صاحب یک خانه بی‌تردید خانه خود را بهتر از هر کس دیگری می‌شناسد. به همین دلیل، یکی از بهترین گزینه‌ها برای کسب اطلاعات درباره خانه‌ای که قصد خریدش را دارید، صاحب آن خانه است.
معمولا توصیه می‌شود پیش از خرید خانه، بازرسی فنی از آن صورت گیرد. با این وجود، پرسیدن سئوالاتی مشخص از فروشنده می‌تواند به آشنایی هر چه بیشتر با ویژگی‌ها و البته مشکلات آن کمک کند.
حالا بیایید نگاهی بیاندازیم به بیست سئوال رایج که باید هنگام خرید خانه از فروشنده بپرسیم:
پرسش‌هایی درباره سازه خانه:
۱. این خانه در چه سالی ساخته شد؟
۲. آیا بام خانه تعویض شده؟ بام کنونی کی نصب شد؟ آیا نصب‌کنندگانش، ضمانت هم داده‌اند؟ این ضمانت تا چه وقتی است؟ آیا این ضمانت به مالک بعدی هم می‌رسد؟ آیا سقف خانه چکه می‌کند؟
۳. آیا پنجره‌ها تعویض شده‌اند؟ پنجره‌های فعلی کی نصب شدند؟ آیا نصب‌کنندگانش، ضمانت هم داده‌اند؟ این ضمانت تا چه وقتی است؟ آیا این ضمانت به مالک بعدی هم می‌رسد؟ آیا پنجره‌ها ایرادی هم دارند؟
۴. در صورت وجود مشکلاتی مشخص در خانه، چه کارهایی برای رفع آنها باید انجام داد؟
۵. آیا فاکتورهای مربوط به تعمیرات و نوسازی‌های صورت گرفته را هنوز دارید؟
۶. آیا در چند سال گذشته، با آسیب یا مشکلی جدی روبرو بودید؟
تجهیزات و امکانات
۷. آبگرمن فعلی کی نصب شد؟
۸. آیا سیم‌کشی برق خانه بر اساس استانداردهای اداره ساختمان کبک (Régie du bâtiment du Québec) است؟
۹. آیا شومینه چوب‌سوز با استانداردهای بیمه مطابقت دارد؟
۱۰. آخرین باری که چاه فاضلاب تعمیر، بازرسی یا تمیز شد، کی بود؟
محیط اطراف
۱۱. همسایه‌ها چه طور افرادی هستند؟
۱۲. آیا منبع آلودگی صوتی خاصی (مثل مدرسه، کارخانه یا بزرگراه) در این اطراف وجود دارد؟
۱۳. مالک فنس اطراف این ملک کیست؟
هزینه‌ها
۱۴. هزینه‌های ماهانه و سالانه این خانه چقدر است؟
هزینه‌هایی مثل مالیات شهرداری، مالیات مدرسه، برق و بیمه
البته هزینه برق در استان کبک را می‌توانید از طریق وارد کردن نشانی خانه در وب‌سایت هیدروکبک به دست آورید.
۱۵. آیا تجهیزات اجاره‌ای هم در این خانه وجود دارد؟
فرآیند فروش
۱۶. آیا اظهارنامه فروشنده (Declaration of the Seller) را الان در اختیار دارید؟ می‌توانم آن را ببینم؟
۱۷. آیا پیشنهاد خرید دیگری هم به شما ارائه شده؟
۱۸. کدام وسایل و تجهیزات جزیی از خانه است و به خریدار می‌رسد؟ کدام وسایل، جزیی از خانه نیست.
۱۹. چه معیاری برای تعیین این قیمت داشتید؟ آیا گزارش ارزیابی ملک دارید؟ یا مقایسه با قیمت املاک مشابه؟
۲۰. چه زمانی برای تخلیه شما و تحویل خانه مناسب‌تر است؟
سئوالاتی از فروشنده کاندو
اگر قصد خرید یک واحد کاندو دارید، حتما باید چند سند مهم را مطالعه کنید. اظهارنامه مالکیت مشترک (Declaration of Co-ownership)، صورت‌‌های مالی، صورتجلسه‌های هیات مدیره و نیز گزارش صندوق اضطراری ساختمان از جمله این اسناد هستند.
با توجه به پیچیدگی‌های این اسناد می‌توانید از مشاور املاک‌تان بخواهید این کار را انجام دهد.
در همین حین می‌توانید چند سئوال مهم را از فروشنده بپرسید:
- شارژ ماهانه کاندو چقدر است؟
- شارژ کاندو چه مواردی را پوشش می‌دهد؟
- چه مقدار پول در صندوق ذخیره کاندو وجود دارد؟
- مقررات اصلی کاندو که در اظهارنامه مالکیت مشترک آمده چیست؟
- همسایه‌ها چه افرادی هستند؟
- آیا وضعیت واحدها از طریق عایق صوتی بودن چطور است؟
با توجه به اینکه خرید خانه یک سرمایه‌گذاری مهم برای هر فرد و خانواده به شمار می‌رود، مطرح کردن پرسش‌های مهم می‌تواند به کسب اطلاعات ضروری و در نتیجه، تصمیم‌گیری بهتر کمک کند.
همچنین شاید بهتر باشد پاسخ‌هایی که دریافت می‌کنید را با مشاور املاک‌تان نیز در میان بگذارید. به این ترتیب، شاید بتوانید تصویر بهتر و جامع‌تری از گزینه‌های موجود به دست آورید.
