هر خانهای میتواند عیبهای پیدا و پنهان متعددی داشته باشد. این عیبها فقط محدود به خانههای غیرنوساز نمیشود و حتی خانههای نوساز هم ممکن است نواقصی داشته باشند. آگاهی از این نواقص نه تنها به مشتری امکان میدهد قدرت مانور بیشتری در مذاکره برای خرید داشته باشد، بلکه جلوی تحمیل هزینههای مختلف در آینده را نیز میگیرد.
هدف از بازرسی فنی خانه
در وبسایت اتحادیه بازرسان فنی ساختمان کبک میخوانیم: «هدف از بازرسی فنی خانه، شناسایی ایرادات اصلی است که موجب کاهش امکان استفاده، لذت بردن یا ارزش ملک میشوند و یا میتوانند ریسکی جدی برای ایمنی ساکنان خانه باشند. بازرسی فنی خانه همچنین به تعیین وضعیت خانه نیز میپردازد. بازرس فنی پس از بررسی بخشهای مختلف، نظراتش را درباره وضعیت سامانههای مختلف و همچنین اجزای مختلف آنها ثبت میکند تا مشتری از جزئیات مربوط به آنها آگاه شود.»
گزارش بازرسی به همراه یک سری عکس و همچنین توصیههایی برای اصلاح و تعمیر مشکلات موجود ارائه میشود. برای نمونه، شاید بازرس فنی در این گزارش، به خریدار توصیه کند که به دنبال عایقبندی خانه برای جلوگیری از هدررفت انرژی باشد و یا دیگ آبگرمکن را عوض کند.
یافتن بازرس فنی برای خانه مورد نظر
مشاوران املاک در کبک باید بر اساس منشور کارگزاری املاک (Real Estate Brokage Act) عمل کنند. بر اساس این منشور، مشاور املاک میتواند بازرسی فنی پیش از خرید خانه را به مشتری پیشنهاد کند. این بازرسی فنی توسط یک کارشناس صورت میگیرد.
برای یافتن یک بازرسی فنی دو راه پیش رو دارید:
- مشاور املاک شما میتواند شما را به یک بازرس فنی معتبر ارجاع دهد.
- خودتان یک بازرس فنی معتبر را بیابید.
گفتنی است در کانادا و استان کبک، فهرست نام بازرسان فنی مجاز را میتوانید در وبسایت انجمن بازرسان فنی ساختمان کبک مشاهده کنید.
نکته مهم: برای جلوگیری از مشکلات ناشی از «تعارض منافع» توصیه میشود به هیچ وجه از بازرس فنی که از سوی مشاور املاک فروشنده و یا خود فروشنده توصیه میشود استفاده نکنید.