خانه املاک و مسکن گزینه‌های مستاجر در برابر پیشنهاد افزایش اجاره‌بها

گزینه‌های مستاجر در برابر پیشنهاد افزایش اجاره‌بها

نوشته شده توسط مجله فردا
افزایش اجاره‌بها مستاجر

یک مستاجر در برابر پیشنهاد افزایش اجاره‌بها از سوی صاحبخانه با چند گزینه اصلی روبروست. این گزینه‌ها کدامند و چه فرآیندی پس از هر گزینه صورت می‌پذیرد؟ 

افزایش اجاره‌بها خانه در استان کبک، شرایطی مشخص دارد. در صورتی که صاحبخانه از این شرایط پیروی نکند، امکان افزایش اجاره‌بها وجود ندارد.

پس از اینکه مستاجر، اعلامیه تغییر در قرارداد اجاره (که احتمالا شامل افزایش اجاره‌بهاست) را دریافت کردید، یک ماه مهلت دارید یکی از سه اقدام زیر را انجام دهید:

۱. به صاحبخانه اعلام کنید خانه را تخلیه خواهید کرد.

۲. به صاحبخانه اعلام کنید که تغییرات پیشنهادی در قرارداد اجاره را می‌پذیرید. در این صورت، قرارداد اجاره بر اساس تغییرات جدید، تمدید می‌شود.

۳. به صاحبخانه اعلام کنید که تغییرات پیشنهادی در قرارداد اجاره را قبول نمی‌کنید. در این صورت، قرارداد اجاره تمدید می‌شود، ولی صاحبخانه حق دارد برای تعیین تکلیف موضوع تغییر قرارداد اجاره به «سازمان نظارت بر مسکن کبک» (TAL) مراجعه کند.

اگر طی این یک ماه، تصمیم نهایی‌تان را به صاحبخانه اعلام نکنید، فرض بر آن خواهد بود که پیشنهاد و شرایط جدید اعلام‌شده از سوی او را پذیرفته‌اید. به همین دلیل، اگر با پیشنهاد صاحبخانه مخالف هستید، حتما باید مخالفت‌تان را اعلام کنید.

همچنین بخوانید: فسخ قرارداد اجاره خانه در استان کبک

گزینه‌های صاحبخانه در صورت مخالفت مستاجر با افزایش اجاره

اگر به عنوان مستاجر، با تغییرات پیشنهادی از سوی صاحبخانه مخالفت کند، صاحبخانه سه گزینه پیش رو خواهد داشت:

۱. کاری انجام ندهد. در این صورت، قرارداد قبلی با همان شرایط و مبلغ اجاره‌بهای پیشین، تمدید خواهد شد.

۲. با شما به شکلی دوستانه مذاکره کند. توجه کنید که همیشه امکان حل اختلاف با این شیوه وجود دارد.

۳. از «سازمان نظارت بر مسکن کبک» (TAL) بخواهد که اجاره‌بهای دوره جدید را تمدید کند و یا درباره تغییرات پیشنهادی اظهارنظر کند. صاحبخانه حداکثر یک ماه پس از دریافت پاسخ قطعی مستاجر (مبنی بر مخالفت با افزایش اجاره‌بها و تغییر در قرارداد اجاره) مهلت دارد به «سازمان نظارت بر مسکن کبک» (TAL) مراجعه کند.

اگر «سازمان نظارت بر مسکن کبک» (TAL) پیشنهاد افزایش اجاره‌بها را پذیرفت، دیگر به عنوان مستاجر حق لغو قرارداد و تخلیه خانه را نخواهید داشت، مگر اینکه صاحبخانه با این کار موافقت کند.

اگر هیچ اعلامیه تغییری از سوی صاحبخانه دریافت نکردم چه؟

اگر تا پایان دوره اجاره، هیچ اطلاعیه‌ای از سوی صاحبخانه مبنی بر افزایش میزان اجاره‌بها و یا سایر تغییرات در قرارداد اجاره دریافت نکردید، می‌توانید قرارداد اجاره را تمدید کرده و یا به او بگویید که قصد تخلیه دارید.

اگر قصد ماندن را دارید، نیازی به اطلاع به صاحبخانه نیست، زیرا قرارداد به صورت خودکار تمدید می‌شود.

اما اگر قصد تخلیه را دارید، باید به صاحبخانه این موضوع را به صورت کتبی اعلام کنید.

نمونه رسمی نامه اعلام تخلیه به صاحبخانه

اگر مدت قرارداد اجاره مشخص نباشد، مستاجر باید یک یا دو ماه پیش از تخلیه، این موضوع را به صاحبخانه اطلاع دهد. اگر مدت قرارداد اجاره ۱۲ ماه یا بیشتر باشد، مستاجر باید بین ۳ تا ۶ ماه پیش از پایان قرارداد اجاره، تصمیمش برای تخلیه را به صاحبخانه اعلام کند.
امیر سام مشاور املاک در مونترال

0 دیدگاه

مطالب مرتبط

دیدگاه‌تان را مطرح کنید.