گرفتن پیش تاییدیه وام مسکن، یک گام مهم در فرآیند خرید خانه به شمار می‌رود. پیش تاییدیه وام مسکن نشانگر میزان پولی است که می‌توانید بابت خانه به صورت وام دریافت کنید. حداکثر بین حدود ۲ تا ۴ ماه از تاریخ دریافت پیش تاییدیه وام مسکن می‌توانید وام را با همان نرخ سود دریافت کنید.
شاید فکر کنید فرآیند دریافت پیش تاییدیه وام مسکن، دشوار و پیچیده است. اما این طور نیست! بسیاری از وام‌دهندگان این امکان را به شما می‌دهند تا به صورت آنلاین این درخواست را ارایه دهید.
مقدار وامی که یک بانک یا موسسه مالی به متقاضی می‌دهد به عوامل مختلفی بستگی دارد. وام‌دهندگان به بررسی یک سری معیارها می‌پردازند تا این مقدار را تعیین کنند. برای درخواست پیش تاییدیه وام مسکن باید مجموعه‌ای از مدارک را به وام‌دهنده ارایه دهید. روی هم رفته، وام‌دهندگان برای صدور پیش تاییدیه وام مسکن به سه موضوع مهم توجه می‌کنند.
سه مورد ضروری برای صدور پیش تاییدیه وام مسکن
۱. امتیاز اعتباری
امتیاز اعتباری هر کانادایی نشان‌دهنده سابقه مالی اوست. وام‌دهندگان با بررسی این امتیاز می‌توانند میزان مبلغ وام و نرخ بهره دقیق آن را بهتر مشخص کنند. امتیاز اعتباری بین ۳۰۰ تا ۹۰۰ است. بالاتر بودن این امتیاز نشانه سلامت بیشتر امور مالی شما و کمتر بودن ریسک‌تان برای وام‌دهنده است.
در کانادا، امتیاز اعتباری معمولا از سوی موسسه اکویفکس یا ترنس‌یونیون صادر می‌شود.
۲. سوابق اشتغال
وام‌دهندگان از متقاضی پیش تاییدیه وام مسکن می‌خواهند نام کارفرمای فعلی و البته فهرستی از کارفرمایان قبلی خود را ارایه دهد. متقاضی همچنین باید میزان درآمد سالانه‌اش را هم اعلام کند. وام‌دهندگان با بررسی اینها از توانایی فرد برای بازپرداخت وام مسکن اطمینان حاصل می‌کنند.
۳. دارایی‌ها و بدهی‌ها
نسبت بدهی به درآمد یکی از مهم‌ترین مواردی است که می‌تواند نشانگر توانمندی مالی متقاضی برای بازپرداخت بدهی باشد. به همین دلیل، وام‌دهندگان معمولا این مورد را هم در نظر می‌گیرند.
شاید لازم باشد سوابق مربوط به مالیات‌های پرداختی در سال‌های قبل، یک صورتحساب جدید از حساب بانکی و نیز میزان بدهی‌هایتان (مثل بدهی کارت‌های اعتباری، وام خودرو، وام دانشجویی یا خط اعتباری) را به وام‌دهنده بدهید. همچنین ممکن است از شما خواسته شود مستنداتی درباره میزان پیش‌پرداخت مورد نظر نیز ارایه دهید.
