پراپرلی: فروش خانه شما پس از انتقال به خانه جدید

PHOTO: Facebook/properlyhomes

فرآیند فروش خانه و انتقال به خانه جدید همیشه با استرس و فشار روانی زیادی همراه است. کمتر کسی دوست دارد در خانه‌ای زندگی کند که هر روز با رفت‌وآمد مشتریان بالقوه به داخلش روبروست. اما به تازگی یک شرکت فناوری حوزه املاک برای اولین بار الگویی تازه را عرضه کرده که می‌تواند این فرآیند را ساده‌تر و این مشکل را حل کند.

شرکت پراپرلی (Properly) فرآیند فروش خانه و خرید خانه جدید را به شکلی متفاوت تسهیل می‌کند.

در این شیوه، شما به عنوان صاحب خانه می‌توانید بخشی از ارزش ملک که در رهن وام مسکن نیست (و equity نام دارد) را آزاد کرده و با استفاده از آن، بخشی از قیمت خانه جدید را بپردازید و البته وام مسکن جدیدی هم دریافت کنید. همچنین خیال‌تان راحت است که حتی در صورت به فروش نرفتن این خانه نیز پراپرلی آن را از شما به قیمت توافق‌شده در قرارداد می‌خرد. همچنین از زمانی که خانه را تخلیه کردید تا زمان فروش نهایی، پراپرلی اقساط وام مسکن آن را پرداخت می‌کند.

فرآیند عملکرد پراپرلی

پنج گام اصلی در فرآیند فروش تضمینی خانه پراپرلی به این صورت است:

گام اول: در صورتی که خانه‌تان حائز شرایط باشد، کارشناسان پراپرلی با استفاده از نرم‌افزار رایانه‌ای به محاسبه قیمت آن می‌پردازند. پس از تعیین قیمت خانه، «پیشنهاد تضمینی پشتیبان» (guaranteed backup offer) به شما داده می‌شود.

گام دوم: با مراجعه به یک بانک و یا یک موسسه مالی، از این پیشنهاد تضمینی پشتیبان به عنوان وثیقه غیرمشروط برای دریافت یک وام مسکن برای خانه جدید استفاده می‌کنید. اصلا لازم نیست نگران پرداخت دو قسط همزمان وام مسکن باشید، زیرا اقساط وام مسکن خانه اول را پراپرلی پرداخت خواهد کرد.

گام سوم: به سراغ یافتن خانه می‌روید و با تامین مالی صورت گرفته، خانه مورد نظرتان را می‌خرید.

گام چهارم: پس از اثاث‌کشی به خانه جدید، پراپرلی اقدام به تمیز کردن و‌ آماده‌سازی خانه برای فروش می‌کند و آن را در فهرست خانه‌های فروشی خود قرار می‌دهد.

گام پنجم: خانه به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش می‌رسد. پراپرلی می‌گوید ۹۰ درصد خانه‌ها طی ۳ ماه به فروش می‌روند. اما اگر خانه‌تان به فروش نرفت هم جای نگرانی نیست، زیرا پراپرلی ضمانت خرید آن را داده و خودش آن را از شما می‌خرد.

از مجموع مبلغ فروش خانه، پراپرلی فقط ۵ درصد کمیسیون و نیز هزینه اقساط وام مسکن را کسر می‌کند و باقی را به شما بازمی‌گرداند.

یک مثال برای درک بهتر فرآیند پراپرلی

فرض کنید:

• بر اساس ارزیابی پراپرلی، ارزش ملک‌تان ۱/۵ میلیون دلار است.
• تاکنون ۷۰۰ هزار دلار قسط وام مسکن پرداخت کرده‌اید.
• در نتیجه سهم آزاد شما از ارزش خانه برابر با ۸۰۰ هزار دلار است.
• قیمت خانه جدید مورد نظر هم ۲ میلیون دلار است.
• با«پیشنهاد تضمینی پشتیبان» (guaranteed backup offer) که پراپرلی به شما می‌دهد می‌توانید ۱/۲ میلیون دلار وام مسکن دریافت کرده و آن ۸۰۰ هزار دلار را نیز رویش بگذارید و بابت خرید ملک جدید بپردازید.

محدودیت‌های پراپرلی

شاید اصلی‌ترین محدودیت پراپرلی این باشد که فقط به دو شهر تورنتو و اتاوا اختصاص دارد. همچنین یک سری معیارهای کلی دیگر مثل عمر بنا یا تعداد اتاق نیز در این طرح پراپرلی تعریف شده است. جزئیات این معیارها را اینجا در وب‌سایت پراپرلی ببینید.

برگرفته از نیوزوایر