ارزیابی قیمت (appraisal) یکی از مهم‌ترین گام‌ها در فرآیند معامله یک ملک به شمار می‌رود. در این گام، قیمت واقعی خانه توسط یک کارشناس فنی بی‌طرف و معتبر تعیین می‌شود. این قیمت در قالب یک نامه رسمی ارائه می‌شود. قیمت اعلام‌شده می‌تواند مبنای تصمیم‌گیری برای معامله خرید یا فروش و نیز ریفایننس وام مسکن باشد. قیمت تعیین‌شده توسط کارشناس می‌تواند این اطمینان را به خریدار بدهد که با قیمتی منصفانه روبرو هستند.
فرآیند ارزیابی قیمت خانه
هزینه ارزیابی قیمت معمولا بین ۳۰۰ تا ۶۰۰ دلار است. این هزینه معمولا در فهرست هزینه‌های نهایی قرارداد جای می‌گیرد.
به طور کلی، کارشناس ارزیابی قیمت به چندین معیار اصلی برای تعیین قیمت توجه می‌کند:
۱. امکانات موجود در خانه: تعداد اتاق‌های خواب، دستشویی و حمام، مساحت، کیفیت لوله‌کشی و سیم‌کشی و نیز تجهیزاتی که پس از فروش خانه به خریدار منتقل می‌شود از جمله این موارد هستند. ارزیابی قیمت فقط به درون خانه محدود نیست. یک سری از موارد مثل کیفیت سازه، کیفیت ساخت و پارکینگ از دیگر مواردی هستند که مورد توجه قرار می‌گیرند.
۲. املاک با وضعیت مشابه: کارشناس ارزیابی قیمت املاک مشابه در همان منطقه را نیز مورد بررسی قرار می‌دهد.
۳. موقعیت: محله، امکانات رفاهی موجود در منطقه، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، مدرسه و نیز استانداردهای ایمنی از جمله دیگر معیارهای مهم هستند.
۴. وضعیت بازار: وضعیت بازار املاک یکی از شاخص‌های تعیین‌کننده در قیمت روز مسکن است و در نتیجه، کارشناس ارزیابی به این معیار نیز توجه می‌کند. اگر بازار راکد باشد و مشتریان اندکی برای املاک عرضه‌شده موجود باشد، قیمت خانه پائین‌تر می‌آید. عکس این وضعیت نیز ممکن است روی دهد.
ارزیابی قیمت خانه چه وقت صورت می‌گیرد؟
ارزیابی قیمت خانه معمولا پس از توافق اولیه خریدار و فروشنده بر روی قیمت و امضای قرارداد بین آنها صورت می‌گیرد. پس از نهایی شدن همه جزئیات معامله، بانک وام‌دهنده وارد عمل شده و یک کارشناس ارزیابی قیمت را برای تعیین قیمت خانه اعزام می‌کند.
البته فروشنده این حق را دارد که حتی پیش از مراجعه خریدار، درخواست ارزیابی زودهنگام ملک خود را بدهد. در این صورت، ارزیابی قیمت پیش از انجام مذاکره با خریدار صورت می‌گیرد. مزیت این کار در این است که فروشنده پیش از توافق با خریدار، از قیمت ارزیابی‌شده اطمینان می‌یابد.
البته معمولا ارزیابی زودهنگام قیمت چندان رایج نیست. اما در شرایط زیر، این کار می‌تواند سودمند باشد:
- ملک‌تان متفاوت از خانه‌های دیگر همان منطقه است و همین سبب می‌شود مقایسه قیمت آن با سایر املاک دشوار باشد.
- بازار املاک با نوسانات شدیدی روبرو بوده و امکان پیش‌بینی دقیق قیمتی دشوار است.
نتیجه‌گیری
ارزیابی برای تعیین قیمت خانه یکی از مهم‌ترین گام‌ها در فرآیند فروش ملک به شمار می‌رود. اگر قصد فروش خانه‌تان را دارید، شاید بخواهید پیش از عرضه ملک به بازار و مذاکره با مشتری، از یک کارشناس رسمی ارزیاب برای تعیین قیمت خانه بهره بگیرید.
اگر در این زمینه با تردید یا پرسشی روبرو هستید، شاید بهتر باشد آن را با یک مشاور املاک معتبر در میان بگذارید.
