وام مسکن با عودت وجه

خرید خانه برای بسیاری از افراد، یک سری هزینه دیگر را نیز به همراه دارد. خرید وسایل و مبلمان متناسب با خانه جدید، رنگ‌آمیزی یا نوسازی بعضی بخش‌ها شاید از جمله هزینه‌های چند ماه اول پس از خرید خانه‌ای جدید باشد. وام مسکن با عودت وجه (cash back mortgage) یکی از شیوه‌ها برای تامین این هزینه‌هاست.

وام مسکن با عودت وجه به این معناست که وام‌دهنده پس از عقد قرارداد وام مسکن، یک مقدار مشخص را به صورت نقدی پرداخت می‌کند. معمولا این مبلغ حدود ۵ درصد از وام مسکن است، ولی می‌تواند بین ۱ تا ۷ درصد از کل وام نیز باشد.

نگاهی دقیق‌تر به این نوع وام

وام مسکن با عودت وجه معمولا دارای نرخ بهره ثابت است. همچنین روی هم رفته بهره این نوع وام کمی بالاتر از وام مسکن معمولی است.

البته این نوع وام ممکن است دارای نرخ بهره شناور هم باشد. در این صورت، این نرخ نمی‌تواند از درصد بهره رسمی اعلام شده از سوی بانک (posted rate) بیشتر باشد.

مبلغی که پس از عقد قرارداد وام مسکن با عودت وجه از بانک دریافت می‌کنید، معاف از مالیات است.

کاربردهای وام مسکن با عودت وجه

خرید خانه ممکن است یک سری هزینه‌های جانبی را نیز با خود به همراه داشته باشد. اما از مبلغ دریافتی در این نوع وام برای موارد مختلفی می‌توان بهره گرفت. برخی از رایج‌ترین آنها عبارتند از:

• پرداخت هزینه‌های مربوط به نوسازی یا خرید وسایل برای خانه
• پرداخت هزینه‌های نهایی کردن قرارداد (مثل مالیات انتقال سند)
• تسویه بدهی‌های دارای نرخ بهره بالا (مثل کارت اعتباری)
• پس‌انداز یا سرمایه‌گذاری

مراقب باشید

گفتیم که نرخ بهره بالاتر، یکی از معایب این نوع وام مسکن است. اما این نوع تسهیلات یک عیب دیگر هم دارد. اگر وقتی دوره وام مسکن (mortgage term) تمام نشده، اقدام به شکستن آن کنید و یا درخواست تامین مالی مجدد (refinance) بدهید، باید مقداری از پولی که بلافاصله پس از قرارداد وام از بانک دریافت کرده بودید را پس بدهید. برخی از بانک‌ها از وام‌گیرنده می‌خواهند کل آن مبلغ را یکجا پس بدهند.

همچنین بخوانید: شش باور نادرست رایج درباره وام مسکن در کانادا