شاید برای شما هم پیش آمده باشد که ساختمان‌هایی را در جایی ببینید که تا همین چند سال پیش، زمینی خالی بودند. بی‌تردید تبدیل زمین به املاک مسکونی یا تجاری، پول خوبی را نصیب سرمایه‌گذاران می‌کند.
حالا شاید خودتان هم دوست داشته باشید زمینی را خریده و چند سال نگه دارید تا ارزشش بالاتر رود یا اینکه اصلا قصد ساخت‌وساز در آن را داشته باشید.
خرید زمین خالی یکی از شیوه‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک کانادا به شمار می‌رود. این روش نیز همانند بسیاری دیگر از شیوه‌های سرمایه‌گذاری، مزایا و معایبی به همراه دارد. به همین دلیل، بهتر است پیش از هر اقدامی، با جنبه‌های مختلف این اقدام آشنا شوید.
حالا نگاهی می‌اندازیم به مزایا و معایب خرید زمین خالی در کانادا:
مزایای خرید زمین خالی در کانادا
هزینه بسیار پائین نگهداری
یکی از مزیت‌های اصلی زمین‌های بدون سازه این است که هزینه نگهداری آنها بسیار پائین است. نیازی نیست نگران مشکلاتی مثل تاسیسات یا آسیب ناشی از بلایای طبیعی باشیم. خلاصه اینکه اگر زمینی بدون سازه را خریدید، لازم نیست وقت چندانی برای نگهداری از آن اختصاص دهید. مالیات بر ملک، تقریبا تنها هزینه‌ای است که برایتان وجود دارد.
عدم استهلاک
خرید هر نوع سازه به معنای استهلاک تدریجی آن است. اما زمین تقریبا هیچ استهلاکی ندارد و این ویژگی، یکی از مهم‌ترین مزایای آن به شمار می‌رود.
امکان ساخت سازه دلخواه
شاید دوست داشته باشید یک خانه تک‌خانواره ویلایی در زمین‌تان بسازید یا اینکه آن را به یک واحد چندخانواره (پلکس) تبدیل کنید. اگر زمین به شما تعلق داشته باشد، دست‌تان برای این تصمیم‌گیری بازتر خواهد بود.
راحتی در فروش
مشتری یک خانه ممکن است به ده‌ها نکته ریز و درشت آن دقت کند. اما مشتری زمین معمولا چند معیار اصلی مثل قیمت، موقعیت زمین و دسترسی به زیرساخت‌هایی مثل آب و برق دارد. در نتیجه، زمان تصمیم‌گیری برای خرید کوتاه‌تر خواهد بود.
همچنین بخوانید: شش نکته مهم درباره خرید زمین در کانادا
معایب خرید زمین خالی در کانادا
دشواری تامین مالی
به ندرت پیش می‌آید که بانک‌ها به مشتریان برای خرید زمین خالی، وام بدهند. این در حالی است که برای خرید مسکن، به راحتی می‌توانید وام دریافت کنید. در واقع، نبود منبع بیرونی برای تامین پول و لزوم اتکا به پولی که در اختیار داریم، اصلی‌ترین مانع پیش رو به شمار می‌رود.
نبود جریان درآمدی
برخی سرمایه‌گذاران اقدام به خرید ملک و اجاره آن به دیگران می‌کنند و در نتیجه، یک جریان درآمدی یکنواخت از سرمایه‌گذاری خود خواهند داشت. اما زمین خالی فاقد این مزیت است. در واقع، خریدار یک زمین فقط وقتی می‌تواند به درآمد برسد که اقدام به فروش آن کرده یا اینکه اقدام به ساخت‌وساز کند.
لزوم دریافت مجوزهای مختلف
برای ساخت‌وساز روی یک زمین باید مجوزهای مختلفی دریافت شود. برخی مناطق ممکن است در مناطق خطرخیز قرار داشته باشند. اگر زمینی که می‌خرید در منطقه سیلاب‌خیز یا مستعد آتش‌سوزی جنگلی قرار داشته باشد، نمی‌توانید به راحتی آن را به کسی دیگر بفروشید یا در آن اقدام به ساخت‌وساز کنید.
اگر فکر می‌کنید زمینی که خریده‌اید برای ساخت خانه مناسب باشد، اما شهرداری برای ساخت خانه در آن منطقه مجوز صادر نکند، احتمالا با دردسر بزرگی روبرو خواهید شد.
همچنین بخوانید: ساخت خانه در کانادا: پیمانکار، هزینه‌ها و مجوزها
آسیب‌پذیری بیشتر از وضعیت بازار
زمین‌های خالی بیشتر از املاک مسکونی یا تجاری ممکن است از وضعیت بازار آسیب ببینند.
برای مثال، فرض کنید روند قیمت در بازار املاک نزولی است و تعداد فروشندگان از خریداران بیشتر شده است. در این صورت، بازار ساخت‌وساز نیز وارد رکود می‌شود و تقاضایی برای خرید زمین‌تان وجود نخواهد داشت. این در حالی است که اگر خانه‌ای خریده بودید، به هر حال شاید راحت‌تر مستاجر یا مشتری برایش پیدا می‌شد.
نتیجه‌گیری
سرمایه‌گذاری برای خرید زمین خالی، ریسک‌های متعددی دارد. به همین دلیل، معمولا سرمایه‌گذاران باتجربه‌تر به سراغش می‌روند. اگر قصد خرید زمین را دارید، حتما باید مزایا و معایب آن را در نظر بگیرید. توصیه می‌کنیم ابتدا با یک مشاور املاک معتبر و باسابقه در این زمینه صحبت کنید تا در نهایت بتوانید متناسب با سطح ریسک‌پذیری و اهدافی که در نظر دارید، تصمیم‌گیری کنید.
