مهلت ۷۲ ساعته برای پیشنهاد خرید خانه چیست؟

فرض کنید که قصد دارید خانه‌تان را بفروشید. یک مشتری برای خانه‌تان پیدا شده که خودش در حال حاضر، مالک خانه‌ای دیگر است و می‌خواهد پیشنهادی مشروط برای خرید خانه شما ارائه دهد.

وقتی مشتری یک پیشنهاد مشروط برای خرید خانه ارائه می‌دهد، اگر شرط (یا شرایط) مندرج در این پیشنهاد صورت نپذیرد، این پیشنهاد به صورت خودکار فسخ خواهد شد.

به طور کلی، اگر یک خریدار یک پیشنهاد خرید را به فروشنده ارائه دهد، فروشنده همچنان این حق را دارد که یک پیشنهاد دیگر را نیز بپذیرد. اگر مشتری ارائه‌دهنده پیشنهاد، شرط فروش خانه کنونی خود را مطرح کرده، معمولا بین ۶۰ تا ۹۰ روز به او فرصت داده می‌شود. البته طرفین می‌توانند روی یک بازه زمانی کوتاه‌تر یا بلندتر به توافق برسند. به طور کلی، طول این بازه زمانی معمولا به شرایط بازار بستگی دارد.

اگر پیشنهاد دوم را دریافت کردید چه؟

حالا فرض کنید که علاوه بر پیشنهاد مشروط مشتری اول، یک مشتری دیگر هم به شما پیشنهاد خرید می‌دهد. با وجود اینکه پیشنهاد دوم هیچ ربطی به پیشنهاد اول ندارد، پذیرش آن به لغو پیشنهاد خرید اول وابسته است.

اگر پیشنهاد دوم هم مشروط باشد و شرایطش هم زودتر از پیشنهاد اول عملی شود، شما به عنوان فروشنده از بند ۷۲ ساعته مهلت استفاده کرده و یک هشدار ۷۲ ساعته (72-hour notice) برای مشتری اول بفرستید.

ارسال هشدار مهلت ۷۲ ساعته به مشتری

این مهلت ۷۲ ساعته باید به شکلی به دست مشتری اول برسد که مدرکی دال بر دریافتش توسط او در اختیار داشته باشید. برای نمونه، می‌توانید خودتان این نامه را به دستش برسانید و البته یک رسید شامل امضاء، تاریخ و ساعت زمان دریافت آن را نیز از مشتری اول دریافت کنید. مشتری اول از لحظه دریافت این هشدار تا ۷۲ ساعت فرصت دارد تا به شکل مکتوب شما را از تصمیم نهایی خود آگاه سازد.

اما این تصمیم نهایی چه می‌تواند باشد. در مجموع، مشتری اول دو گزینه دارد:

• گزینه اول: لغو همه شرط‌های مندرج در پیشنهاد خریدی که تاکنون عملی نشده‌اند (از جمله شرط فروش خانه فعلی) و نشان دادن اینکه از پول لازم برای خرید خانه‌تان برخوردار است.
• گزینه دوم: لغو پیشنهاد خرید

اگر مشتری طی ۷۲ ساعت به صورت مکتوب، نتیجه را به شما اعلام نکند، پیشنهاد خرید به صورت خودکار فسخ خواهد شد و دیگر ارزش قانونی نخواهد داشت.

دقت داشته باشید که این فرآیند به دلیل ماهیت حقوقی‌اش، دارای پیچیدگی‌هایی است که شاید افراد عادی نتوانند از پس آن برآیند. در چنین شرایطی، یک مشاور املاک باتجربه می‌تواند در کنار فروشنده قرار گرفته و همه امور مربوطه را با دقت به انجام رساند.