رابرت هوگ (Robert Hogue) که اقتصاددان ارشد رویال بانک کاناداست می‌گوید دولت برای کنترل روند افسارگسیخته افزایش قیمت املاک، باید به سراغ ابزارهایی که تاکنون دست نخورده مانده است برود. او هشدار می‌دهد که اگر اقدامی جدی از سوی سیاست‌گزاران صورت نگیرد، شکاف بین قیمت خانه، سطح درآمدی و عملکرد معمول اقتصادی بیشتر و بیشتر خواهد شد. حرکت بخش قابل توجهی از سرمایه موجود در جامعه به بخش مسکن به جای بخش‌های مولدتر اقتصاد و همچنین خطر بی‌ثباتی در صورت اصلاح (افت) اساسی در بازار مسکن از جمله دیگر تهدیدات وضعیت کنونی است.
مالیات بر عایدی سرمایه
یکی از این ابزارها که دولت فدرال تاکنون رغبتی به استفاده از آن نشان نداده، معافیت خانه اصلی (محل سکونت فرد) از شمول مالیات بر عایدی سرمایه (capital gain tax) است. اجرایی کردن این مالیات برای خانه اصلی کانادایی‌ها از پیچیدگی‌های خاص خود برخوردار است و البته احتمالا با واکنش‌هایی منفی از سوی مردم نیز روبرو خواهد شد.
در حال حاضر، فروش خانه اصلی (محل سکونت) یک کانادایی از شمول مالیات بر عایدی سرمایه معاف است. این مالیات برای خانه‌های دوم و چندم فرد که جنبه سرمایه‌گذاری (و نه زندگی در آن) دارند اعمال می‌شود. این در حالی است که در ایالات متحده، چنین معافیتی نداریم. در این کشور، معافیت مالیاتی فقط به ۲۵۰،۰۰۰ دلار اولیه ناشی از فروش خانه برای مجردها و نیز ۵۰۰،۰۰۰ دلار ناشی از فروش خانه برای زوجین اعمال می‌شود. در واقع، باقی پول ناشی از فروش اولین خانه در ایالات متحده، مشمول مالیات بر عایدی سرمایه خواهد بود.
پیش‌دستی نیوزلندی‌ها
نیوزلند نیز طی دوره همه‌گیری، با مشکلی مشابه کانادا روبرو شد. در این کشور نیز کاهش نرخ بهره موجب شد بازار گرفتن وام مسکن و خرید خانه حسابی داغ شود. در نتیجه، هیچ تعجبی نداشت که نیوزلندی‌ها شاهد افزایش شدید قیمت خانه طی دوره همه‌گیری باشند.
اما دولت این کشور برای مهار این وضعیت، یک سری اقدامات مشخص را به انجام رساند. یکی از این اقدامات،لغو امکان درج مبلغ اقساط وام مسکن به عنوان کسر مالیاتی برای سرمایه گذاران بود. دولت نیوزلند با این اقدام قصد دارد جلوی خرید خانه دوم یا چندم توسط افرادی که در حال حاضر خانه‌ای برای سکونت دارند را بگیرد.
پس از کاهش نرخ بهره، بسیاری از ثروتمندان در این کشور (و البته کانادا) به گرفتن وام مسکن برای خرید خانه دوم و چندم روی آوردند. اقتصاددان ارشد رویال بانک می‌گوید کانادا نیز می‌تواند اقدامی مشابه را در پیش گیرد. با این وجود، چنین اقدامی به تنهایی نمی‌تواند همه مشکلات موجود در بازار املاک را حل کند.
همچنین بخوانید: افزایش بی‌سابقه بدهی وام مسکن کانادایی‌ها
اقدامات مرتبط با وام مسکن
این اقتصاددان رویال بانک بر این باور است که در صورت ایجاد تغییراتی در شرایط دریافت وام مسکن نیز می‌توان تا حدی از شتاب موجود در بازار مسکن کاست. افزایش حداقل پیش‌پرداخت، کاهش سقف ریفایننس از جمله این تغییرات پیشنهادی است.
با وجود اینکه دولت کانادا به دنبال راه‌هایی برای تسهیل خانه‌دار شدن مردم است، اما ارائه هر نوع طرح جدید تسهیلاتی، آن هم در حالی که هنوز عرضه کافی در این بازار وجود ندارد، به افزایش تقاضا و در نتیجه، تداوم مشکلات موجود می‌انجامد. این اقتصاددان توصیه می‌کند دولت کانادا فعلا به دنبال طرح‌های جدید تسهیلاتی برای خانه‌اولی‌ها نباشد.
دولت‌های محلی
آقای هوگ می‌گوید افزایش مالیات انتقال مالکیت (land transfer tax) نمی‌تواند اقدام معقولی باشد، زیرا موجب ایجاد دردسرهای زیادی خواهد شد.
این اقتصاددان می‌گوید دولت‌های محلی نیز می‌توانند به شیوه‌های مختلف در کنار دولت فدرال به بازار املاک کمک کنند. تسریع روند مجوز ساخت، افزایش تراکم در مناطق مختلف شهری و حذف موانع ساخت آپارتمان‌های اجاره‌ای از جمله این اقدامات است.
همچنین بخوانید: اعتبار مالیاتی برای خرید اولین خانه در کانادا
برگرفته از یاهو فایننس
