همان طور که می‌دانید، اگر یک مشتری خانه‌ای را بپسندد، باید پیشنهادی مکتوب برای خرید آن ارائه دهد که البته شامل قیمت مورد نظر برای خرید است. مشتری همچنین این امکان را دارد که پیشنهاد خرید را به صورت مشروط ارائه کند. در این صورت، فقط در صورتی که شرط اعلام شده عملی شد، پیشنهاد خرید پابرجا می‌ماند و در غیر این صورت، به صورت خودکار لغو می‌شود.
حالا بیایید نگاهی بیاندازیم به چهار شرط رایج که مشتریان املاک در کانادا ممکن است در پیشنهاد خرید خود درج کنند.
۱. شرط نتیجه مطلوب از بازرسی خانه
فرض کنید که قصد خرید خانه‌ای را دارید. با وجود ظاهر جذاب، شاید آن خانه یک سری مشکلات پنهان هم داشته باشد. برای نمونه، شاید سیستم لوله‌کشی داخلی آن دچار نقص باشد و یا از عایق‌بندی مناسبی برخوردار نباشد.
به همین دلیل، این امکان وجود دارد که پیشنهاد خرید را به مثبت بودن نتیجه بازرسی مشروط کنید.
بازرس فنی پس از بررسی قسمت‌های مختلف خانه، گزارشی مکتوب به شما ارائه می‌کند که شامل نتیجه بررسی بخش‌های مختلف ملک مورد نظر است. اگر این نتایج مطلوب بود، می‌توانید فرآیند خرید خانه را ادامه دهید. اما اگر ایراداتی جدی در خانه یافت شد، این امکان را دارید که از معامله صرف‌نظر کنید.
البته در این صورت، شاید بتوانید با فروشنده وارد مذاکره شوید تا قیمت را پائین آورد یا ایرادات موجود را برطرف سازد.
۲. شرط تامین پول مورد نیاز
برای خرید خانه معمولا به پول زیادی نیاز است. کمتر کسی بدون داشتن این پول و یا گرفتن وام مسکن می‌تواند اقدام به خرید خانه کند.
آمارها نشان می‌دهد شرط تامین پول مورد نیاز یکی از رایج‌ترین شرط‌هایی است که در پیشنهادات خرید خانه در کانادا مطرح می‌شود. البته توجه داشته باشید که این پول فقط به قیمت خانه محدود نمی‌شود و هزینه‌های دیگری مثل کارمزدهای قانونی را نیز شامل خواهد شد.
۳. شرط فروش خانه فعلی
فرض کنید که خانه‌ای دارید و می‌خواهید آن را فروخته و خانه‌ای دیگر را بخرید. در این صورت، این امکان برایتان فراهم است که با فروشنده خانه مورد نظر مذاکره کرده و پیشنهادتان برای خرید را به شرط فروش خانه کنونی‌تان ارائه کنید. معمولا یک بازه زمانی به عنوان مهلت نیز در کنار این شرط ارائه می‌شود. اگر مشتری به هر دلیلی نتوانست خانه فعلی خود را در آن مهلت زمانی بفروشد، پیشنهاد خرید او نیز به صورت خودکار فسخ می‌شود.
۴. شرط بررسی مدارک و مستندات (document review)
اگر قصد خرید یک واحد کاندو را دارید، توصیه می‌شود حتما مقررات و نیز اسناد مهم مربوط به ساختمان مورد نظر را بررسی کنید. کاندوها در کانادا از یک سری مقررات برخوردارند که شاید برخی از آنها برایتان خوشایند نباشد. این موارد در اظهارنامه مالکیت مشترک درج می‌شوند.
موضوع بعدی، جزئیات مالی مربوط به کاندو است. ساکنان کاندوها باید هزینه‌هایی را به صورت مشترک بپردازند که لازم است پیش از خرید یک واحد، از آنها آگاه شوید.
نتیجه‌گیری
خرید خانه معمولا یکی از بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها و تصمیم‌های مالی یک خانواده کانادایی است. خوشبختانه قانون در کانادا این امکان را فراهم کرده تا ریسک خرید خانه کاهش یابد. یکی از ابزارهای کاهش ریسک، امکان گذاشتن شرط در پیشنهاد خرید است.
البته هر کدام از این شرط‌ها یک سری جزئیات ریز قانونی دارند که باید به آنها هم توجه شود. معمولا مشاوران املاک باتجربه از دانش لازم برای کمک به مشتریان خود در این زمینه برخوردارند. به همین دلیل شاید بهتر باشد جزئیات بیشتر در این زمینه را از مشاور املاک‌تان جویا شوید.
