چند ماه پس از آغاز همه‌گیری، تقاضا برای خرید خانه در کانادا به شکل قابل توجهی افزایش یافت. کاهش شدید نرخ بهره، پس‌انداز بیشتر خانواده‌ها و نیز نیاز به فضای بیشتر (به دلیل دورکاری) از اصلی‌ترین دلایل این افزایش تقاضا بود. اما به نظر می‌رسد این افزایش فقط در تقاضا نبوده و سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن نیز به رکورد جدیدی دست یافته است.
جدیدترین آمار دولت کانادا نشان می‌دهد سرمایه‌گذاری برای ساخت واحدهای مسکونی در سه‌ماهه دوم امسال به رکورد جدید ۴۳/۴ میلیارد دلاری رسید. در واقع این اولین بار در تاریخ کاناداست که سرمایه‌گذاری مسکن از مرز ۴۰ میلیارد دلار فراتر می‌‌رود. با این وجود، شاید این رقم تا مدت‌ها همچنان یک رکورد باقی بماند و به تدریج شاهد تداوم افت سرمایه‌گذاری در این حوزه باشیم.
گزارش جدید سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد سرمایه‌گذاری مسکن در ماه جون به ۱۳/۸ میلیارد دلار رسید که افتی ۵/۸ را نسبت به ماه می نشان می‌دهد. در ماه می نیز شاهد افت ۳ درصدی سرمایه‌گذاری نسبت به اپریل بودیم.
به جز استان منیتوبا و نیز منطقه یوکون، در سایر نقاط کشور با کاهش حجم سرمایه‌گذاری در این دو ماه روبرو شدیم. این افت در حالی بود که در شش ماهه منتهی به اپریل، سرمایه‌گذاری برای ساخت‌وساز واحدهای مسکونی روندی صعودی داشت و در اپریل به اوج خود رسید.
با وجود کند شدن این روند، سرمایه‌گذاری در سه‌ماهه دوم همچنان حدود ۹/۳ درصد بیشتر از سه‌ماهه اول بود. بیشترین رشد نیز به ساخت واحدهای تک‌خانواره در استان‌های بزرگ‌تر مربوط می‌شد.
با وجود اینکه سرمایه‌گذاری برای ساخت این نوع مسکن در ماه جون با افت ۷/۳ درصدی به ۷/۵ میلیارد دلار رسید، این میزان همچنان بالاتر از سطح پیش از آغاز همه‌گیری است. کاهش صورت گرفته در ماه جون بیشتر به دلیل افت سرمایه‌گذاری در انتاریو و کبک بود. جالب اینجاست از می ۲۰۲۰ تا همین اواخر، انتاریو از نظر رشد سرمایه‌گذاری مسکن در سطح ملی پیشتاز بود.
گزارش سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد سرمایه‌گذاری برای ساخت واحدهای چند واحده در ماه جون ۳/۸ درصد کاهش یافت و به ۶/۲ میلیارد دلار رسید. بیش از نیمی از استان‌ها با کاهش سرمایه‌گذاری در این نوع مسکن روبرو بودند و کبک (و به ویژه مونترال) در این زمینه پیشتاز شدند. انتاریو و بریتیش کلمبیا نیز در جایگاه‌های بعدی قرار گرفتند. افت سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن با کاهش فروش مسکن در تورنتو و برخی شهرهای دیگر همزمان شد.
چند ماهی است که در بزرگ‌ترین شهرهای کشور شاهد کاهش تعداد معاملات املاک هستیم. البته به دلیل محدود بودن عرضه در این بازار، قیمت‌ها همچنان بسیار بالاتر از سال قبل هستند. در ونکوور شاهد بودیم واحدهای عرضه‌شده در ماه جولای ۱۲/۳ درصد کمتر از میانگین ده ساله در این ماه بودند. مونترال نیز شاهد افت تعداد معاملات املاک بود. این افت فروش را نیز می‌توان از جمله اصلی‌ترین دلایل کاهش اشتیاق برای سرمایه‌گذاری در مسکن دانست.
اتحادیه سازندگان مسکن کانادا (CHBA) شاخصی برای ارزیابی وضعیت صنعت ساخت‌وساز در کشور در اختیار دارد. شاخص این اتحادیه در سه‌ماهه سوم سال نشان می‌داد اشتیاق سازندگان واحدهای چند خانواره و تک‌خانواره به ترتیب ۸۳/۹ و ۸۲/۹ (از ۱۰۰ امتیاز) بود که نشانگر «اشتیاق زیاد» برای احداث چنین خانه‌هایی است.
گفتنی است این شاخص بر اساس نظر جمعی برخی از سازندگان مسکن در کانادا درباره وضعیت فروش خانه در حال حاضر و پیش‌بینی شش ماه بعد و همچنین تعداد مشتریان بالقوه در این بازار محاسبه می‌شود. مقایسه مقدار این شاخص در سه‌ماهه دوم با سه‌ماهه اول، نشانگر افت آن است.
اما سازندگان نیز هم‌اکنون با مشکلاتی روبرو هستند. افزایش قیمت مصالح ساختمانی از جمله مهم‌ترین این مشکلات است. حدود ۸۰ درصد از سازندگان اعلام کرده‌اند قیمت الوار و چوب مورد نیاز برای ساخت هر واحد مسکونی بیش از ۲۰ هزار دلار افزایش یافته است. همچنین ۲۰ درصد از خانه‌سازان نیز گفتند این افزایش قیمت بیش از ۴۰ هزار دلار بوده است.
این افزایش قیمت تمام‌شده ساخت خانه می‌تواند چالشی (هر چند کوتاه‌مدت) در مسیر تداوم رشد ساخت مسکن در کانادا باشد.
برگرفته از فایننشال پست
