بازار املاک و مستغلات مونترال در نوامبر امسال نیز با وضعیتی مشابه ماه‌های پیش روبرو بود. کمبود عرضه و پائین بودن نرخ بهره موجب شده متقاضیان زیادی در این بازار حضور یابند و این فشار تقاضا به بالا رفتن قیمت‌ها انجامیده است. از سوی دیگر، زمزمه‌ها برای افزایش نرخ بهره، بسیاری از کسانی که در خرید خانه تردید داشتند را به تکاپو انداخته است.
به هر حال تعداد خانه‌های عرضه‌شده به بازار در نوامبر امسال از رشد خوبی نسبت به دوره پیش از همه‌گیری یعنی نوامبر ۲۰۱۹ یا حتی نوامبر ۲۰۱۸ برخوردار بود.
مهم‌ترین موارد در بازار املاک مونترال در ماه گذشته:
در مجموع ۴،۴۰۲ واحد مسکونی در سامانه سنتریس در ماه نوامبر ثبت شد. این رقم کاهشی ۱۷ درصدی نسبت به نوامبر ۲۰۲۰ داشت. با وجود اینکه تعداد معاملات املاک در ابتدای سال جاری بسیار بهتر از سال قبل بود، مجموع معاملات املاک در این یازده ماه روی هم رفته برابر با ۵۰،۸۲۶ مورد بود که از بازه زمانی سال قبل کمتر است.
تعداد معاملات املاک در جزیره مونترال با افت شدیدتری نسبت به کل مونترال بزرگ روبرو شد. در جزیره مونترال روی هم رفته ۱،۶۷۳ مورد معامله صورت گرفت که نسبت به نوامبر ۲۰۲۰ کاهشی ۱۲ درصدی را به همراه داشت. البته باید به این نکته هم توجه داشته باشیم که در نوامبر سال قبل، تعداد معاملات املاک در جزیره مونترال رشد خوبی (۲۱ درصد) داشت و این میزان رشد برای مونترال بزرگ ۳۲ درصد بود. به هر حال، تعداد معاملات در ماه نوامبر امسال بیشتر از نوامبر ۲۰۱۹ (یعنی ۱،۵۷۸ مورد) بود.
مناطق مختلف حومه مونترال در نوامبر با افت قابل توجه تعداد معاملات نسبت به نوامبر ۲۰۱۹ روبرو بودند. کمبود خانه‌های تک‌خانواره (single-family home) اصلی‌ترین دلیل این کمبود ارزیابی شده است. ودری-سولانژ (Vaudreuil-Soulanges) با بیشترین میزان افت (۳۳ درصد) روبرو بود. پس از آن نیز لاول (۲۲ درصد)، سن-ژان-سور-ریشیلیو (۱۹ درصد)، ساحل شمالی (۱۸ درصد) و ساحل جنوبی (۱۷ درصد) افت در رتبه‌های بعدی قرار داشتند.
روی هم رفته، تعداد معاملات انواع املاک مسکونی در اکتبر نسبت به سال قبل کاهش داشت. بیشترین کاهش مربوط به خانه‌های تک‌خانواره بود که با فروش فقط ۲،۱۰۰ واحد، افتی ۲۳ درصدی را تجربه کرد. پس از آن، فروش ۵۲۸ پلکس افتی ۱۱ درصدی را برای این نوع خانه رقم زد. همچنین ۱،۷۶۸ واحد کاندو به فروش رفت که کاهشی ۱۰ درصدی نسبت به نوامبر ۲۰۲۰ داشت.
پس از اینکه تعداد واحدهای مسکونی موجود در بازار بین ژوئن تا اکتبر بیشتر شد، در نوامبر این تعداد کاهش یافت. در مجموع ۱۰،۶۹۳ واحد مسکونی در نوامبر امسال برای عرضه وجود داشت که افتی ۲۰ درصدی را نسبت به نوامبر ۲۰۲۰ نشان می‌دهد.
میانگین قیمت خانه در نوامبر همانند ماه‌های قبل، همچنان صعودی بود. میانگین یک واحد تک‌خانواره در مونترال بزرگ به ۵۲۵ هزار دلار رسید. البته میانگین قیمت کاندو با اندکی افت به ۳۷۴ هزار دلار رسید. هر پلکس با میانگین قیمتی ۷۲۵ هزار دلار معامله شد. این قیمت‌ها به ترتیب ۲۱، ۱۸ و ۱۵ درصد نسبت به نوامبر گذشته رشد داشتند. به جز قیمت کاندو، سایر قیمت‌ها نسبت به اکتبر با افزایش روبرو بودند.
وضعیت بازار املاک در مونترال بزرگ روی هم رفته همچنان به نفع فروشندگان بود. با توجه به کمبود عرضه، در بسیاری از موارد شاهد فروخته شدن خانه‌ها با قیمتی فراتر از قیمت اولیه تعیین‌شده بودیم.
