نوسازی و فروش خانه (flipping house) یکی از شیوه‌های جذاب سرمایه‌گذاری در املاک در کانادا به شمار می‌رود. این شیوه همانند سایر شیوه‌های سرمایه‌گذاری در املاک، ظرافت‌های خاص خود را دارد. آشنایی با این ظرافت‌ها می‌تواند به کاهش ریسک و افزایش سودآوری این شیوه سرمایه‌گذاری کمک کند.
احتمالا شما هم برنامه‌های تلوزیونی که در یک زوج در کنار هم به نوسازی و زیبا کردن خانه‌ای قدیمی می‌پردازد را دیده‌اید. با وجود اینکه چنین برنامه‌هایی جذاب به نظر می‌رسد، اما واقعیت این است که بسیاری از جنبه‌های پنهان نوسازی و فروش خانه را نمایان نمی‌سازند.
اگر قصد دارید با سرمایه‌ای اولیه وارد این فعالیت شوید، باید حتما با اصول کار آشنا باشید. هر چقدر پیش از ورود به این فعالیت، بیشتر درباره آن اطلاعات به دست آورید، احتمال موفقیت‌تان نیز به همان میزان افزایش می‌یابد.
نوسازی و فروش خانه چیست؟
در این شیوه، سرمایه‌گذار ابتدا یک ملک را با هدف نوسازی و فروش می‌خرد. نوسازی معمولا دربردارنده تعمیرات اساسی و البته زیباسازی ظاهر خانه مورد نظر است. این تعمیرات و زیباسازی سبب می‌شود ارزش ملک بالاتر رود. به این ترتیب، سرمایه‌گذار می‌تواند آن را به قیمت بالاتری بفروشد.
نوسازی و فروش خانه اگر به شکلی اصولی انجام شود، می‌تواند سود خوبی را نصیب سرمایه‌گذار کند. اما پیش از اینکه وارد این کار شوید، باید ۵ نکته مهم را در نظر بگیرید.
۵ اصل مهم برای نوسازی و فروش خانه
۱. به موقعیت ملک توجه کنید
موقعیت ملک یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت خرید و البته فروش مجدد آن است. به همین دلیل حتما باید در انتخاب محله مورد نظر دقت کنید. یک مطالعه انجام شده در سال ۲۰۱۹ نشان می‌داد که از هر ۱۰ کانادایی، ۶ نفر اعلام می‌کردند که دسترسی ساده به مراکز خرید و رستوران‌ها و همچنین فضای سبز، اصلی‌ترین معیارهای آنها در انتخاب یک محله خوب است. همچنین نزدیکی به ایستگاه‌های اتوبوس یا مترو، محل کار و یا مدرسه از دیگر مواردی است که برای مردم اهمیت دارد.
اگر از اطلاعات کافی برخوردار نیستید، می‌توانید از یک مشاور املاک در این زمینه کمک بگیرید. به این ترتیب می‌توانید خانه‌ای نیازمند تعمیرات را در محله‌ای خوب با قیمتی خوب تهیه کنید.
۲. خریدار هدف را در نظر بگیرید
پس از انتخاب محله، باید به شناخت خوبی از مشتری هدف (یعنی فردی که قرار است خانه نوسازی‌شده را بخرد) دست یابید. اگر شناخت خوبی از مشتری هدف داشته باشید، می‌توانید نوسازی را بر اساس نیازها و نیز بودجه این مشتریان هدف به انجام برسانید. مثلا اگر مشتری هدف‌تان یک خانواده صاحب چند فرزند است، حتما باید نیازهای آنها مثل یک حیات خلوت پشت خانه و یا انباری را در نظر بگیرید. اگر مشتری هدف‌تان یک زوج سالمند است، باید مسیرهای بدون مانع برای ورود و خروج را مد نظر قرار دهید.
شناسایی خریدار هدف فقط به انجام هدفمندتر بازسازی کمک نمی‌کند، بلکه امکان تعیین بهتر ارزش فروش ملک پس از انجام نوسازی را نیز فراهم می‌سازد.
۳. پیمانکاری قابل اعتماد را بیابید
پس از تعیین محله و مشتری هدف و نیز خرید خانه نیازمند تعمیر و بازسازی، نوبت به یافتن یک پیمانکار مناسب برای اجرای عملیات می‌رسد. حتما برای یافتن پیمانکاری مناسب وقت بگذارید. با پیمانکاران مختلف صحبت کنید تا درک بهتری از ویژگی‌های آنها بیابید.
یکی از بهترین راه‌ها برای یافتن یک پیمانکار معتمد، گفتگو با دوستان و اعضای خانواده است. شاید برخی از آنها از قبل، پیمانکاری مورد اعتماد را بشناسند و بتوانند او را به شما معرفی کنند.
همچنین فراموش نکنید که پیش از توافق و آغاز کار، حتما هزینه مورد مطالبه پیمانکار را از او بپرسید. به این ترتیب می‌توانید به تخمین بهتری از هزینه و نیز زمان انجام کار دست یابید.
علاوه بر این می‌توانید با مراجعه به وب‌سایت انجمن سازندگان مسکن کانادا، به فهرستی از پیمانکاران مورد اعتماد دست یابید.
یک نکته دیگر که باید در نوسازی و فروش خانه در کانادا به آن دقت کنید، موارد مرتبط با بیمه نوسازی خانه است. با رعایت این موارد، خیال‌تان بابت پوشش خسارت‌های احتمالی راحت می‌شود.
۴. برنامه زمانی تدوین کنید
تدوین جدول برنامه زمانی یکی از مهم‌ترین گام‌ها در اجرای پروژه نوسازی و فروش خانه در کانادا به شمار می‌رود. در این میان اگر باید اقساط وام مسکن خانه مورد نظر را نیز پرداخت کنید، این جدول زمانی از اهمیت بیشتری برخوردار خواهد بود.
در این برنامه زمانی باید بازه زمانی خرید، بازه زمانی نوسازی و نیز بازه زمانی فروش و واگذاری خانه را در نظر بگیرید. در مذاکره با پیمانکار تعمیر و نوسازی نیز حتما باید به برنامه زمانی عملیات مربوطه دقت کنید. هر قدر بازه بین خرید خانه تا فروش آن کوتاه‌تر باشد، مبلغ کمتری را بابت وام مسکن آن پرداخت خواهید کرد و خواب سرمایه‌تان نیز کمتر می‌شود. اگر برنامه‌ریزی خوبی در این زمینه داشته باشید، رویدادهای غیرمنتظره، ریسک کمتری برایتان به همراه خواهد داشت.
۵. قیمتی مناسب برای فروش تعیین کنید
پس از اتمام تعمیر و نوسازی، به آخرین مرحله یعنی فروش خانه می‌رسیم. با کمک یک مشاور املاک می‌توانید قیمت مناسبی برای ملک‌تان تعریف کنید. قیمت باید طوری باشد که ضمن جذب مشتریان، بتواند هزینه‌های صرف‌شده برای نوسازی را پوشش داده و در نهایت سودی هم برایتان به همراه داشته باشد.
اگر قیمت تعیین‌شده بیش از حد بالا باشد، مشتریان رغبتی نشان نمی‌دهند. در این صورت، شاید خانه تا مدت‌ها خالی بماند و مجبور باشید هزینه زیادی بابت اقساط وام مسکن آن پرداخت کنید.
نوسازی و فروش خانه در یک نگاه
نوسازی و فروش خانه در کانادا یکی از شیوه‌های رایج سرمایه‌گذاری در حوزه املاک است. البته این شیوه ظرافت‌ها و پیچیدگی‌های خاص خودش را دارد. با یان وجود، با انجام بررسی‌های لازم پیش از آغاز کار، کمک گرفتن از مشاوران املاک و نیز پیمانکاران باتجربه و همچنین پایبندی به بودجه و جدول زمانی، می‌توانید به سود خوبی دست یابید.
یک نکته مهم دیگر اینکه اگر قصد نوسازی و فروش خانه را دارید، از قانون ۷۰ درصد در بازار املاک غافل نشوید.
برگرفته از Re/Max
