مشاور املاک (real estate broker) یک کارشناس آموزش‌دیده است که نقش واسطه را بین خریدار و فروشنده ملک ایفا می‌کند. یک مشاور املاک می‌تواند راهنمای شما در فرآیند خرید یا فروش خانه باشد. برای مثال، اگر به دنبال خرید خانه هستید، مشاور املاک می‌تواند گزینه‌های مختلفی را به شما پیشنهاد داده و اسناد و قراردادهای لازم را تهیه کند.
می‌توانید سندی که در اصطلاح «قرارداد کارگزاری برای خرید» (brokerage contract to purchase) نام دارد را با یک مشاور املاک امضاء کنید. در این قرارداد به نوع خانه و قیمت مورد نظر برای خرید آن و نیز میزان پولی که به عنوان حق‌الزحمه به مشاور املاک پرداخت می‌کنید اشاره می‌شود.
اگر این قرارداد را با یک مشاور املاک امضاء کردید، باید پس از آن به یک سری از موارد دقت کنید. برای مثال، پس از امضای این قرارداد، مذاکره با فروشنده بر عهده مشاور املاک خواهد بود و خودتان حق ندارید به تنهایی با فروشنده گفتگو کنید.
مشاور املاک برای طرفین معامله
در بسیاری از استان‌های کانادا یک مشاور املاک نمی‌تواند همزمان در خدمت خریدار و فروشنده باشد. اما در کبک چنین محدودیتی وجود ندارد. البته مشاور املاک باید در هر صورت به مسئولیت‌های خود پایبند باشد.
مسئولیت‌های یک مشاور املاک
هر مشاور املاک مکلف است به یک سری از وظایف عمل کند. برای مثال، مشاور املاک باید شما را از همه اطلاعاتی که از ملک مورد نظر دارد آگاه سازد. اگر مشاور املاک متوجه ایرادی در فونداسیون و یا سقف خانه شد، باید آن را به شما اعلام کند.
مشاور املاک همچنین باید از درستی اطلاعاتی که ارائه می‌کند نیز مطمئن باشد. اطلاعاتی مثل مساحت زیربنا، عمر سازه یا مساحت پارکینگ از جمله این موارد هستند.
جبران خطای احتمالی مشاور املاک
همه مشاوران املاک در کانادا تحت پوشش بیمه مسئولیت (professional liability insurance) قرار دارند. اگر خریدار یا فروشنده به دلیل خطای مشاور املاک با زیان روبرو شود، این زیان از سوی بیمه پوشش داده می‌شود.
نظارت بر عملکرد مشاوران املاک در کانادا
همه مشاوران در کبک باید دوره‌های آموزشی مربوطه را پشت سر گذاشته و مجوز فعالیت دریافت کنند. همچنین سازمان مستقل مشاوران املاک کبک (OACIQ)بر عملکرد مشاوران املاک در کبک نظارت می‌کند.
