نهایی کردن قرارداد خرید خانه در انتاریو و انتقال کامل مالکیت از فروشنده به خریدار، نیازمند طی یک فرآیند مشخص و پرداخت هزینه‌های مربوط به آن است.
جهت تنظیم سند قرارداد خرید خانه، خریدار موظف است به یکی از دفاتر حقوقی وکلا مراجعه کند. وکیل بر اساس توافقنامه بین خریدار و فروشنده (که توسط مشاوران املاک تنظیم می‌شود) و نیز با توجه به استعلام‌های حقوقی، سند را تنظیم و نهایی می‌کند. میانگین هزینه نهایی شدن قرارداد خرید خانه بین ۱/۵ تا ۳ درصد از کل ارزش ملک است.
فهرست هزینه‌های نهایی کردن قرارداد
مهمترین هزینه‌های نهایی کردن قرارداد خرید خانه در انتاریو شامل موارد زیر است:
- مالیات استانی انتقال مالکیت (Land transfer tax)
- مالیات شهرداری انتقال مالکیت (Municipal Land Transfer Tax) که به تورنتو اختصاص دارد.
- کارمزد وکیل و هزینه‌های جانبی صورت گرفته توسط او
- ثبت رسمی انتقال مالکیت و وام مسکن
- بیمه مالکیت (tile insurance) این هزینه اختیاری است
- بازرسی (inspection) این هزینه اختیاری است
نگاهی دقیق‌تر به فهرست هزینه‌های نهایی کردن قرارداد
حالا بیایید به بررسی دقیق‌تر برخی از موارد بالا بپردازیم.
مالیات انتقال مالکیت
پرداخت مالیات انتقال مالکیت فقط بر عهده خریدار (و نه فروشنده) است. در مجموع دو نوع مالیات انتقال سند مالکیت در انتاریو داریم که عبارتند از:
- مالیات استانی انتقال مالکیت (این مالیات در سراسر کانادا از خریداران خانه اخذ می‌شود)
- مالیات شهری انتقال مالکیت (فقط برای تورنتو)
مالیات استانی و نیز شهری انتقال مالکیت برابر است با ۲٪ ارزش ملک منهای ۳۵۲۵ دلار.
البته اگر خانه اولی باشید، بخشی از این مالیات بخشیده می‌شود. حداکثر این مقدار در استان انتاریو ۴،۰۰۰ دلار و برای شهر تورنتو نیز ۴،۴۷۵ دلار است. به عبارت دیگر، کل بخشودگی مالیاتی مربوطه برای یک خانه‌اولی در تورنتو برابر با مجموع این دو یعنی ۸،۴۷۵ دلار خواهد بود.
کارمزد وکیل
همان طور که گفته شد، برای عقد قرارداد خرید خانه در انتاریو باید به یک وکیل مراجعه کنید. کارمزد وکیل برای این کار معمولا بین ۱،۰۰۰ تا ۱،۵۰۰ دلار است.
بیمه مالکیت
بیمه مالکیت یکی از مهمترین مواردی است که هنگام خرید خانه باید مد نظر قرار دهید. این بیمه به پوشش خریدار در برابر ریسک‌هایی نظیر بدهی‌های قبلی ملک، عدم اصالت مالکیت خانه، خلافی ملک (بر اساس مقررات شهرداری) و نیز مواردی دیگر می‌پردازد.
بازرسی
بازرسی خانه این امکان را به خریدار می‌دهد از سالم بودن خانه و یا نواقص احتمالی و پنهانی که شاید به راحتی به چشم نیاید آگاه شود. به این ترتیب، بعدها با مشاهده این نواقص احتمالی غافلگیر نخواهد شد.
حال بیایید دو مثال درباره نحوه محاسبه هزینه نهایی کردن خرید خانه در انتاریو بپردازیم:
مثال شماره ۱:
فرض کنید فردی که خانه اولی است، قصد خرید یک واحد کاندو را بیرون از شهر تورنتو به قیمت ۵۰۰ هزار دلار دارد. او ۲۰ درصد از قیمت خانه را به عنوان پیش‌پرداخت داده و باقیمانده را با وام مسکن تامین کرده است. .
در این صورت، هزینه‌های زیر را باید پرداخت کند:
- مالیات انتقال مالکیت (با احتساب بخشودگی): ۲۴۷۵ دلار
- کارمزد وکیل: (حداقل) ۱۰۰۰ دلار
- ثبت رسمی انتقال مالکیت و وام مسکن: ۲۰۰ دلار
- بیمه مالکیت: ۲۰۰ دلار
- بازرسی: ۵۰۰ دلار
مثال شماره ۲:
حالا فرض کنید فردی که خانه اولی است، می‌خواهد یک واحد کاندو را داخل شهر تورنتو به قیمت ۵۰۰ هزار دلار بخرد. او ۲۰ درصد از قیمت خانه را به عنوان پیش‌پرداخت داده است.
در این صورت، هزینه‌های زیر را باید پرداخت کند:
- مالیات انتقال مالکیت: ۴۴۷۵ دلار
- کارمزد وکیل: (حداقل) ۱۰۰۰ دلار
- بیمه مالکیت: ۲۰۰ دلار
- بازرسی: ۵۰۰ دلار
- ثبت رسمی انتقال مالکیت و وام مسکن: ۲۰۰ دلار
نکته: به خریداران خانه در انتاریو توصیه می‌کنند بین ۲،۰۰۰ تا ۳،۰۰۰ دلار بابت هزینه اثاث‌کشی کنار بگذارند.
