سازمان دولتی وام و مسکن کانادا (CMHC) امروز در گزارشی اعلام کرد ثبات بازار املاک کانادا برای دومین دوره متوالی سهماهه با آسیبپذیری «متوسط» روبروست.
در این گزارش، چهار معیار اصلی یعنی افزایش تقاضا، بالا رفتن قیمت، قیمتگذاری کاذب و نیز موجودی اضافه مد نظر قرار میگیرد و شدت آسیبپذیری بازار با یکی از سه درجه «کم»، «متوسط» و «زیاد» تعیین میشود.
تغییر شدید در هر کدام از این چهار معیار میتواند به بر هم خوردن ثبات بازار، ناتوانی مردم در یافتن خانه یا مشکلاتی دیگر بیانجامد.
بر اساس این گزارش، بیشترین بار فشار در بازار املاک در شهرهای تورنتو، اتاوا، هالیفکس، هملیتون و مونکتون وجود دارد. البته این فشار فقط در بخش مسکن شهری نیست و حتی در برخی مناطق غیرشهری استان انتاریو نظیر نایاگارا یا بنکرافت نیز با افزایش شدید قیمت مسکن روبرو هستیم.
سطح آسیبپذیری دو شهر تورنتو و هالیفکس از «متوسط» در سه ماهه قبل به «زیاد» افزایش یافت، زیرا انتاریو با افزایش قیمت مسکن و نوا اسکوشیا با قیمتگذاری کاذب در چند ماه اخیر روبرو بوده است.
همچنین بخوانید: افزایش بیسابقه بدهی وام مسکن کاناداییها
به گزارش بلومبرگ، بازار املاک در دو شهر هملیتون و مونکتون در سه ماهه گذشته با نشانههای آسیبپذیری «زیاد» روبرو بودند و این وضعیت را در سه ماهه اخیر حفظ کردند.
سطح آسیبپذیری ونکوور، ویکتوریا و مونترال همچنان روی «متوسط» حفظ شد، هر چند که هر سه این بازارها با افزایش میزان فروش خانه روبرو بودند.
در ونکوور، فروش خانه با سرعتی بیسابقه از سال ۲۰۱۷ به این سو افزایش یافت که همین امر منجر به بالا رفتن قیمت خانه در این شهر شد.
در مونترال نیز شاهد رکوردشکنی در فروش خانه بودیم که نتیجهای مشابه ونکوور را به دنبال داشت. این امکان وجود دارد که قیمت کنونی خانه در مونترال، کاذب و بالاتر از قیمت واقعی باشد.
سطح آسیبپذیری در ساسکاتون، وینیپگ و رجاینا همانند سه ماهه قبل همچنان پائین است. با این وجود، رتبه آسیبپذیری کلگری و ادمونتون از سطح پایین به متوسط افزایش یافت.
کلگری شاهد افزایش میزان موجودی اضافه (خانههای فروش نرفته) بود. همچنین ادمونتون نیز ظاهرا با مشکل قیمت کاذب روبروست.
همچنین بخوانید: چه میشود اگر اقساط وام مسکن را پرداخت نکنیم؟