پیش‌بینی افت قیمت مسکن در کانادا

آژانس دولتی مسکن کانادا می‌گوید کشور هم‌اکنون با ریسک بالایی برای اصلاح قیمت‌ها روبروست و دلیلش نیز عدم همخوانی افزایش قیمت‌ مسکن با عوامل بنیادین اقتصادی است.

آژانس وام و مسکن کانادا (CMHC) در گزارش امروز خود، ریسک بازار مسکن را از درجه «متوسط» به «بالا» افزایش داد. در این گزارش آمده که فعالیت در بازار املاک و نیز قیمت‌ها تقریبا در محدوده سطح رکورد سال جاری هستند. نرخ پائین بهره وام مسکن از یک سو و هجوم کانادایی‌ها برای خرید خانه‌ای بزرگ‌تر سبب شد بازار املاک در کشور در دوره همه‌گیری داغ شود.

با وجود افزایش چشمگیر آمار واکسیناسیون در کشور و نیز بهبود اقتصادی، رشد قیمت‌ها در بازار املاک بسیار فراتر از رشد سایر بازارها و معیارهای دیگر اقتصادی بوده است. این رشد قیمت‌ها همچنین به مراتب سریع‌تر از رشد درآمد کانادایی‌هاست.

یک اقتصاددان ارشد آژانس دولتی کانادا ضمن اشاره به اینکه این روند افزایش قیمت موجب بالاتر رفتن آسیب‌پذیری بخش املاک شده، ابراز امیدواری کرده که شاهد افت شدیدی در قیمت املاک نباشیم.

در گزارش جدید آژانس دولتی مسکن کانادا، شهرهای مختلف نیز از نظر ریسک افت قیمت مورد بررسی قرار گرفتند.

ریسک بازار املاک مونترال که تا پیش از این «متوسط» بود، به «زیاد» افزایش یافت. به این ترتیب، تعداد شهرهای کانادایی دارای ریسک «زیاد» از پنج به شش رسید.

میانگین قیمت یک خانه در مونترال طی شش ماه با ده درصد افزایش به ۴۹۹ هزار دلار رسید. قیمت یک خانه تک‌خانواره در این شهر نیز با رشد ۱۲ درصدی در این دوره به میانگین ۵۶۸،۱۰۰ دلار رسید.

به جز مونترال، شهرهای هملیتون، تورنتو، اتاوا، هلیفکس و مونکتون با ریسک بالایی در زمینه املاک روبرو هستند.

ونکوور در این میان یک استثناء بود. این شهر که تا پیش از این دارای ریسک «متوسط» بود، در این گزارش توانست ریسک «پائین» را به خود اختصاص دهد. افزایش عرضه مسکن در این شهر موجب شده رشد قیمت املاک در آن تا حد زیادی متوقف شود.

گفتنی است این دومین باری است که آژانس دولتی مسکن، درباره ریسک بازار املاک در سطح ملی هشدار می‌دهد. این سازمان اولین بار در سال‌های ۲۰۱۶ و ۲۰۱۷ به دلیل موج شدید افزایش قیمت در تورنتو و ونکوور در این زمینه هشدار داده بود.

البته این گزارش بر مبنای داده‌های شش ماه اول سال تهیه شده است. اما رشد قیمت‌ها از آن زمان تاکنون همچنان ادامه داشته است. در ماه آگست، میانگین قیمت خانه در کشور ۲۱ درصد نسبت به سال قبل رشد داشت.