به گزارش مونترال گزت، فروش خانه‌های تجملی با ارزش بالای یک میلیون دلار در ونکوور، کلگری، تورنتو و مونترال با رشد سه‌رقمی در نیمه اول سال مواجه شد.
تورنتو به عنوان داغ‌ترین بازار املاک در کشور، پیشتاز بود. در تورنتو شاهد رشد ۴۰۰ درصدی فروش خانه‌های چسبیده (attached) با قیمت بالای ۴ میلیون دلار بودیم. فروش این نوع خانه در ونکوور چنین قیمتی رشد ۳۰۰ درصدی را نسبت به نیمه اول سال ۲۰۲۰ تجربه کرد.
کلگری هم که در سال جدید با بالا رفتن قیمت نفت و در نتیجه افزایش درآمدها روبرو شد، شاهد رشد ۲۳۶ درصدی تعداد خانه‌های فروخته شده با قیمت بیش از یک میلیون دلار نسبت به شش‌ماهه اول سال قبل بود.
اما در مونترال که قیمت مسکن در آن در تورنتو و ونکوور پائین‌تر است نیز شاهد رشد چشمگیر خانه‌های میلیون دلاری بودیم. حدود ۳۰ درصد از خانه‌های بالای یک میلیون دلار که در این شش ماهه در مونترال معامله شدند، به قیمتی بالاتر از قیمت اولیه اعلامی به فروش رسیدند. در این بازه زمانی، ۹۹۰ خانه بالای یک میلیون دلار در مونترال معامله شد که رشد خیره‌کننده ۱۱۲ درصدی را نسبت به سال قبل نشان می‌دهد.
بیشتر این خانه‌های لوکس زیر یک میلیون دلار قیمت داشتند. با این وجود ۱۶۹ خانه بین ۲ تا ۴ میلیون دلار بودند و رشدی ۱۳۸ درصدی نسبت به مدت مشابه سال ۲۰۲۰ را به همراه داشتند.
همچنین ۱۴ واحد بالای ۴ میلیون دلار در این شش ماه معامله شد، حال آنکه در شش ماهه اول ۲۰۲۰ فقط ۶ خانه با این قیمت در مونترال به فروش رسید.
یکی از موارد جالب در این گزارش، افزایش فروش کاندوهای لوکس در بازار مونترال بود. بین ماه‌های ژانویه تا ژوئن، روی هم رفته ۱۸۸ واحد کاندو با قیمت بین یک تا دو میلیون دلار به فروش رسید که رشد ۱۰۹ درصدی را نسبت به مدت مشابه سال قبل نشان می‌دهد.
همچنین ۲۱ واحد کاندو با قیمت دو تا چهار میلیون دلاری نیز معامله شد. گفتنی است در مدت مشابه سال قبل فقط ۱۲ واحد کاندو با چنین قیمتی به فروش رسید.
در مونترال به ندرت می‌توان واحدهای کاندو بسیار لوکس را یافت. اما در سال جاری شاهد فروش یک واحد کاندو به قیمت ۱۲/۹ میلیون دلار بودیم که لقب گران‌ترین واحد کاندو در استان کبک را به خود اختصاص داده است.
اما دلیل رشد استقبال از خانه‌های لوکس چیست؟
کارشناسان چندین عامل را در این میان موثر می‌دانند. نرخ پائین بهره، افزایش روند دورکاری و نیز تغییر سبک زندگی ناشی از همه‌گیری که به افزایش نیاز افراد به فضا در خانه انجامیده از مهم‌ترین این دلایل است. همچنین افزایش میزان پس‌انداز خانوارها را نیز می‌توان از دیگر عوامل موثر دانست.
همه اینها به افزایش فشار تقاضا در بازار انجامیده است. اتحادیه حرفه‌ای مشاوران املاک مونترال (QPAREB) می‌گوید بیش از نیمی از خانه‌های فروخته‌شده در ژوئن در مونترال بزرگ با قیمت بالاتر از قیمت اولیه معامله شدند.
میانگین قیمت یک خانه ویلایی تک‌خانواره نیز به ۵۰۸ هزار دلار رسید که رشدی ۲۹ درصدی را نسبت به سال قبل نشان می‌دهد.
از سوی دیگر، با پدیده انتقال ثروت از نسل سالمند به نسل جدید روبرو هستیم. نتایج یک مطالعه در سال ۲۰۱۸ نشان می‌داد طی سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۶ روی هم رفته حدود یک تریلیون دلار ثروت از نسل‌های قدیم به نسل جدید منتقل می‌شود. این انتقال ثروت به افزایش توانایی مالی خانواده‌ها و در نتیجه، تمکن مالی بیشتر برای خرید خانه‌هایی بزرگ‌تر و بهتر می‌انجامد.
