رکوردشکنی‌های جدید در بازار املاک کانادا در فوریه

با تداوم روند گرایش کانادایی‌ها به دریافت وام مسکن و خرید خانه، فروش واحدهای مسکونی و قیمت آنها در بیشتر شهرهای کشور با افزایش روبرو بود. در این میان، رکوردهای جدیدی نیز در برخی شهرها ثبت شد.

رکوردشکنی میانگین قیمت در تورنتو

میانگین قیمت خانه در تورنتو برای اولین بار در تاریخ از مرز یک میلیون دلار عبور کرد.

به گزارش سی‌پی۲۴، در فوریه امسال ۱۰،۹۷۰ واحد مسکونی در این شهر به فروش رسید که افزایشی ۵۲/۵ درصدی نسبت به فوریه ۲۰۲۰ داشت.

میانگین قیمت خانه نیز با افزایشی ۱۴/۹ درصدی به رقم ۱،۰۴۵،۴۸۸ دلار رسید. حال آنکه میانگین قیمت خانه در تورنتو روی ۹۱۰،۱۴۲ دلار قرار داشت.

گفتنی است افزایش قیمت در مناطق اطراف شهر بیشترین تاثیر را در بالا رفتن میانگین قیمت خانه در تورنتو داشت.

فروش کاندو در تورنتو ۶۴/۳ درصد رشد داشت. اما میانگین قیمت این نوع واحد مسکونی ۳/۷ درصد نسبت به سال گذشته افت کرد و به رقم ۶۴۲،۳۴۶ دلار رسید.

تعداد خانه‌های شهری (تاون‌هاوس) به فروش رفته در دومین ماه امسال در تورنتو با رشدی ۶۲/۵ درصدی روبرو شد. قیمت این نوع ملک هم با افزاشی ۱۷/۳ درصدی به ۸۵۸،۰۲۵ دلار رسید.

فروش واحد‌های سمی-دیتچد و دیتچد هم به ترتیب ۵۳/۱ و ۴۳/۸ درصد افزایش یافتند. میانگین قیمت آنها هم به ترتیب ۲۰/۳ و ۲۳/۱ درصد افزایش داشت.

 

رشد چشمگیر معاملات املاک در ونکوور

انجمن املاک ونکوور بزرگ اعلام کرده بازار املاک این شهر به حدی داغ شده که تعداد خانه‌های معامله‌شده در فوریه نسبت به ماه قبل بیش از ۵۰ درصد افزایش داشت. این تعداد معاملات همچنین افزایشی بیش از ۷۰ درصدی را نیز نسبت به سال گذشته نشان می‌دهد.

این انجمن می‌گوید در مجموع ۳۷۲۷ خانه در فوریه امسال به فروش رسیده که افزایشی ۷۳/۳ درصدی را نسبت به آمار ۲۱۵۰ واحدی سال پیش نشان می‌دهد. همچنین فروش خانه در فوریه نسبت به ماه قبل حدود ۵۶ درصد افزایش داشته است.

آمار فروش خانه در فوریه به قدری بالا بود که ۴۲/۸ درصد بالاتر از میانگین آمار ده ساله قرار گرفته است. شدت تقاضا در این بازار به قدری بالاست که عملا بیشتر به نفع فروشندگان تمام می‌شود.

این انجمن می‌گوید عرضه در بازار املاک ونکوور به هیچ وجه پاسخگوی نیاز موجود در بازار نیست. رقابت بین خریداران بسیار بالاست و همین امر موجب افزایش قیمت‌ها می‌شود.

نگاهی به آمار خانه‌های عرضه شده در ونکوور در فوریه نشان می‌دهد در مجموع ۸۳۵۸ واحد مسکونی برای فروش وجود داشت که کاهشی ۹/۱ درصدی را نسبت به ۹۱۹۵ واحد فوریه ۲۰۱۹ تجربه کرد. البته این تعداد خانه موجود برای عرضه ۰/۶ درصد بالاتر از ماه قبل بود.

در فوریه همچنین ۵۰۴۸ خانه جدید برای فروش عرضه شد که نسبت به ۴۰۰۲ خانه در فوریه گذشته، افزایش داشت.

نسبت فروش به عرضه (sales-to-active listings ratio) در ونکوور در ماه فوریه ۴۴/۶ درصد بود. البته این میزان برای خانه‌های شهری (تاون‌هاوس) روی ۶۱/۸ درصد قرار داشت.

نسبت مذکور برای واحدهای مسکونی دیتچد و آپارتمان نیز ۴۱ درصد بود.

گفتنی است به طور کلی در بازار املاک، وقتی نسبت فروش به عرضه به مدت چند ماه از ۲۰ درصد فراتر می‌رود، قیمت نیز روندی صعودی می‌یابد.

شاخص ترکیبی قیمت خانه ام‌ال‌اس برای مترو ونکوور در فوریه به بیش از یک میلیون دلار رسید که افزایشی ۶/۸ درصدی نسبت به فوریه ۲۰۱۹ تجربه کرده است. میانگین قیمت املاک نسبت به ژانویه نیز ۲/۶ درصد افزایش یافت.

 

افت فروش مسکن در مونترال برای اولین بار در شش سال گذشته

به گزارش مداد، میزان فروش املاک و مستغلات مسکونی در مونترال برای اولین بار طی شش سال گذشته در ماه فوریه امسال با روند کاهشی روبه‌رو شده است.

به گفته اتحادیه حرفه‌ای کارگزاران املاک و مستغلات کبک، میزان فروش برای اولین بار در فوریه از سال ۲۰۱۵ تاکنون با کاهش سه‌درصدی مواجه شده و به رقم پنج هزار و ۱۰۶ مورد رسیده است.

بر این اساس میزان فروش خانه در منطقه سن ژان سور ریشلیو ۳۲ درصد، در لاوال ۱۴ درصد، در وودرویل- سولانژ ۱۰ درصد و در ساحل جنوبی هشت درصد کاهش داشت. بااین‌حال، به دلیل قدرت بازار کاندو، فروش این نوع از املاک در جزیره مونترال شش درصد افزایش داشته است. بر اساس این آمار مشخص می‌شود فروش مجتمع‌های دو تا پنج واحدی ۱۹ درصد افزایش داشته و از سوی دیگر معاملات خانه‌های مستقل با کاهش ۱۴ درصدی روبه‌رو شده است.

طی این بازه زمانی، متوسط قیمت خانه‌های مستقل با افزایش ۲۸ درصدی به ۴۶۰ هزار دلار رسیده و قیمت خانه‌های کاندو با ۲۴ درصد افزایش به ۳۴۰ هزار دلار و قیمت پلکس با ۹ درصد افزایش به ۶۵۰ هزار دلار رسید.

اتاوا هم رکوردشکنی کرد

فروش مسکن در اتاوا نیز در فوریه با رکوردشکنی‌های جدیدی روبرو بود.

به گزارش سی‌تی‌وی، در فوریه امسال در مجموع ۱۳۹۰ واحد مسکونی به فروش رسید که بیشتر از ۱۱۳۴ واحد به فروش رفته در فوریه سال قبل بود.

کل ارزش معاملات صورت گرفته در دومین ماه امسال در بازار املاک مسکونی اتاوا نیز ۸۸۵،۵۹۲،۱۰۵ دلار اعلام شده است. این رقم رشدی ۵۴ درصدی نسبت به فوریه ۲۰۲۰ دارد.

با وجود کاهش ۴۶ درصدی عرضه مسکن در فوریه، باز هم رکورد فروش در پایتخت کانادا شکسته شد.

زمان انتظار برای فروش (از عرضه به بازار تا عقد قرارداد) نیز از ۳۰ روز در فوریه سال قبل به ۱۴ روز رسید.

اما میانگین قیمت خانه در این شهر در فوریه برابر با ۷۱۷،۹۱۴ دلار بود که رشدی ۲۷ درصدی نسبت به سال قبل را تجربه کرد.

همچنین میانگین هر واحد کاندو نیز با رشدی ۱۷ درصدی به ۴۰۷،۶۷۱ دلار رسید.