فردا- براساس یک گزارش جدید، در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۲، بازار مسکن کانادا بدترین وضعیت در ۴۱ سال گذشته را داشته است. این گزارش که توسط National Bank Financial Markets منتشر شد، بازار مسکن در ۱۰ منطقه شهری کانادا را بررسی کرده و توان خرید مردم برای خرید مسکن را سنجیده است.
توان خرید مسکن با محاسبه سهم وام مسکن از درآمد فرد (MPPI) سنجیده می‌شود. در این روش اقتصاددانان محاسبه می‌کنند که چند درصد از درآمد متوسط صرف پرداخت وام برای خانه‌ای با قیمت متوسط می‌شود. قیمت مسکن در سه ماهه دوم امسال به روند رو به رشد خود ادامه داد و توان خرید با افزایش نرخ بهره کاهش یافت.
یسشتر بحوانید: قیمت اجاره خانه در شهرهای مختلف کانادا
قیمت خانه متوسط در سه ماهه دوم امسال، ۸۱۰۹۸۵ دلار بوده است بنابراین وام مسکن برای خانه‌ای با این قیمت ۴۱۶۶ دلار خواهد بود و منجر به سهم ۶۳.۹ درصدی وام مسکن از درآمد فرد می‌شود؛ این درصد MPPI از سال ۱۹۸۱ بی‌سابقه بوده است. سهم وام مسکن از درآمد نسبت به سه ماهه قبل نیز ۱۰.۴ درصد و نسبت به سال گذشته ۱۹.۱ درصد افزایش یافته است.
گران‌ترین بازار مسکن در این گزارش با نرخ MPPI بیش از ۹۰ درصد، مربوط به ونکوور بود و حتی برای خانه‌های غیرکاندو به ۱۲۱.۲ درصد می‌رسد. آمار منطقه ویکتوریا و کلان شهر تورنتو نیز تقریباً مشابه بود. مونترال و منطقه پایتخت ملی کانادا در وسط این لسیت قرار داشتند و بر اساس آمار ارائه شده، پریری و شهر کبک مقرون به صرفه‌ترین بازارهای مسکن را داشتند. نرخ MPPI برای خانه‌های غیر کاندو در کلگری، ادمونتون، وینیپگ و شهر کبک بین ۳۰ تا ۳۷ درصد در نوسان بود، در حالی که کاندوها دارای MPPI حدود ۱۵ تا ۱۹ درصد بودند.
