چند هفته پیش بود که سازمان وام و مسکن کانادا (CMHC) اعلام کرد شهرهای بزرگ کشور با ریسک بالایی برای اصلاح قیمت‌ها روبروست و دلیلش نیز عدم همخوانی افزایش قیمت مسکن با عوامل بنیادین اقتصادی است. این سازمان، ریسک بازار املاک کشور را از درجه «متوسط» به «بالا» افزایش داد.
این سازمان در ابتدای همه‌گیری پیش‌بینی کرده بود قیمت مسکن ۱۸ درصد افت می‌کند. این در حالی است که میانگین قیمت مسکن با ۲۰ درصد رشد همراه بود.
به همین دلیل، پس از اعلام گزارش جدید این سازمان، برخی فعالان این بازار، به پیش‌بینی صورت گرفته بی‌اعتنایی کرده و آن را نادرست خواندند.
در این میان، برخی کارشناسان اقتصادی دیدگاهی دیگر را مطرح می‌کنند.
استیون براون (اقتصاددان ارشد موسسه کپیتل اکنامیکس) می‌گوید با وجود اینکه پیش‌بینی نادرست قبلی سازمان وام و مسکن کانادا ممکن است سبب شود برخی افراد به گزارش اخیر این سازمان کم‌توجهی کنند، اما نباید چشم‌هایمان را بر روی مسائل بنیادین بازار املاک کانادا ببندیم.
این کارشناس اقتصاد می‌گوید شهرهای کوچک‌تر کانادا بیشتر از شهرهای بزرگ، با ریسک افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن روبرو هستند.
پائین آمدن بهره وام مسکن طی دوره همه‌گیری موجب شد قدرت خرید کانادایی‌ها تا ۱۰ درصد افزایش یابد. اما قیمت در برخی از شهرهای کوچک حتی بیشتر از ۳۰ درصد رشد کرد.
رونق دورکاری یکی از اصلی‌ترین دلایل این افزایش قیمت بود. بسیاری از افراد ساکن در شهرهای بزرگ که به دورکاری روی آوردند، برای خرید خانه‌ای بزرگ‌تر به شهرهای کوچک‌تر سرازیر شدند.
اما از نظر این کارشناس اقتصادی، روند افزایش شدید قیمت مسکن در شهرهای کوچک، سه تهدید جدی با خود به همراه دارد.
تهدید اول این است که با بازگشت اقتصاد به وضعیت پیش از همه‌گیری، تقاضا برای خانه در شهرهای کوچک کاهش می‌یابد.
دوم اینکه زمین کافی برای ساخت مسکن در شهرهای کوچک به وفور یافت می‌شود. نگاهی به آمار ساخت‌وساز مسکن طی ۱۲ ماه گذشته نشان می‌دهد که کانادا به رکوردی جدید از نظر ساخت خانه دست یافته است، اما بیشتر این ساخت‌وسازها نه در تورنتو (به عنوان پرمشتری‌ترین شهر کشور) بلکه در شهرهای دیگر بوده است. این پدیده می‌تواند به بالاتر رفتن عرضه نسبت به تقاضا در شهرهای کوچک بیانجامد.
سومین تهدید پیش روی املاک در شهرهای کوچک نیز به بالا رفتن نرخ بهره مربوط می‌شود. وضعیت کنونی بازار اوراق قرضه (که در آن شاهد افزایش بازدهی اوراق قرضه هستیم) موجب می‌شود بانک‌ها نرخ بهره وام مسکن را بالا ببرند. این امر به نوبه خود موجب کاهش قدرت خرید خواهد شد.
موسسه کپیتل اکنامیکس پیش‌بینی می‌کند افت قیمت مسکن در شهرهای کوچک کانادا از نیمه دوم ۲۰۲۲ آغاز شود. البته در مجموع، میانگین قیمت مسکن در کشور همچنان روندی صعودی خواهد داشت و دلیلش نیز از سرگیری مهاجرت به کاناداست.
برگرفته از فایننشال پست
