همه ما می‌دانیم که پیش از اقدام برای خرید خانه، باید همه ابعاد تصمیم‌مان را بررسی کنیم. بسیاری از افرادی که به دنبال خرید خانه هستند، صرفا به جزئیات مالی مربوط به وام مسکن یا جزئیات فنی خانه دقت می‌کنند. اما واقعیت این است که موارد مهم دیگری نیز در این میان وجود دارند. اگر قصد خرید یک واحد کاندو را دارید، توجه به برخی موارد مرتبط با هزینه‌های مشترک کاندو و نیز مقررات آن از اهمیت زیادی برخوردار است.
قرارداد مالکیت مشترک در کاندو
وقتی یک واحد کاندو را می‌خرید، ملزم به اجرای مندرجات موجود در «توافقنامه مالکیت مشترک» (co-ownership agreement) خواهید بود. البته این قرارداد را گاهی «اعلامیه مالکیت مشترک» (declaration of co-ownership) نیز می‌نامند. این سند دربردارنده حقوق و نیز تکالیف مالک هر واحد از کاندو است.
در این قرارداد، جزئیات مربوط به نحوه استفاده از واحدها و نیز فضای مشترک (مشاعی) توضیح داده شده است.
آیا مالک هر واحد، اجازه نگهداری از حیوان خانگی را در واحد خود دارد؟ چه نوع پوششی برای کف هر واحد مجاز است؟ چه نوع فعالیت‌هایی را می‌توان در پارکینگ یا حیاط کاندو انجام داد؟ پاسخ این پرسش‌ها و نیز پرسش‌های دیگر درباره جزئیات استفاده از فضای خصوصی و عمومی کاندو، در قرارداد مالکیت مشترک ذکر شده است.
هزینه‌های کاندو و صندوق اضطراری
تک‌‌تک صاحبان واحدهای کاندو باید بخشی از هزینه‌های مشترک ساختمان را پرداخت کنند. این موارد را «هزینه‌های کاندو» (condo fees) می‌نامند که در واقع همان «شارژ ساختمان» است.
انواع هزینه‌های مرتبط با مدیریت و یا تعمیرات بخش‌های مشترک ساختمان، با این پول پرداخت می‌شود. البته شاید مقدار شارژی که صاحب یک واحد کاندو باید بپردازد، با شارژ یک واحد دیگر متفاوت باشد.
شارژ هر واحد بر اساس هزینه‌های سالانه محاسبه می‌شود. همچنین مقداری پول نیز باید در «صندوق اضطراری» (contingency fund) کاندو اندوخته شود.
هر کاندو باید یک صندوق اضطراری داشته باشد. مبالغ موجود در این صندوق به طور ویژه برای هزینه‌های عمده مرتبط با فضای مشترک ساختمان هزینه می‌شود. برای نمونه، تعویض پنجره‌ها، تعمیر سقف یا نمای بیرونی از جمله این هزینه‌ها هستند.
بر اساس قانون، حداقل ۵ درصد از کل شارژ پرداختی توسط مالکان واحدها باید در صندوق اضطراری قرار گیرد. البته برخی بر این باورند که این میزان نمی‌تواند جوابگوی هزینه‌های بلندمدت ساختمان باشد.
بررسی‌های لازم پیش از نهایی‌سازی قرارداد
بازرسی (inspection) از خانه مورد نظر برای خرید یکی مهم‌ترین گام‌ها پیش از نهایی‌سازی خرید خانه است. خریدار به این ترتیب می‌تواند از مشکلات پیدا و پنهان خانه آگاه شود.
اما بررسی‌ها پیش از خرید خانه فقط به بازرسی از آن محدود نمی‌شود. پیش از نهایی‌سازی قرارداد بهتر است حتما چند مورد دیگر را نیز بررسی کنید. این موارد عبارتند از:
۱. مطالعه قرارداد مالکیت اشتراکی
با بررسی دقیق مفاد و مندرجات در این قرارداد می‌توانید از مقرراتی که باید رعایت کنید آگاه شوید. اگر حیوان دست‌آموز دارید و در این قرارداد به ممنوعیت نگهداری از حیوان در ساختمان اشاره شده باشد، شاید لازم باشد از قید خرید این واحد بگذرید. با بررسی مفاد قرارداد مالکیت اشتراکی می‌توانید از هماهنگی مقررات کاندو با خواسته‌ها یا سبک زندگی‌تان آگاه شوید.
۲. صورتجلسه مربوط به جلسات عمومی مدیریت کاندو را مطالعه کنید.
بررسی موارد مطرح‌شده در جلسات عمومی مدیریت کاندو می‌تواند به شما برای آگاهی بیشتر با شرایط و مشکلات ساختمان مورد نظر کمک کند.
آیا ساختمان نیاز به تعمیرات اساسی دارد؟ آیا برخی از واحدها بیش از حد سروصدا می‌کنند؟ آیا مشکلاتی حقوقی با سازنده ساختمان وجود دارد؟ پاسخ همه اینها را می‌توانید در صورتجلسه مربوط به جلسات مدیریت کاندو مطالعه کنید.
۳. سلامت مالی هیات مدیره کاندو را بررسی کنید
گاهی اوقات، هیات مدیره (سندیکای) کاندو نمی‌توانند امور مالی را به خوبی مدیریت کنند. این مدیریت نادرست می‌تواند پیامدهایی ناخوشایند برای مالکان واحدهای کاندو به همراه آورد.
ببینید آیا مشکلی در دریافت شارژ ساختمان وجود دارد یا خیر. آیا پای یک بدهی کلان در میان است؟ آیا صندوق اضطراری کاندو از موجودی کافی برخوردار است. اگر ساختمان نیازمند تعمیرات و هزینه‌های دیگر باشد، کمبود موجودی این صندوق می‌تواند دردسرساز باشد. برای آگاهی از این موارد، می‌توانید مستندات را از هیات مدیره کاندو درخواست کنید.
همچنین اگر مشاور املاک شما، به عنوان نماینده قانونی‌تان وارد عمل شود، می‌تواند از طرف شما اقدام به دریافت این مدارک کند. شاید حضور مشاور املاک به شما در آگاهی بیشتر از برخی جزئیات پیچیده موجود در این مستندات کمک کند.
همچنین بخوانید: موارد مهم در خرید کاندوی نوساز در کانادا
