برای خرید خانه در مناطق اطراف شهر هستیم. یکی از دلایل این موضوع را می‌توان در افزایش عرضه دانست. با این وجود، باید به این نکته هم توجه کرد که تقاضا برای املاک لوکس در شهرها همچنان بالاست و دلیلش نیز تداوم کمبود عرضه است.
با وجود اینکه بسیاری از مونترالی‌ها به دلیل همه‌گیری به خرید خانه‌ای بزرگ‌تر در مناطق اطراف شهر و یا خرید ویلا به خانه دوم پرداختند، اما گسترش واکسیناسیون و بازگشایی کسب‌وکارها موجب شده خرید خانه در شهر دوباره مورد توجه قرار گیرد.
رفتن از شهر به نواحی اطراف، کار چندان دشواری نیست، اما فروش خانه در اطراف شهر و خرید خانه‌ای در مناطق مرکزی شهر به مراتب دشوارتر است.
انجمن تخصصی مشاوران املاک کبک در گزارش سه‌ماهه بازار خود ضمن تائيد این روند، اعلام کرد که شتاب افزایش قیمت‌ها که در سال گذشته در مونترال مشاهده شد، در درازمدت نمی‌تواند ادامه یابد.
برخی کارشناسان می‌گویند سخت‌گیری‌های بیشتری در زمینه اعطای وام مسکن در کانادا و همچنین اقدامات دولت برای مهار صعود قیمت‌ها در بازار می‌تواند تا پایان سال، موجب کاهش سطح فروش مسکن در کشور شود.
اما شاید این کاهش صورت گرفته در روند صعودی بازار املاک، موقتی باشد. باید به این نکته مهم دقت کنیم که طی دوره همه‌گیری، با کاهش چشمگیر آمار مهاجران ورودی به کانادا روبرو بودیم.
گزارش موسسه انجل و ولکرز پیش‌بینی کرده با آغاز ورود مهاجران جدید و نیز مسافران خارجی به کانادا، با افزایش تقاضا برای خرید مسکن روبرو خواهیم شد. این موسسه می‌گوید دو شهر ونکوور و مونترال احتمالا بیشترین جذابیت را برای این تازه‌واردان خواهند داشت.
هر دوی این شهرها از نظر عرضه خانه‌های لوکس از وضعیت چندان مناسبی برخوردار نیستند. به همین دلیل، ورود این مشتریان جدید، فشار جدیدی به این بازار وارد می‌کند.
به نظر می‌رسد در این میان، مونترال از جذابیت بیشتری برای سرمایه‌گذاران برخوردار باشد. قیمت‌ها در این شهر به مراتب پائین‌تر از ونکوور و تورنتو است. همچنین این شهر از پتانسیل بالایی برای رشد برخوردار است. گزارش‌ها نشان می‌دهد طی سه سال آینده حدود ۶۰ هزار پروژه ساخت‌وساز در مونترال صورت می‌گیرد.
بسیاری از خریداران خارجی مسکن در کانادا، املاک را به عنوان خانه مسافرتی برای خود می‌خرند و یا آن را اجاره می‌دهند. اما بیشتر کسانی که در مونترال خانه می‌خرند، چنین قصدی ندارند و از آن برای زندگی خود و یا فرزندان‌شان استفاده می‌کنند.
نکته بعدی این است که بر خلاف بسیاری از کشورها، به خانه اول در کانادا، مالیات بر عایدی سرمایه تعلق نمی‌گیرد. همین مورد موجب می‌شود حتی کسانی که به دنبال اقامت دائم در کانادا نیستند نیز به این سرمایه‌گذاری تشویق شوند.
مقایسه قیمت خانه در مونترال با قیمت‌ها در شهرهای بزرگ دیگری در دنیا مثل پاریس و لندن نشان می‌دهد این شهر، گزینه بسیار ارزان‌تری برای خرید خانه است.
همه این موارد می‌تواند مونترال را به مقصد بعدی سرمایه‌گذاری املاک در دوره پساکرونایی تبدیل کند.
منبع: مونترال گزت
