اقتصاددانان مسائل بینالمللی مانند جنگ اوکراین را دلیل احتمالی رکود اقتصادی در کانادا میدانند و در ماه های اخیر این رکود در بازار مسکن هم به روشنی دیده میشود.
گزارشهای انجمن املاک و مستغلات کانادا در ماه آوریل نشان میدهد که پس از اعلام بانک مرکزی کانادا برای افزایش نرخ 0.25 درصدی پس از همهگیری، فروش خانه 12.6 درصد کاهش یافت. این روند کاهشی همچنان ادامه دارد و گزارش اخیر انجمن املاک و مستغلات تورنتو نیز نشان میدهد که فروش خانه در این شهر در ماه ژوئن 41 درصد در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته کاهش یافته است. این کاهش قیمت خانه برای کسانی که میخواهند در کانادا خانه بخرند، خانه بفروشند و یا سرمایهگذاری کنند چه معنایی دارد؟ در همین رابطه فایننشال پست کانادا در مصاحبهای با یک کارگزار وام مسکن به ارزیابی شرایط بازار مسکن پرداخته است. Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، در مورد کاهش قیمت مسکن نگران نیست. او میگوید ممکن است بانک مرکزی برای مهار تورم، نرخ بهره را تا 3 درصد و حتی بیشتر افزایش دهد و این در صورتی است که Stephen Brown، اقتصاددان، پیشتر گفته بود رویکرد تهاجمی برای تشدید این سیاستها میتواند قیمت مسکن را به شدت پایین بیاورد و خطر یک رکود بزرگ را ایجاد کند. او در ادامه گفته بود:« ما کاهش 10 درصدی قیمت مسکن را بر اساس افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا به 2.5 درصد پیشبینی میکنیم. اگر نرخ بهره باز هم افزایش یابد که بسیار محتمل است؛ کاهش قیمت میتواند به 15 تا 20 درصد برسد.»
چه کسی می فروشد؟ چه کسی می خرد؟
قیمت مسکن در حال حاضر در بعضی مناطق کانادا 30 درصد کاهش یافته است و بهنظر میرسد که تعداد خریداران هم کم شدهاند. سود وام مسکن به شدت افزایش یافته و در 10 ماه بیش از دو برابر شده است. این عوامل سبب شده است کسانی که میخواهند خانه بخرند ترجیح دهند چند ماه دیگر صبر کنند تا برای خرید خانه کمتر هزینه کنند.بهعلاوه فروشندگان هم کسانی هستند که ممکن است به دلایل مختلفی مجبور به فروش خانه خود باشند.
با توجه به اینکه بانک مرکزی کانادا قصد دارد نرخ بهره را بهسرعت افزایش دهد، زمان مناسبی برای فروش سرمایهگذاران است. بعید بهنظر میرسد که مردم عادی به دلیل نرخ سود متغیر وام مسکن، خانه خود را بفروشند. با این حال هزینههای بیشتر وام مسکن ممکن است برخی سرمایهگذاران بانفوذ را به سمت فروش سوق دهد.
اینکه سرمایهگذاران در صورت فروش سود خواهند کرد یا نه کاملاً بستگی به منطقهای دارد که در آن خانه خریدهاند.
شرایط به ضرر همه خواهد بود
در حال حاضر درد و رنج زیادی در بازار مسکن وجود دارد؛ برای کسانی که وام مسکن دارند، کسانی که در فرآیند خرید خانه هستند، کسانی که خانهای خریدهاند و در فروش و یا بستن قرارداد فروش دچار مشکل شدهاند.همچنین تغییرات بزرگتر در اواخر سال احساس میشوند؛ افرادی که تازه خانه خریدهاند و کسانی که قصد دارند در اواخر سال قراردادشان را تمدید کنند بیش از همه تحت تاثیر این شرایط اقتصادی قرار میگیرند.