گزارش جدیدی که توسط کارشناسان اقتصادی رویال بانک کانادا (RBC) منتشر شده نشان میدهد بازار املاک کشور پس از ثبت یک رکورد احتمالی در سال جاری، تا پایان سال با افت تدریجی روبرو خواهد شد.
در این گزارش آمده که رشد شدید تقاضا که تا حد زیادی به دلیل نرخهای پایین بهره، پسانداز زیاد و نیز بهبود اطمینان نسبت به آینده اقتصادی ایجاد شده میتواند به ثبت رکوردی تاریخی در بازار املاک در سال جاری بیانجامد. گفتنی است بازار املاک در سال ۲۰۲۰ با وجود همهگیری و محدودیتهای ناشی از آن، بهترین سال در زمینه بازار املاک در تاریخ بود.
در گزارش مذکور پیشبینی شده که فروش خانههای غیرنوساز در سال ۲۰۲۱ به رقم ۵۸۸،۳۰۰ واحد میرسد که ۶ هزار واحد بیشتر از آمار سال ۲۰۲۰ است. همچنین پیشبینی شده میانگین قیمت مسکن در کانادا هم با رشدی ۸/۴ درصدی روبرو شده و به ۶۶۹،۰۰۰ برسد. کمبود عرضه، بیشترین نقش را در این افزایش قیمت خواهد داشت.
با این حال، پیشبینی میشود که این روند صعودی چندان دوام نیاورد و تا پایان سال، شاهد افت در آن باشیم. البته تداوم همهگیری و تشدید وضعیت موجود میتواند این پیشبینی را برهم زند.
در این گزارش میخوانیم کاهش همهگیری، افزایش نرخ بهره و نیز افزایش قیمت خانه از جمله اصلیترین عواملی هستند که به افت شتاب بازار املاک میانجامند.
کاهش آمار مهاجران جدید به کانادا به دلیل همهگیری، یکی از مواردی بود که خودش را در کاهش رونق املاک اجارهای و نیز بازار کاندوها در شهرهای بزرگ نشان داد. در گزارش رویال بانک کانادا میخوانیم تداوم کاهش ورود مهاجران جدید به تدریج در سایر حوزههای بازار مثل خانههای تکخانواره نیز نمود مییابد و البته احتمالا باید تا پایان سال منتظر این نمود باشیم.
منبع: بلومبرگ