برای نخستین بار پس از آغاز همه‌گیری کووید-۱۹، فرآيند افزایش نرخ بهره وام مسکن در کانادا آغاز شد. این افزایش اندکی پس از صورت گرفت که بازدهی اوراق قرضه بلندمدت در بازارهای سرمایه با رشد روبرو شد. در این میان، برخی کارشناسان بر این باورند که حتی این افزایش در نرخ بهره وام مسکن نیز نمی‌تواند موجب کاهش اشتیاق مشتریان در بازار املاک کانادا شود.
سایت معروف ریت‌هاب (RateHub) اعلام کرد کمترین نرخ بهره وام مسکن با بازه پنج‌ساله نرخ ثابت (که رایج‌ترین نوع وام مسکن در کانادا به شمار می‌رود) با ۲۵ پله افزایش به ۱/۶۴ درصد رسیده است. این اولین افزایش نرخ بهره وام مسکن از ژانویه ۲۰۲۰ تاکنون به شمار می‌رود. این احتمال وجود دارد که حتی برخی مشتریان بالقوه مسکن هر چه زودتر برای دریافت وام اقدام کنند تا نرخ بهره بیشتر، گریبان‌گیرشان نشود.
اواخر مارس ۲۰۲۰ بانک مرکزی کانادا اقدام به پائین آوردن نرخ بهره و رساندن آن به ۰/۲۵ درصد کرد. هدف از تعیین این نرخ که یک رکورد تاریخی در نوع خود به شمار می‌رفت، حمایت از اقتصاد کشور طی دوره همه‌گیری بود.
یکی از مدیران ارشد سایت ریت‌هاب کانادا می‌گوید از هفته گذشته، موج گسترده‌ای از مشتریان برای گرفتن پیش تاییدیه وام مسکن و تثبیت وام با نرخ مشخص وارد میدان شدند و پیش‌بینی می‌شود بر تعداد این افراد افزوده شود.
تی‌دی بنک (TD Bank) و بانک او کانادا (National Bank of Canada) به خبرگزاری رویترز گفتند نرخ بهره را در برخی از وام‌های مسکن‌شان افزایش داده‌اند. البته رویال بانک کانادا (RBC) به عنوان بزرگ‌ترین وام‌دهنده کشور می‌گوید هنوز چنین اقدامی انجام نداده است.
البته سایر بانک‌های بزرگ کانادا هنوز در این باره اظهارنظر نکرده‌اند.
پایین بودن نرخ بهره، عرضه کم مسکن و تقاضای بالا سبب شده بازار املاک کانادا به شدت رونق گرفته و قیمت املاک نیز به طور قابل توجهی افزایش یابد. در سال ۲۰۲۰ بیش از ۵۵۰ هزار خانه در کشور معامله شد که یک رکورد جدید در نوع خود به شمار می‌رود. همچنین شاخص قیمت خانه (Home Price Index) که از سوی اتحادیه املاک کانادا محاسبه می‌شود در ژانویه با افزایش ۱۳/۵ درصدی روبرو بود.
نرخ بهره وام مسکن معمولا با اندکی تاخیر، دنباله‌روی بازار اوراق قرضه است. بازدهی اوراق قرضه پنج‌ساله در کانادا از ابتدای سال بیش از دو برابر شده است. امیدواری سرمایه‌گذاران از تاثیر مثبت به‌کارگیری واکسن کووید-۱۹ بر اقتصاد دلیل این افزایش بازدهی است.
البته رونق کنونی بازار املاک از نظر برخی سیاست‌گزاران کانادایی چندان جذاب نیست. هفته گذشته بود که تیف مکلم (رییس کل بانک مرکزی کانادا) در این سخنرانی گفت: «در وضعیت کنونی که نرخ بهره پائین است، این ریسک وجود دارد که بازار مسکن دچار آسیب شود. به همین دلیل باید به این مورد بسیار توجه کنیم.» او در ادامه گفت: «وقتی می‌بینیم مردم صرفا به این دلیل که فکر می‌کنند قیمت خانه قرار است بالاتر رود، اقدام به خرید خانه می‌کنند، این یک نشانه برای ماست. مدتی است که نشانه‌هایی از هیجان کاذب در این بازار می‌بینیم.»
