هر مستاجر در استان کبک بنا به هر دلیلی می‌تواند پیش از پایان قرارداد اجاره، اقدام به تخلیه خانه کند. این اقدام در اصطلاح «خاتمه قرارداد اجاره» (terminating / resiliating lease) نامیده می‌شود.
البته این طور نیست که فقط با اطلاع دادن به صاحبخانه بتوانید این کار را انجام دهید. برای این منظور، سه گزینه در برابرتان قرار دارد:
- باید ابتدا با صاحبخانه به توافق برسید.
- در موقعیتی ویژه قرار داشته باشید.
- از اداره مسکن کبک (TAL) اجازه تخلیه و پایان قرارداد را دریافت کنید.
۱. تخلیه زودهنگام با اجازه صاحبخانه
یک مستاجر ممکن به دلایلی مثل انتقال به شهری دیگر برای کار یا تحصیل یا حتی خرید خانه، مجبور به تخلیه زودتر از موعد شود.
برای خاتمه دادن به اجاره، کافی است با صاحبخانه به توافق برسید. هیچ فرآیند قانونی خاصی برای این کار وجود ندارد و فقط کافی است رضایت او را جلب کنید.
پس از اینکه صاحبخانه با درخواست تخلیه و خاتمه زودتر از موعد اجاره موافقت کرد، او باید یک نامه رسمی را امضاء کند که شامل موارد زیر خواهد بود:
- اینکه صاحبخانه با پایان زودهنگام قرارداد اجاره موافق است.
- تاریخ دقیق پایان قرارداد
- سایر اطلاعات مهم نظیر تاریخ تخلیه یا تعمیراتی که لازم است از سوی مستاجر صورت گیرد.
یک فرم نمونه موافقت صاحبخانه با پایان زودهنگام اجاره
اجاره دوباره یا انتقال به فردی دیگر
یک امکان دیگر هم برای مستاجر وجود دارد و آن هم اجاره ملک به فردی دیگری است. این کار در اصطلاح سابلتینگ (subletting) نامیده می‌شود. در سابلتینگ، ملک از سوی مستاجر به یک فرد دیگر اجاره داده می‌شود. همچنین این امکان وجود دارد که قرارداد اجاره را به فردی دیگری واگذار (transfer) کنید.
حالا بیایید به بررسی این دو حالت مختلف بپردازیم.
- اجاره دوباره (subletting): در این حالت، یک نفر دیگر در ملک ساکن می‌شود، اما از نظر قانون، مسئولیت آن ملک همچنان بر عهده شماست.
- انتقال اجاره (transferring lease): در این حالت، قرارداد اجاره را به فردی دیگر واگذار می‌کنید. به این ترتیب، همه حقوق و مسئولیت‌های شما به آن فرد منتقل می‌شود.
همچنین بخوانید: دو فرم مهم برای اجاره خانه در استان کبک
۲. پایان قرارداد به دلیل موقعیتی ویژه
این امکان وجود دارد که بدون اجازه صاحبخانه یا اداره مسکن کبک (TAL)، قرارداد اجاره را زودتر از موعد به پایان برسانید. اگر یکی از موارد زیر برایتان روی دهد، می‌توانید از این قانون بهره‌مند شوید:
- امنیت خودتان و یا فرزندی که همراه با شما زندگی می‌کند، به دلیل خشونت زناشویی یا جنسی در خطر باشد.
- در حال اثاث‌کشی به واحدهای مسکن ارزان‌قیمت (به فرانسوی HLM) باشید.
- سالمند هستید و به دلیل نیازهای ویژه‌ای که دارید، در حال انتقال به یک مرکز نگهداری از سالمندان هستید.
- دارای ناتوانی مشخصی هستید که سبب می‌شود نتوانید در واحد اجاره‌ای کنونی زندگی کنید.
۳. خاتمه قرارداد اجاره با مجوز اداره مسکن کبک
در برخی موارد، شاید صاحبخانه‌ها به دلایل موجه مستاجر برای تخلیه توجهی نکنند و با این کار مخالفت کنند.
هر صاحبخانه ملزم است:
- ملکی با شرایطی قابل سکونت به مستاجر ارائه دهد.
- به او امکان دهد تا زندگی آرامی در آنجا داشته باشد.
- همه تعمیرات ضروری (به جز تعمیرات جزئی) را به انجام برساند.
اگر این شرایط برای مستاجر فراهم نباشد، او می‌تواند از اداره مسکن کبک، مجوز تخلیه و پایان قرارداد را درخواست کند.
همچنین بخوانید: مراقب کلاهبرداری با آگهی جعلی اجاره خانه باشید!
