املاک اداری کانادا، همچنان کم‌رونق

یک بررسی جدید از میزان حضور مردم در مکان‌های مختلف در شهرهای آمریکای شمالی نشان می‌دهد که رکود ناشی از همه‌گیری در املاک تجاری و اداری در این منطقه همچنان پابرجاست.

شاخص سرزندگی (Vitality Index) که توسط موسسه اویسون یانگ تهیه می‌شود به بررسی میزان تردد روزانه مردم در ۲۳ شهر آمریکای شمالی (شامل ۶ شهر کانادا) می‌پردازد. این شاخص بر اساس داده‌های مختلف نظیر اطلاعات به دست آمده از تلفن‌های همراه افراد تهیه می‌شود.

با مقایسه جدیدترین گزارش این موسسه با دوم مارچ ۲۰۲۰ (یعنی ۹ روز پیش از اعلام همه‌گیری توسط سازمان بهداشت جهانی) متوجه می‌شویم که هنوز تعداد اندکی از کارکنان شرکت‌ها و ادارات به دفاتر کار خود بازگشته‌اند. آمار ترافیک تردد افراد در تورنتو به عنوان قطب اقتصادی کانادا حدود ۸۵/۵ درصد کاهش داشت. در مقایسه، در نیویورک که قطب اقتصادی ایالت متحده است، این کاهش ۷۱/۲ درصد بود.

بر اساس این شاخص، کلگری و ادمونتون بیشتر از شهرهای دیگر شاهد بهبود اوضاع بودند. در این دو شهر، هم‌اکنون به ترتیب ۵۷/۹ و ۶۳/۳ درصد افراد کمتری در مکان‌های فیزیکی مربوط به کار تردد می‌کنند.

در این فهرست می‌بینیم که ونکوور جایگاه سوم (۶۷/۵ درصد) و مونترال (۷۲/۲ درصد) را در میان شهرهای کانادایی دارند. تورنتو و اتاوا نیز به ترتیب پنجم و ششم شدند. در اتاوا ۸۹/۵ درصد افراد کمتری به مراکز اداری شهر سر می‌زنند.

این شاخص نشانگر میزان تغییر شهرهای بزرگ و نیز فضاهای کار اداری در آنهاست. محدودیت‌های ناشی از همه‌گیری، شرکت‌های بزرگ را به سمت تغییر الگوی کاری کارکنان سوق داد. تداوم این روند می‌تواند آینده‌ای متفاوت را برای املاک تجاری و اداری رقم بزند.

یکی از مدیران ارشد موسسه اویسون یانگ ضمن تاکید بر اینکه همچنان در آینده به فضاهای کار اداری نیاز داریم، می‌گوید شاهد تغییراتی در کارکرد و نیز مقیاس استفاده از این فضاها خواهیم بود. بر این اساس، نه تنها فضای کاری مورد استفاده در ادارات کاهش می‌یابد، بلکه حتی شاهد تغییر فرهنگ سازمانی حاکم بر این فضاها، نحوه کار افراد و حتی نقش فضای فیزیکی در کار خواهیم بود.

فهرست کامل ۲۳ شهر بزرگ آمریکای شمالی و میزان تغییر تعداد تردد افراد به آنها (نسبت به دوم مارچ ۲۰۲۰) به شرح زیر است:

Boston, Massachusetts (-55.2 per cent)
Calgary (-57.9 per cent)
Edmonton (-63.3 per cent)
Austin, Texas (-64.3 per cent)
Vancouver (-67.5 per cent)
New York (-71.2 per cent)
Montreal (-72.2 per cent)
Los Angeles (-72.4 per cent)
Washington D.C. (-73.4 per cent)
Houston, Texas (-73.6 per cent)
Chicago, Illinois (-77.0 per cent)
San Francisco Peninsula (-77.3 per cent)
Philadelphia, Pennsylvania (-77.8 per cent)
Nashville, Tennessee (-77.9 per cent)
Denver, Colorado (-78.4 per cent)
Dallas, Texas (-80.5 per cent)
Atlanta, Georgia (-81.0 per cent)
San Francisco, California (-83.7 per cent)
Toronto (-85.8 per cent)
Silicon Valley (-86.1 per cent)
East Bay/Oakland, California (-86.9 per cent)
Miami, Florida (-88.8 per cent)
Ottawa (-89.5 per cent)