قانون یک درصد برای سرمایه‌گذاری املاک چیست؟

تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری مستقیم در املاک نیازمند بررسی عوامل گوناگونی است. قانون یک درصد (one percent rule) یکی از معروف‌ترین قواعدی است که شاید بتواند به ما برای تصمیم‌گیری در این زمینه کمک کند. به کمک قانون یک درصد می‌توان به شکلی کلی به بررسی پتانسیل درآمدی یک ملک پرداخت.

این قانون فقط برای املاک مسکونی نیست و برای املاک تجاری نیز کاربرد دارد.

نگاهی دقیق‌تر به قانون یک درصد

کافی است قیمت خرید ملک به همراه هزینه‌های مرتبط با تعمیر آن را در یک درصد ضرب کنید (یا بر ۱۰۰ تقسیم کنیم). عدد به دست آمده باید حداقل درآمد ماهانه از اجاره آن ملک باشد. همچنین می‌توان این گونه گفت که درآمد ماهانه اجاره ملک نباید از مبلغ قسط وام مسکن کمتر باشد.

البته دقت داشته باشید که این قانون بسیار کلی است و برای محاسبه سریع ارزش سرمایه‌گذاری در املاک در کانادا به کار می‌رود. در واقع برخی هزینه‌های مربوط به ملک مثل بیمه یا مالیات در آن لحاظ نمی‌شود.

• یک مثال: فرض کنید یک سرمایه‌گذار به دنبال دریافت وام مسکن برای خرید یک ملک به ارزش ۲۰۰ هزار دلار و اجاره آن است. بر اساس قانون یک درصد، درآمد ناشی از اجاره ملک باید دو هزار دلار (یعنی ۲۰۰ هزار دلار ضرب در یک درصد) باشد. در این صورت، سرمایه‌گذار باید به دنبال گرفتن وام مسکنی باشد که اقساط ماهانه‌اش از دو هزار دلار بیشتر نباشد.

آیا قانون یک درصد همیشه درست است؟

پاسخ کوتاه: نه!

قانون یک درصد برای محاسبه سریع ارزش سرمایه‌گذاری یک ملک به کار می‌رود. همان طور که گفته شد برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک باید متغیرهای زیادی را در نظر گرفت. برای نمونه، محله‌ یا شهری که در ملک در آن واقع است، پتانسیل رشد منطقه در آینده، وضعیت ملک، وضعیت بازار املاک و چشم‌انداز بازار از جمله معیارها مهم دیگری است که باید در نظر گرفته شود.

همچنین بخوانید: قانون پنج درصد برای خرید یا اجاره خانه در کانادا

با وجود اینکه نسبت اجاره به قیمت ملک در سال‌های اخیر در کانادا با کاهش چشمگیری روبرو شده است، شاید این قانون در برخی محاسبات نتواند جواب خوبی به ما بدهد. در واقع شاید از نظر این قانون یک ملک ارزش سرمایه‌گذاری نداشته باشد، در حالی که سایر معیارها نشانگر ارزش آن سرمایه‌گذاری باشد.

با این حال، توصیه می‌شود از قانون یک درصد برای بررسی سریع گزینه‌های موجود استفاده کنید. شاید ۱۰ ملک مختلف به شما پیشنهاد شده که همه آنها از نظرتان ارزشمند هستند. در این صورت با بهره‌گیری از قانون یک درصد بتوانید گزینه‌های برتر را از میان آنها مشخص کنید.

همچنین بخوانید: قانون ۷۰ درصد برای خرید، بازسازی و فروش ملک 

البته در فرآیند سرمایه‌گذاری در املاک همیشه می‌توانید روی توصیه‌های یک مشاور املاک معتبر که شناخت خوبی از بازار آن شهر دارد هم حساب کنید.