گزارش موسسه پژوهشی رویال لوپاژ (Royal LePage) نشان می‌دهد با افزایش پس‌انداز و توانمندی اقتصادی خانواده‌های کانادایی شاهد افزایش رشد قیمت مسکن در کانادا خواهیم بود. این موسسه پیش‌بینی کرده که میانگین قیمت مسکن تا پایان امسال ۷ درصد بیشتر از سال ۲۰۱۹ خواهد بود.
همه‌گیری کووید-۱۹ سبب شد برخی از فعالیت‌ها (مثل مسافرت) یا خریدها از فهرست هزینه‌های خانوارهای کانادایی حذف شود. با در نظر گرفتن اینکه برخی افراد همچنان شغل‌شان را طی این دوره حفظ کردند و یا کمک‌هزینه‌ای از دولت دریافت کردند، شاهد افزایش پس‌انداز خانواده‌های کانادایی نیز هستیم. همین امر می‌تواند به افزایش تقاضا برای مسکن و در نتیجه افزایش قیمت آن بیانجامد.
گزارش سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد پس‌انداز خانوارهای کانادایی در نیمه دوم امسال به ۲۸/۲ درصد از کل درآمدشان رسید که بیشترین میزان از دهه ۱۹۶۰ تاکنون به شمار می‌رود.
با در نظر گرفتن مصرف کمتر خانواده‌ها و همچنین کاهش شدید نرخ بهره، بسیاری از آنها به فکر سرمایه‌گذاری در مسکن افتادند. برخی از خانواده‌ها به نوسازی خانه خود روی آوردند تا بتوانند از خانه فعلی برای دورکاری استفاده کنند. برخی دیگر به فکر خرید خانه‌ای جدید افتادند که بتواند نیازهایشان را تامین کند.
موسسه رویال لوپاژ تخمین می‌زند میانگین قیمت خانه در کانادا در پایان سال ۲۰۲۰ با رشدی ۷ درصدی نسبت به قیمت در سال ۲۰۱۹ روبرو شود.
عوامل تعیین‌کننده میزان افزایش قیمت
البته افزایش قیمت به منطقه مورد نظر بستگی دارد. مطالعه یک بانک سوئیسی نشان می‌دهد که تورنتو سومین شهر دنیا از نظر ریسک قیمت حبابی است. پیش‌بینی می‌شود میانگین قیمت مسکن در اتاوا در سه‌ماهه چهارم با رشدی ۸/۵ درصدی نسبت به سه‌ماهه چهارم ۲۰۱۹ روبرو شود. قیمت مسکن در مونترال رشدی ۹/۵ درصدی و در ونکوور بزرگ هم رشدی ۴/۵ درصدی خواهد داشت. در مقابل، در کلگری و ادمونتون نیز انتظار افت ۰/۵ درصدی قیمت مسکن وجود دارد.
البته رویال لوپاژ می‌گوید جوانان همچنان با موانعی جدی در زمینه خرید مسکن روبرو هستند. کارشناسان این موسسه می‌گوید دولت باید چاره‌ای برای این مشکل بیاندیشد. در غیر این صورت، ممکن است برخی کانادایی‌ها با مشکلاتی جدی در سال‌های آینده در زمینه یافتن مسکن مناسب روبرو شوند.
انقلابی در نوسازی خانه
پس‌انداز بیشتر کانادایی‌ها و همچنین روند دورکاری سبب شده که علاقه به نوسازی خانه نیز افزایش یابد. روند تقاضا برای نوسازی در چند ماه اخیر به قدری بالا بوده که در برخی شهرها با کمبود شدید نیروی کار متخصص برای نوسازی روبرو بودیم. حتی قیمت الوار هم در کانادا به همین دلیل افزایش یافت.
نتایج نظرسنجی جدیدی که توسط ریتس‌دات‌سی‌ای (rates.ca) صورت گرفت نشان می‌دهد که این روند احتمالا همچنان ادامه یابد. حدود ۳۰ درصد از پاسخ‌دهندگان به این نظرسنجی اعلام کردند که تا مدتی همچنان به دورکاری ادامه خواهند داد. یک چهارم از پاسخ‌دهندگان طی دوره همه‌گیری اقدام به نوسازی خانه خود کردند و یا برنامه‌ای برای این کار در آینده نزدیک داشتند.
نسل اکس (متولدان بین ۱۹۶۵ تا ۱۹۸۰) بیشترین تعداد نوسازی (۳۸/۱ درصد) از نوسازی‌های صورت گرفته را به خود اختصاص دادند. همچنین درصد قابل‌توجهی از آنها (۴۲/۹ درصد) نیز قصد داشتند در آینده‌ای نزدیک دست به این کار بزنند.
همچنین حدود یک سوم از زادگان نسل انفجار جمعیت (متولدان بین ۱۹۴۶ تا ۱۹۶۴) نیز دست به نوسازی خانه طی این مدت زدند و ۱۵/۵ درصد آنها نیز قصد انجام این کار در آينده نزدیک را داشتند.
گفتنی است موسسه کپیتل اکانامیکس پیش‌بینی کرده که قیمت املاک در کانادا تا پایان سال ۲۰۲۲ با رشدی ۱۲ درصدی روبرو خواهد شد.
