دریافت وام مسکن و خرید خانه، تصمیمی بزرگ در زندگی یک خانواده است که البته تردیدها و ترسهای خودش را هم دارد.
شاید با خودتان بگویید: «اگر نتونستم قسطهای وام مسکن رو بدم چی میشه؟ نکته بانک، خونه رو ازم بگیره!»
در چنین شرایطی، یکی از گزینههایی که شاید به فکر برخی افراد برسد، خرید خانهای است که بتوان بخشی از آن را اجاره داد. به این ترتیب، با درآمد ناشی از اجاره میتواند برخی هزینههای خانه یا حتی بخشی از اقساط وام مسکن را پرداخت.
برای مثال، شاید بخواهید یک خانه چندواحده (پلکس) را بخرید یا زیر زمین یا یک سوئیت مجزا در خانهتان را اجاره دهید.
چنین تصمیمی میتواند در نهایت به نفع اقتصاد خانواده باشد. اما مراقب باشید! اگر این کار با کمدقتی و بیتوجهی به برخی جزئیات مهم انجام شود، ممکن است حتی نتایجی منفی به همراه آورد.
اما در خرید خانهای با درآمد جانبی باید به چه نکاتی توجه کنیم؟
اجاره دادن، الزاما اقتصادی نیست!
شاید این نکته برایتان عجیب به نظر برسد. واقعیت این است که اجاره خانه، همانند هر فعالیت اقتصادی دیگری، علاوه بر اینکه یک جریان درآمدی به همراه دارد، یک سری هزینهها را در برابرتان قرار میدهد.
آنچه در این میان اهمیت دارد این است که درآمد به دست آمده نه تنها هزینهها را پوشش دهد، بلکه مقداری سود خالص هم برایتان به همراه داشته باشد. در غیر این صورت، این سرمایهگذاری از نظر اقتصادی بهصرفه نیست.
با کمی جستجو در اینترنت میتوانید فرمولهای مختلفی برای محاسبه صرفه اقتصادی خرید و اجاره دادن مسکن در کانادا بیابید.
خانهای با مستاجر میخرید؟ پس دقت کنید!
فرض کنید قصد دارید خانهای دو واحده بخرید که در یکی از واحدها، مستاجری زندگی میکند. در این صورت، باید بیشتر دقت کنید!
آیا مستاجر، فردی خوشحساب است؟ ماهانه چقدر کرایه پرداخت میکند؟ دقت داشته باشید که در استان کبک، صاحبخانهها با مقررات سختگیرانهای برای افزایش کرایه ماهانه روبرو هستند و نمیتوانند رقم آن را به دلخواه بالا ببرند.
اگر قصد خرید یک سوئیت جمعوجور و اجاره آن را دارید، حتما باید ببینید که آیا این سوئیت برای زندگی کردن مناسب است یا نه. اگر مشکلی در این زمینه وجود داشته باشد، شاید نتوانید آن را اجاره دهید یا اینکه اینکه حتی مجبور شوید برای بهبود وضعیت آن، حسابی خرج کنید.
آمادگی لازم برای صاحبخانه شدن را دارید؟
بعضیها شاید فکر کنند که دشواری فرآیند صاحبخانه شدن فقط به خرید خانه و پیدا کردن مستاجر محدود میشود و بعد از آن، با خیالی راحت، سر هر ماه، کرایه خانه را دریافت خواهند کرد. متاسفانه این باور، کاملا نادرست است!
اگر میخواهید صاحبخانه شوید، باید برای کارهای مختلفی که برای تعمیرات احتمالی، نگهداری از خانه و امور مالی انجام شود، آماده باشید. در غیر این صورت، یا باید فردی را برای این کار استخدام کنید یا کلا، قید صاحبخانه شدن و اجاره خانه را بزنید!
مشاوره را فراموش نکنید!
گفتیم که دریافت وام مسکن و خرید خانه از مهمترین تصمیمهای اقتصادی یک خانواده است. اگر قصد دارید از خانهتان کسب درآمد هم داشته باشید، حتما باید بیشتر به فکر کسب اطلاعات و دریافت مشاورههای هدفمند باشد.
در این صورت، شاید بهتر باشد حتما با یک مشاور املاک معتبر و باتجربه گفتگو کنید و اهداف و وضعیتتان را با او در میان بگذارید. در این صورت، در نهایت میتوانید تصمیمی منطقیتر بگیرید.