سال ۲۰۲۰ فراز و نشیب‌های زیادی داشت. رونق بازار املاک با وجود فشارهای شدید اقتصادی، این بازار را تا حد زیادی از بازارهای دیگر در کانادا مجزا کرد. اکنون که در آستانه سال ۲۰۲۱ هستیم، داشتن تصویری شفاف‌تر از تحولات سال بعد می‌تواند به تصمیم‌گیری اقتصادی بهتر کمک کند. به همین دلیل، به سراغ مقاله اخیر یکی از کارشناسان سرشناس حوزه املاک در کانادا رفتیم.
جیمز لیرد هم‌بنیانگذار ریت‌هاب (RateHub) و نیز موسسه کن‌وایز فایننشال (CanWise Financial) به تازگی در مقاله‌ای به تشریح پنج رویه محتمل در سال ۲۰۲۱ در زمینه وام مسکن و قیمت خانه پرداخته است.
آنچه می‌خوانید ترجمه این مطلب است که توسط تحریریه مجله اقتصادی فردا تهیه شده است.
۱. تثبیت نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا
بانک مرکزی کانادا در اوایل سال ۲۰۲۰ نرخ بهره پایه را به ۰/۲۵ درصد کاهش داد و تاکنون نیز تغییری در آن نداده است. بانک مرکزی این مقدار را «پایین‌ترین حد موثر» نرخ بهره پایه می‌داند. البته قرار است این نرخ به تدریج که تورم به هدف ۲ درصدی می‌رسد، افزایش یابد.
با وجود عرضه واکسن کووید-۱۹ و آغاز واکسیناسیون، بهبود اقتصادی با سرعت کمتری به پیش می‌رود. پیش‌بینی ما این است تا وقتی که بانک مرکزی به شواهد قطعی درباره روند بهبود اقتصادی و شتاب مطلوب آن دست نیافته، این نرخ را افزایش نمی‌دهد. به همین دلیل، انتظار داریم نرخ بهره پایه برای وام‌های مسکن با نرخ متغیر و نیز خطوط اعتباری پایه سهم فرد از ملک (HELOC) همچنان ثابت بماند.
۲. افزایش ۴ تا ۷ درصدی قیمت مسکن (به جز کاندو)
همه‌گیری موجب افزایش آمار دورکاری در کانادا شد. این روند به افزایش تقاضا برای خانه‌های بزرگ‌تر انجامیده است. پیش‌بینی می‌شود این روند همچنان ادامه داشته باشد. به نظر می‌رسد بیشترین رشد تقاضا در نواحی اطراف شهرهای بزرگ شکل گیرد. انتظار داریم بیشترین افزایش تقاضا برای خانه‌های بزرگ در این نواحی باشد.
۳. افت و ثبات قیمت کاندو در شهرها
برگزاری آنلاین کلاس‌های دانشگاه، کاهش شمار مهاجران جدید و نیز محدودیت‌های ایربی‌ان‌بی همچنان بر میزان تقاضا برای کاندو تاثیر می‌گذارند. این عوامل در دوره همه‌گیری سبب شدند قیمت کاندو نتواند همانند قیمت برخی دیگر از انواع مسکن مثل خانه‌های مستقل تک‌خانواره رشد کند.
اما خروج از همه‌گیری سبب می‌شود دانشجویان دوباره به شهرهای دانشگاهی بازگردند و مرزها برای تازه‌مهاجران باز شوند. همین امر به بازگشت تقاضا برای کاندو می‌انجامد. پیش‌بینی می‌شود قیمت کاندو در ابتدای سال ۲۰۲۱ افت کرده و در نیمه دوم به ثبات می‌رسد.
۴. افزایش نسبی نرخ‌های ثابت وام مسکن در پایان ۲۰۲۱
با گسترش واکسیناسیون و نیز افزایش امیدواری‌ها به پایان بدترین مراحل همه‌گیری، انتظار می‌رود بازده اوراق قرضه کانادا افزایش یابد. این روند موجب می‌شود ارائه‌دهندگان وام مسکن به افزایش نرخ بهره ثابت این نوع وام بپردازند. البته این افزایش احتمالا چندان زیاد نخواهد بود.
۵. عدم عرضه مقررات جدید برای وام مسکن
از آنجا که بیشتر تمرکز دولت و قانون‌گذاران به بهبود وضعیت اقتصادی پس از همه‌گیری است، انتظار نمی‌رود قوانین و مقررات جدیدی که فرآيند دریافت وام مسکن را دشوارتر می‌کند در سال ۲۰۲۱ ارائه شود.
نتیجه‌گیری
همه‌گیری کووید-۱۹ در سال ۲۰۲۰ موجب اختلال جدی در روند فعالیت‌های اقتصادی در سراسر دنیا شد. با این وجود، به نظر می‌رسد سال ۲۰۲۱ سالی باثبات‌تر باشد. با واکسیناسیون سراسری علیه کووید-۱۹، همه‌گیری به تدریج متوقف می‌شود. به همین ترتیب، شاهد روند تدریجی بهبود اقتصادی خواهیم بود. بخش مسکن نیز به عنوان یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصادی روندی مشابه را طی خواهد کرد.
