انواع مختلفی از وام مسکن با نرخ متغیر وجود دارد. اگر وام مسکن با نرخ قابل تنظیم داشته باشید، افزایش نرخ بهره توسط بانک کانادا باعث می‌شود مقدار پرداختی وام مسکن افزایش یابد. افزایش صرفاً در مقدار اضافه شدن سود است و مقدار بازپرداخت اصل پول بازپرداخت ماهانه ثابت می‌ماند.
با این حال، اگر وام مسکن با نرخ متغیر استاندارد دریافت کنید، مبلغ اقساط ماهانه شما ثابت خواهد بود، اما مقدار پرداخت اصل وام و سود آن متغیر خواهد بود.
وقتی بانک کانادا نرخ بهره کلیدی خود را افزایش می‌دهد، برای کسانی که وام‌های مسکن با نرخ متغیر استاندارد دارند، ممکن است به مرحله‌ای برسند که نرخ ماشه‌ای نامیده می‌شود. این همان نقطه‌ای است که در آن نرخ بهره وام مسکن افراد به قدری افزایش یافته است که پرداخت‌های منظم آن‌ها کافی برای پوشش تمام بهره‌ای نیست که بدهی دارند.
نرخ بهره بانک مرکزی کانادا در حال حاضر ۳.۷۵ درصد است. با جدیدترین افزایش که در ۲۶ اکتبر انجام شد، بانک مرکزی از اسفند ماه امسال ۶ بار نرخ بهره خود را افزایش داده است. هدف این افزایش‌ها کاهش نرخ تورم بالای کانادا است که در ماه سپتامبر ۶.۹ درصد بود. هدف این بانک کاهش این رقم به هدف دو درصد است.
