بسیاری از تازه‌مهاجران و نیز دانشجویان در نخستین سال‌های حضور در کانادا به سراغ گزینه اجاره مسکن می‌روند. البته بازار اجاره فقط به این افراد محدود نمی‌شود و بسیاری دیگر از کانادایی‌ها نیز در خانه اجاره‌ای زندگی می‌کنند.
برای رسمی شدن تعهدات متقابل در اجاره خانه باید یک قرارداد رسمی بین طرفین منعقد شود. قرارداد اجاره (rental agreement of lease) قراردادی بین صاحبخانه و مستاجر است. صاحبخانه این حق را به مستاجر می‌دهد تا در واحد اجاره‌ای خالی از سکنه مستقر شود. در مقابل، مستاجر هم متعهد به پرداخت اجاره‌بها می‌شود. قرارداد می‌تواند شامل بندها و شرایط دیگری هم باشد. وقتی یک قرارداد اجاره را امضا می‌کنید، باید نسبت به اجرای این شرایط و بندها متعهد باشید.
یک قرارداد مکتوب اجاره در حکم یک سند رسمی است که توافق مستاجر و صاحبخانه را نشان می‌دهد. اگر بعدها اختلاف‌نظری بین صاحبخانه و مستاجر ایجاد شد، این توافق ملاک حل اختلاف خواهد بود.
یک قرارداد اجاره دارای موارد زیر است:
- نام صاحبخانه و مستاجر، نشانی و اطلاعات تماس
- طول مدت توافق برای اجاره واحد استیجاری
- مبلغ اجاره ماهانه
- تاریخی که اجاره باید هر ماه در آن پرداخت شود
- خدماتی که اجاره ماهانه پوشش می‌دهد (مثلا هزینه برق) و مستاجر لازم نیست هزینه این موارد را بپردازد.
- سایر هزینه‌های جداگانه
- شرایط فسق قرارداد اجاره
- زمانی که صاحبخانه می‌تواند اجاره ماهانه را افزایش دهد و میزان افزایش
- مبلغ ودیعه (security deposit) و سایر شرایط
- مقرراتی که از سوی صاحبخانه تعیین شده و مستاجر ملزم به پیروی از آن است.
ودیعه اجاره
شاید صاحبخانه از شما به عنوان مستاجر بخواهد پیش از اجاره، مبلغی را به عنوان ودیعه به او پرداخت کنید. این ودیعه را گاهی «اجاره ماه آخر» (last month’s rent) هم می‌نامند. به طور کلی، مبلغ ودیعه نمی‌تواند بیشتر از اجاره یک ماه باشد.
در برخی استان‌ها، پیش از نقل مکان مستاجر به واحد مورد نظر، خانه باید مورد بازرسی (inspection) قرار گیرد. به این ترتیب، در صورت وجود هر نوع آسیب یا مشکل از قبل، دیگر مسئولیت آن متوجه مستاجر نخواهد بود. هزینه‌های این بازرسی بر عهده صاحبخانه است.
همچنین بخوانید: شرایط افزایش اجاره‌بها در استان کبک
پس از پایان دوره اجاره، باید واحد را با همان وضعیتی که تحویل گرفتید، تحویل دهید. صاحبخانه معمولا از ودیعه پرداختی به عنوان اجاره آخرین ماه استفاده می‌کند. در صورتی که آسیبی به واحد وارد کرده باشید، صاحبخانه از ودیعه برای پوشش هزینه‌های مربوطه استفاده می‌کند.
البته در برخی استان‌ها، محدودیت‌هایی در زمینه دریافت ودیعه به عنوان اجاره ماه آخر یا استفاده از این ودیعه برای پوشش آسیب‌های وارده به واحد وجود دارد. با این حال، اگر این شرایط در قرارداد اجاره ذکر شود و طرفین آن را امضاء کنند، قرارداد اصل خواهد بود و این محدودیت‌های قانونی دیگر الزامی نخواهند بود.
