یکی از مهم‌ترین تصمیمات هر خانواده‌ای، خرید خانه است. این اقدام همچنین نه تنها بر کیفیت زندگی تاثیر می‌گذارد، بلکه می‌تواند بر آینده مالی خانواده هم موثر باشد. به همین دلیل باید تا حد امکان در این زمینه دقت کرد. اما متاسفانه بارها دیده شده که یک سری اشتباهات مشخص از خانه‌اولی‌ها در خرید اولین منزل‌شان سر می‌زند. آشنا شدن با شش اشتباه رایج خانه‌اولی‌ها می‌تواند به شما برای خودداری از انجام‌شان کمک کند.
اما این اشتباهات کدامند و چرا نباید آنها را انجام داد؟
۱. در نظر نگرفتن هزینه‌های اضافه
به جز قیمت خانه، باید یک سری هزینه‌های دیگر را هم بپردازید. اگر به این موضوع توجه نکنید، حین فرآیند خرید یا پس از آن ممکن است حسابی دچار دردسر شوید.
فرض را بر این بگذارید که باید حدودا بین ۱/۵ تا ۴ درصد از قیمت خرید را به عنوان این هزینه‌ها کنار بگذارید. هزینه‌های مربوط به بازرسی، وکیل، اثاث‌کشی، بیمه مالکیت از جمله این موارد هستند. در غیر این صورت، ممکن است با دردسرهایی روبرو شوید.
همچنین باید دقت کنید که پس از خرید هم یک سری هزینه دیگر خواهید داشت. هزینه‌های مختلف مالک یک خانه بسیار بیشتر از هزینه‌هایی اجاره آن است. اگر تابه‌حال مستاجر بودید و برای اولین بار می‌خواهید خانه بخرید، شاید به این هزینه‌ها توجهی نکنید.
اگر صاحب خانه شدید، با یک سری هزینه‌های جدید روبرو می‌شوید. باید این هزینه‌ها را به صورت دوره‌ای یا هر از چند گاهی بپردازید. برخی از این هزینه‌ها عبارتند از:
- مالیات ملک (property tax)
- بیمه خانه
- انواع تعمیرات
۲. نگرفتن پیش تاییدیه وام مسکن
بسیاری از خانه‌اولی‌ها توجهی به دریافت پیش تاییدیه وام مسکن (mortgage pre-approval) ندارند. آنها فکر می‌کردند این فرآیند پیچیده است و پس از گرفتن این نامه، ملزم به دریافت همان وام می‌شوند. اما هر دوی این باورها نادرست است!
گرفتن پیش‌تاییدیه وام مسکن به شما کمک می‌کند تا درک بهتری از توان مالی‌تان داشته باشید. در نتیجه بهتر می‌توانید بازه قیمتی مناسب برای خانه را تعیین کنید. همچنین از موقعیت بهتری در چانه‌زنی برای خرید خانه برخوردار خواهید شد.
یکی دیگر از مزایای پیش تاییدیه وام مسکن، اطمینان از نرخ بهره است. گاهی اوقات نرخ بهره زود به زود تغییر می‌کند. اگر پیش تاییدیه را دریافت کنید، خیال‌تان راحت می‌شود که تا ۱۲۰ روز می‌توانید وامی با همان نرخ دریافت کنید.
در مطلبی با عنوان «شش دلیل برای دریافت پیش تاییدیه وام مسکن» بیشتر درباره جزییات این مساله توضیح دادیم.
۳. بی‌توجهی به بازرسی قبل از خرید
خرید خانه یک سری هزینه‌ها به همراه دارد. بسیاری از خریداران سعی می‌کنند تا حد امکان جلوی هزینه‌های غیرضروری را بگیرند.
برخی از خریداران به همین دلیل، به سراغ بازرسی (inspection) خانه نمی‌روند، چون ممکن است چند صد دلاری خرج روی دست‌شان بگذارد. اما اشتباه رایج خانه‌اولی‌ها بعدها می‌تواند حتی ده‌ها هزار دلار خرج بیشتر برایشان ایجاد کند!
بازرسی کامل خانه می‌تواند مشکلاتی که به چشم‌تان نیامده را مشخص کند. اگر پیش از نهایی کردن خرید به این مشکلات پی ببرید، می‌توانید تصمیم بهتری بابت آن بگیرید. می‌توانید با اشاره به این مشکلات، پیشنهاد کاهش قیمت خانه را بدهید. یا اینکه شاید اصلا از خرید آن خانه منصرف شوید.
بی‌توجهی به بازرسی خانه پیش از خرید، یک اشتباه رایج خانه‌اولی‌ها به شمار می‌رود.
بازرسی خانه را می‌توان همانند یک بیمه دانست. با پرداخت این هزینه جلوی هزینه‌های کلام احتمالی آینده را می‌گیرد.
حتی اگر فروشنده بگوید که به زودی بازرسی از خانه مورد نظر صورت گرفته، باز هم خودتان دست به کار شوید. از یک بازرس کاربلد برای این کار استفاده کنید. آشنایی دقیق با ایرادهای احتمالی خانه در نهایت به سودتان خواهد بود.
برای آشنایی بیشتر با این موضوع می‌توانید به توصیه‌های دولت کانادا در زمینه بازرسی خانه مراجعه کنید.
۴. پس‌انداز نکردن برای پیش‌پرداخت
اگر بخواهید خانه‌ای در کانادا بخرید، باید حداقل ۵ درصد از قیمت خانه را به صورت پیش‌پرداخت (down payment) به صورت نقدی در حساب بانکی‌تان داشته باشید. با این حال، بهتر است به این ۵ درصد کفایت نکنید و به فکر پیش‌پرداخت حداقل ۲۰ درصدی باشید.
اگر بتوانید ۲۰ درصد از قیمت خانه را به صورت پیش‌پرداخت بدهید، دیگر نیازی به بیمه وام مسکن نخواهید داشت. هزینه این بیمه زیاد است. با پرداخت حداقل ۲۰ درصد قیمت خانه به صورت پیش‌پرداخت، صرفه‌جویی زیادی در سال‌های آینده خواهید داشت.
هر قدر پیش‌پرداخت‌تان بیشتر باشد، نرخ بهره وام مسکن نیز کمتر می‌شود. با وجودی که این تغییر شاید از نظر درصدی چندان زیاد به نظر نرسد، اما در درازمدت مبلغ زیادی خواهد بود.
۵. بی‌توجهی به محله
بسیاری از کسانی که به دنبال خرید اولین خانه هستند، شاید آن قدر به فکر قیمت خانه یا ویژگی‌های آن باشند که به محیط اطرافش توجه نکنند. اما نباید فراموش کنید که محله نقش مهمی در رضایت از زندگی در یک خانه دارد.
اگر فرزند دارید، حتما بررسی کنید که مدرسه‌ای در آن محله وجود داشته باشد. اگر با وسایل حمل‌ونقل عمومی به سر کار می‌روید، ببنید آیا در نزدیکی خانه، ایستگاهی وجود دارد یا نه. همچنین حتما نگاهی به آمارهای جرم و جنایت در آن محله بیاندازید.
شاید به دست آوردن همه این اطلاعات به تنهایی برایتان دشوار باشد. در این صورت، یک مشاور املاک باتجربه می‌تواند این اطلاعات خوبی را در اختیارتان قرار دهد. با بهره‌گیری از یک مشاور املاک باتجربه از این اشتباه رایج خانه‌اولی‌ها در امان خواهید ماند.
۶. وسواس در انتخاب خانه
هر کسی ممکن است تصویری خانه رویایی و ایده‌آل داشته باشد. اما اگر قرار باشد صرفا به دنبال یافتن همین خانه در دنیای واقعی باشیم، ممکن است هرگز موفق نشویم!
بسیاری از خانه‌اولی‌ها گرفتار این تله می‌شوند. دقت در جزئیات، به انتخاب خانه‌ای بهتر کمک می‌کند. اما وسواس در این زمینه می‌تواند دردسرساز باشد. اگر همه ویژگی‌های داخل خانه و محله برایتان مناسب بود، رد کردن آن به خاطر رنگ کابینت یا جهت پنجره‌ها شاید کار درستی نباشد!
واقعیت این است که در فهرست اولویت‌ها، گاهی لازم است از خیر بعضی از آنها که اولویت کمتری دارند بگذرید. در این صورت، پس از مدتی به احتمال زیاد خواهید دید که تصمیم‌تان در مجموع درست بود!
