برای بیشتر کانادایی‌ها، وام مسکن اصلی‌ترین ابزار مالی برای خرید خانه به شمار می‌رود. وام مسکن در کانادا همانند هر نوع تسهیلات دیگر ریزه‌کاری‌ها و جزئیات فراوان دارد. به همین دلیل، هیچ عجیب نیست که مجموعه‌ای از باورهای نادرست درباره آن در ذهن برخی افراد شکل گرفته است.
در این میان، آشنایی با این باورهای نادرست و دلیل نادرستی آنها می‌تواند به ما برای دریافت هوشمندانه‌تر وام مسکن کمک کند. حال بیایید شش باور نادرست رایج درباره وام مسکن در کانادا را با هم بررسی کنیم.
باور نادرست شماره ۱: اول خانه مورد نظر را پیدا کن و نگران پولش نباش!
اگر شما هم تجربه گوش کردن به چنین توصیه‌ای را داشته‌اید، احتمالا خاطره‌ای تلخ را از آن به خاطر می‌آورید! دیدن یک خانه جذاب و ایده‌آل و سپس مطلع شدن از اینکه امکان گرفتن وام برای خریدش برایتان وجود ندارد، می‌تواند برای هر کسی یک تجربه ناخوشایند را رقم بزند.
به همین دلیل، به طور کلی توصیه می‌کنند که پیش از آغاز جستجو برای یافتن خانه، ابتدا فرآیند مالی قضیه را آغاز کنید.
بهتر است در گام اول به سراغ دریافت پیش تائیدیه وام مسکن بروید. برای این کار به بانک یا موسسه مالی مورد نظرتان مراجعه کنید. وام‌دهنده پس از پرسیدن یک سری سئوالات مختلف و همچنین بررسی امتیاز اعتباری شما، میزان وام مسکنی که می‌توانید دریافت کنید را به همراه نرخ بهره آن به شما اعلام می‌کند.
با آگاهی از مبلغ وام مسکن، می‌توانید بازه قیمتی خانه متناسب با آن را تعیین کنید.
همچنین بخوانید: پنج توصیه مهم برای خرید اولین خانه در کانادا
باور نادرست شماره دو: حتما باید امتیاز اعتباری خیلی بالایی داشته باشید!
تعداد کسانی که امتیاز اعتباری بسیار بالایی دارند، چندان زیاد نیست. اگر جریان درآمدی پایداری دارید و بدهی‌ها و قبض‌هایتان را سر موقع می‌پردازید، شاید بتوانید حائز شرایط دریافت وام مسکن باشید.
حداقل امتیاز اعتباری برای دریافت وام مسکن به نوع وام بستگی دارد. به طور کلی، برای دریافت وام مسکن باید نمره اعتباری‌تان حداقل برابر با ۶۸۰ باشد.
البته دقت داشته باشید که امتیاز اعتباری تنها معیار ارزیابی وام‌گیرنده نیست. وام‌دهندگان یک سری معیارهای دیگر نیز برای ارزیابی دارند که برای نمونه می‌توان به درآمد متقاضی وام و یا میزان پیش‌پرداخت (down payment) اشاره کرد.
باور نادرست شماره ۳: حداقل باید ۲۰ درصد از قیمت خانه را برای پیش‌پرداخت در اختیار داشته باشید!
هیچ الزامی وجود ندارد حداقل ۲۰ درصد از قیمت خانه را به عنوان پیش‌پرداخت در حساب‌تان داشته باشید و به فروشنده بپردازید.
البته اگر پیش‌پرداخت‌تان حداقل ۲۰ درصد از قیمت خانه باشد، از شمول بیمه وام مسکن معاف خواهید شد. پرداخت هزینه این بیمه طی دوره بازپرداخت وام به معنای هزینه بیشتر برای وام‌گیرنده است.
همچنین بخوانید: کمک‌هزینه خرید اولین خانه در کانادا
باور نادرست شماره ۴: پیش‌پرداخت را حتما باید از جیب خودمان بدهیم!
بسیاری از وام‌دهندگان این امکان را به متقاضیان وام مسکن می‌دهند که بخشی از پیش‌پرداخت از سوی فردی دیگر پرداخت شود. البته این کار مستلزم ارائه نامه هدیه وام مسکن است. این نامه یک سند است که نشان می‌دهد فرد اهداکننده مبلغی مشخص را به صورت بلاعوض به متقاضی وام مسکن می‌دهد. این پول می‌تواند از سوی یکی از اعضای خانواده یا دوستان به متقاضی وام داده شود.
گفتنی است دولت کانادا این امکان را فراهم کرده که متقاضیان وام مسکن بتوانند بخشی از پیش‌پرداخت خرید خانه را از حساب پس‌انداز بازنشستگی (RRSP) برداشت کنند.
همچنین بخوانید: برداشت از حساب پس‌انداز بازنشستگی (RRSP) برای خرید خانه
باور نادرست شماره ۵: وام با بازپرداخت ۳۰ ساله با نرخ ثابت، بهترین گزینه است!
با وجود اینکه بسیاری از افراد به سراغ وام مسکن ۳۰ ساله با نرخ ثابت می‌روند، در برخی موقعیت‌ها شاید بهتر باشد به سراغ گزینه‌های دیگر رفت.
از آنجا که وضعیت یک متقاضی با فردی دیگر متفاوت است، بهتر است بیشتر در این زمینه تحقیق کنید تا بهترین گزینه برایتان مشخص شود. میزان آمادگی مالی برای بازپرداخت اقساط و طول بازه زمانی که می‌خواهید خانه را در اختیار داشته باشید از جمله مواردی هستند که برای انتخاب بهترین گزینه باید در نظر بگیرید.
باور نادرست شماره ۶: وام مسکن را باید فقط از وام‌دهنده‌ای که پیش تاییدیه به شما داده دریافت کنید!
دریافت پیش تاییدیه (pre-approval) وام مسکن، اولین گام برای دریافت این وام به شمار می‌رود. اما این بدان معنا نیست که برای گرفتن وام حتما باید به همان بانک و موسسه ارائه‌دهنده این پیش تاییدیه مراجعه کنید.
بهتر است حتما به بررسی گزینه‌های مختلف موجود بپردازید. ببینید مقدار وام و شرایط وام‌دهندگان دیگر به چه صورت است. البته لازم نیست به تعداد زیادی بانک برای این کار مراجعه کنید. کافی است از چند وام‌دهنده در این زمینه پرس‌وجو کنید.
برگرفته از Zillow
