سازمان وام و مسکن کانادا (CMHC) اعلام کرد شرایط جدیدی را برای بیمه وام مسکن تعیین کرده و اجرایی می‌کند. این سازمان دولتی از جولای (ژوئیه) سال گذشته، معیارهای جدیدی را برای بیمه وام مسکن تدوین کرد. اما این معیارها موجب کاهش تعداد مشتریان این سازمان و روی آوردن آنها به رقبا شد. به همین دلیل، مدیران سازمان تصمیم به بازگردانی معیارهای قدیمی شدند.
بیمه وام مسکن
همه کسانی که پیش‌پرداخت (down payment) کمتر از ۲۰ درصد برای خرید خانه دارند، باید وام مسکن خود را بیمه کنند. البته این اقدام توسط بانک وام‌دهنده صورت می‌گیرد. با این وجود، وام‌گیرنده باید شرایط تعیین‌شده را در اختیار داشته باشد.
بر اساس معیارهای جدید سازمان وام و مسکن کانادا (CMHC)، وام‌گیرنده باید حائز شرایط زیر باشد تا وام مسکن او بیمه شود:
- نسبت ناخالص بدهی خدمات: حداکثر ۳۹ درصد
- نسبت مجموع بدهی خدمات: حداکثر ۴۴ درصد
- امتیاز اعتباری وام‌گیرنده (یا ضامن): حداقل ۶۰۰
نسبت ناخالص بدهی خدمات (gross debt service ratio) به معنای حداکثر مقدار درآمد ناخالص سالانه فرد است که صرف هزینه‌های مرتبط با مسکن (مثل پرداخت بدهی وام مسکن، هزینه گرمایش و …) می‌شود.
نسبت مجموع بدهی خدمات (total debt service ratio) نیز به معنای کل مبلغی است که از درآمد ناخالص فرد برای هزینه‌های بالا به اضافه پرداخت سایر بدهی‌های ماهانه (مثل بدهی کارت اعتباری یا اقساط خودرو) صرف می‌شود.
اصلاح تصمیمی نه‌چندان درست
در سال گذشته، این سازمان اعلام کرد حداقل امتیاز اعتباری هر فرد متقاضی وام مسکن باید ۶۸۰ باشد و همچنین نسبت ناخالص بدهی خدمات و نسبت مجموع بدهی خدمات باید به ترتیب حداکثر ۳۵ و ۴۲ درصد باشد.
به گزارش بلومبرگ، هدف از این تصمیم در آن زمان، کاهش ریسک بیمه برای دولت و همچنین حمایت از ثبات در بازار املاک بود. اما همین تصمیم سبب شد بیشتر وام‌دهندگان برای بیمه وام مسکن متقاضیان به دو شرکت رقیب یعنی ساگن (Sagen) و کانادا گارانتی (Canada Guaranty) روی آوردند.
سازمان وام و مسکن کانادا (CMHC) بزرگ‌ترین بیمه‌کننده وام مسکن در کانادا به شمار می‌رود و اقدام اخیر می‌تواند به تثبیت هر چه بیشتر جایگاه این شرکت بیانجامد.
