فرض کنید خانهای را میخرید و پس از مدتی، متوجه میشوید مالک قبلی به همسایهتان اجازه استفاده از پارکینگ این خانه را داده است. همچنین ممکن است خانه یک سری بدهی به شهرداری داشته یا بخشی از سازه بر خلاف مقررات ساخته شده باشد. شاید هم خانهای که خریدهاید مربوطه به فردی متوفی باشد که برخی از وراثش هنوز سهم خود را دریافت نکردهاند. یا اطلاعات موجود در سند نادرست باشد.
بیتردید پیگیری قانونی این موارد، دردسرهای زیادی به همراه دارد و در نهایت ممکن است ضرر قابل توجهی را نیز به شما تحمیل کند. اما چطور میتوان در هنگام خرید خانه، از این دردسرها در امان ماند؟
بیمه مالکیت (title insurance) یکی از بهترین راههایی است که خریدار یک خانه را از دردسرهایی که به دلیل بیمبالاتی مالک قبلی یا هر دلیل دیگری که به مالک جدید انتقال مییابد حفظ کند. در واقع، این نوع بیمه موجب میشود خیال خریدار خانه از مالکیت کامل بر ملک راحت شود و مسائلی که پیش از مالکیت او ایجاد شده، برایش مشکلساز نباشند.
بازار املاک کانادا جذابیتهای زیادی برای کلاهبرداران دارد. به همین دلیل میبینیم که تبهکاران از شیوههای متنوع و پیچیدهای برای تصاحب املاک قربانیان خود استفاده میکنند. خوشبختانه بیمه مالکیت، فرد صاحب خانه را در برابر آسیبهای ناشی از کلاهبرداریها نیز حفظ میکند.
خلاصه اینکه این نوع بیمه، مالک را در برابر چالشهایی مرتبط با مالکیت و نیز مشکلات حقوقی مرتبط با سند مالکیت حفظ میکند.
معمولا توصیه میشود هنگام خرید خانه، برای خرید بیمه مالکیت هم اقدام کنید. البته هیچ الزامی به این کار وجود ندارد و بعدها هم میشود این بیمه را خرید. با این وجود، اقدام زودهنگام برای خرید این بیمهنامه میتواند به کاهش قابل توجه ریسکهای مرتبط بیانجامد.
خریدار اغلب میتواند «بیمهنامه استاندارد» (standard policy) یا «بیمهنامه جامع» (comprehensive policy) را انتخاب کند که البته پوشش بیمهای دومی بیشتر است. هزینه مربوط به بیمه مالکیت نیز معمولا فقط یک بار، یعنی هنگام خرید این بیمهنامه پرداخت میشود.