همه‌گیری کووید-۱۹ و افزایش روند دورکاری از یک سو و کاهش نرخ بهره موجب بیشتر شدن گرایش خانواده‌های کانادایی و به ویژه جوانان به خرید خانه‌های بزرگ‌تر شده است. با این وجود، یک روند دیگر نیز در این میان وجود دارد که کمتر مورد توجه قرار می‌گیرد و آن هم علاقه سالمندان به فروش خانه‌های بزرگ خود و نقل مکان به کاندو یا خانه‌هایی کوچک‌تر است.
اما آیا این اقدام از نظر اقتصادی درست است؟ فروش خانه‌ای بزرگ و خرید خانه‌ای کوچک در این بازار چه مزایا و معایبی به همراه دارد؟
مزایای نقل مکان به خانه‌ای کوچک‌تر
نگاهی به آمار مالکیت خانه‌های تک‌خانوار شهری نشان می‌دهد بیشتر آنها به افراد بالای پنجاه یا شصت سال تعلق دارد. گرایش خانواده‌های جوان‌تر به خرید این خانه‌ها به معنای مهیا بودن بازار برای فروش این نوع ملک است.
فروش خانه بزرگ‌تر و خرید خانه‌ای کوچک‌تر در مجموع چند مزیت اصلی به همراه دارد. یکی از مهم‌ترین آنها، کاهش هزینه‌های نگهداری و سایر هزینه‌های ماهانه است.
اما مزایای اقتصادی این قضیه فقط به صرفه‌جویی در این هزینه‌ها خلاصه نمی‌شود. اگر سال‌هاست که اقساط وام مسکن خانه بزرگ‌تان را می‌پردازید، می‌توانید از سهم‌تان از این ملک (یا همان equity) استفاده کنید. با استفاده از این سهم می‌توانید خط اعتباری ویژه دریافت کنید و یا اینکه آن را نقد کنید. به این ترتیب به منابع جدید نقدی برای زندگی بهتر دسترسی خواهید داشت.
اما آیا امسال که بازار مسکن حسابی داغ است و مشتریان زیادی به دنبال خانه‌های بزرگ‌تر هستند، زمان مناسبی برای فروش خانه است؟ آیا بهتر نیست چند سال دیگر صبر کنید تا ارزش خانه‌تان بیشتر شود؟
واقعیت این است که پاسخ به این پرسش به اهداف مالی‌تان بستگی دارد.
از یک سو می‌بینیم که بازار کاندو تقریبا کساد است و قیمت واحد مسکونی کاندو همانند خانه‌های مستقل بالا نرفته است. در نتیجه می‌توانید خانه بزرگ‌تان را به قیمت خوبی بفروشید و یک واحد کاندو به قیمتی مناسب بخرید.
البته کاندو تنها گزینه پیش روی کسانی که قصد نقل مکان به خانه‌ای کوچک‌تر دارند نیست. برخی سازندگان مسکن در کانادا اقدام به ساخت واحدهایی متناسب با نیازهای افراد مسن‌تر می‌کنند. این واحدها معمولا طوری ساخته می‌شود که با وضعیت جسمی این افراد سازگارتر است. شاید به این نتیجه برسید که بهتر است یکی از این واحدها را بخرید.
معایب نقل مکان به خانه‌ای کوچک‌تر
اما نقل مکان از خانه‌ای بزرگ به خانه‌ای کوچک‌تر یک سری معایب نیز با خود به همراه دارد.
رشد قیمت املاک در کانادا معمولا از رشد تورم بیشتر است. به همین دلیل، داشتن ملک نوعی سرمایه‌گذاری کم‌دردسر و البته با سود خوب به شمار می‌رود. در نتیجه اگر کسی خانه بزرگی که در آن ساکن را نفروشد، شاید بعدها از فروش آن به قیمتی بسیار بالاتر بیشتر سود کند.
اما اگر خانه‌ای کوچک‌تر برایتان گزینه بهتری به شمار می‌رود، به جای فروش خانه فعلی می‌توانید به سراغ یک راهبرد دیگر بروید. در این روش، از سهم‌تان از مالکیت خانه (یعنی equity) به عنوان پیش‌پرداخت برای خرید خانه‌ای جدید بهره‌گیری کنید. پس از نقل مکان به خانه جدید، می‌توانید خانه قبلی را کرایه دهید.
این تصمیم‌گیری نیازمند توجه به دو نکته مهم است.
۱. آیا اجاره دریافتی می‌تواند هزینه‌های مربوط به نگهداری از آن خانه (مثل عوارض یا تعمیراتی که بر عهده صاحبخانه است) را پوشش دهد؟
۲. آیا می‌توانید به مسئولیت‌ها و وظایفی که یک صاحبخانه در قبال ملک اجاره‌ای دارد بپردازید؟ آیا می‌توانید فردی دیگر را برای این منظور به کار گیرید؟
با این روش، نه تنها می‌توانید در خانه کوچک‌تری که می‌خواهید زندگی کنید، بلکه خانه بزرگ‌تر نیز برایتان حفظ می‌شود. این خانه در آینده می‌توان ارزش بیشتری پیدا کند.
نتیجه‌گیری
بسیاری از زوجینی که فرزندان‌شان بزرگ شده‌اند، ازدواج کرده‌اند و دیگر با آنها زندگی نمی‌کنند به دنبال خانه‌ای کوچک‌تر هستند. خانه کوچک‌تر می‌تواند دردسرهای کمتری به همراه داشته باشید و البته هزینه کمتری را نیز روی دست مالک می‌گذارد.
با اینکه فروش خانه بزرگ فعلی و خرید یک خانه کوچک‌تر یک گزینه پیش روی این دسته از افراد است، می‌توان از روش‌های دیگری برای نقل مکان به خانه‌ای کوچک‌تر در حین حفظ خانه اول استفاده کرد.
اگر در تصمیم‌تان برای نقل مکان به خانه‌ای کوچک‌تر جدی هستید، حتما همه جوانب این قضیه را در نظر بگیرید. شاید یک مشاور املاک یا کارشناس وام مسکن بتواند اطلاعات بیشتری را در این زمینه در اختیارتان قرار دهد.
