دولت فدرال در بودجه جدید، ۱۰ میلیارد دلار را برای مسکن ارزان، ۵.۳ میلیارد دلار را برای بیمه دنداپزشکی برای اقشار کم‌درآمد، مجموعه‌ای از مالیات‌های جدید و نیز ایجاد یک سازمان مستقل برای بررسی شکایات مشتریان در سطح ملی را پیشنهاد کرده است.
اما نگاهی به ارقام بودجه نشان می‌دهد موضوع مهار قیمت صعودی مسکن، یکی از اصلی‌ترین اهدافی است که دولت ترودو با ارائه این بودجه دنبال می‌کند. اختصاص میلیاردها دلار برای ساخت مسکن، تدوین مقرراتی برای کاهش واسطه‌گری و کاهش خرید املاک توسط خارجی‌ها و همچنین کمک به کانادایی‌ها برای تامین پیش‌پرداخت خرید اولین خانه، از جمله تمهیداتی است که دولت برای دستیابی به این هدف بزرگ، در نظر گرفته است.
بیایید به بررسی جزئیات برخی از مهم‌ترین بندهای بودجه پیشنهادی دولت بپردازیم:
۱. ساخت مسکن جدید
اتاوا بودجه‌ای ۴ میلیارد دلاری را از طریق سازمان وام و مسکن کانادا (CMHC) برای ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکونی جدید طی پنج سال آینده اختصاص داده است. همچنین ۱.۵ میلیارد دلار دیگر نیز برای ایجاد ۶ هزار واحد مسکونی طی دو سال آینده اختصاص می‌یابد.
۲. اعتبار مالیاتی ساخت یا نوسازی خانه برای سالمندان یا افراد ناتوان
این اعتیار مالیاتی قابل دریافت (refundable) برای آن دسته از کانادایی‌هاست که خودشان برای ساخت خانه اقدام می‌کنند. خانواده‌هایی که خانه دومی برای یک عضو سالمند یا دارای ناتوانی می‌سازند، می‌توانند تا ۱۵ درصد از حداکثر ۵۰ هزار دلار هزینه نوسازی و ساخت را در قالب اعتبار مالیاتی دریافت کنند که حداکثر معادل ۷،۵۰۰ دلار خواهد شد.
۳. حساب پس‌انداز معاف از مالیات اولین خانه
دولت فدرال یک حساب ثبت‌شده جدید به نام حساب پس‌انداز معاف از مالیات اولین خانه (TFFHSA) تعریف کرده است. هر کانادایی می‌تواند تا ۴۰ هزار دلار در این حساب پس‌انداز کند. اصل پول واریزی و سود تعلق گرفته به آن، از مالیات معاف هستند. حداکثر مبلغی که هر فرد می‌تواند به این حساب در سال واریز کند ۸ هزار دلار است.
۴. دو برابر شدن اعتبار خرید اولین خانه
تمام کسانی که از اول ژانویه ۲۰۲۲ اقدام به خرید اولین خانه خود کرده‌اند، می‌توانند یک اعتبار مالیاتی حداکثر ۱۵۰۰ دلاری دریافت کنند. این اعتبار مالیاتی قبلا ۷۵۰ دلار بود.
۵. تمدید مشوق خرید خانه‌اولی‌ها تا اوایل سال ۲۰۲۵
بر اساس طرحی که از سال ۲۰۱۹ آغاز شد، دولت بخشی از وام مسکن پرداختی به یک خانه‌اولی را تقبل می‌کند و در عوض آن، سهمی از خانه به دولت تعلق می‌گیرد. به تدریج که اقساط وام مسکن توسط خریدار پرداخت می‌شود، سهم دولت از وام مسکن نیز تسویه می‌شود.
۶. عدم معافیت مالیاتی در صورت فروش خانه محل سکونت طی کمتر از ۱۲ ماه پس از خرید
بر خلاف بسیاری از نقاط دنیا، به سود ناشی از فروش خانه محل سکونت فرد در کانادا، مالیاتی تعلق نمی‌گیرد. اما حالا دولت کانادا برای جلوگیری از واسطه‌گری غیرضروری در بازار، این معافیت مالیاتی را برای وضعیتی خاص لغو کرده است.
اگر شما خانه‌ای را برای سکونت بخرید و مثلا پس از نوسازی، طی کمتر از ۱۲ ماه آن را به فروش برسانید، به سود به دست آمده، مالیات بر عایدی سرمایه تعلق می‌گیرد.
کارشناسان می‌گویند دولت با این اقدام، قصد دارد جلوی فلیپینگ (flipping) را بگیرد. فلیپینگ به معنای خرید خانه، بازسازی و فروش آن است که یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن در کانادا به شمار می‌آید.
البته اگر یک کانادایی به دلایلی موجه مثل مرگ، ناتوانی، شغل جدید، طلاق یا تولد فرزند مجبور به فروش خانه‌ای که کمتر از ۱۲ ماه خریده بشود، از این مالیات معاف خواهد بود.
- همچنین بخوانید: آشنایی با روش «فلیپینگ» در بازار املاک کانادا
۷. ممنوعیت دو ساله خرید املاک توسط خارجی‌ها
حزب لیبرال، در انتخابات فدرال قول داده بود محدودیت‌هایی برای خرید ملک در کانادا توسط خارجی‌ها وضع کند. حالا در بودجه سال جاری این موضوع بازتاب یافته و ممنوعیتی دو ساله برای آن در نظر گرفته شده است. البته چند استثناء هم تعریف شده که برای مثال می‌توان به املاک تفریحی و یا خرید ملک توسط کسانی که مقیم موقت هستند (مثل دارندگان ویزای دانشجویی یا کار) اشاره کرد.
۸. مالیات فروش برای برخی انواع مسکن
خرید یک واحد کاندو، آن هم پیش از ساخت و فروش آن پیش از تکمیل ساخت، یکی از روش‌های محبوب و سودآور در بازار املاک کاناداست. اگر خریدار قصد اقامت در این ملک را داشت، به این معامله هیچ مالیاتی تعلق نمی‌گرفت. اما بر اساس بودجه جدید، از روز هفتم ماه می، به این معاملات نیز مالیات فروش تعلق می‌گیرد.
۹. دو برابر شدن اعتبار مالیاتی بهینه‌سازی مسکن برای سالمندان
سالمندان می‌توانند تا حداکثر ۲۰ هزار دلار از هزینه‌های نوسازی و ایجاد تغییرات در خانه به منظور متناسب‌سازی محیط خانه با وضعیت‌شان را در اظهارنامه مالیاتی اظهار کنند. به این ترتیب، حداکثر تا ۳ هزار دلار از اعتبار مالیاتی برخوردار خواهند شد که دو برابر سقف قبلی است.
