یکی از اصلی‌ترین پرسش‌هایی که لازم است پیش از خرید خانه از خودتان بپرسید این است که آیا قصد دارید خانه‌ای نوساز بخرید یا غیرنوساز. حتی اگر پاسخ دقیقی برای این پرسش نداشته باشید، آشنایی با مزایا و معایب هر کدام از این دو گزینه می‌تواند به انتخاب نهایی بهتر شما کمک کند.
بیایید نگاهی بیاندازیم به مزایا و معایب هر کدام از این دو حالت:
مزایای خانه نوساز:
- این طور نیست که خانه نوساز در نهایت الزاما گران‌قیمت‌تر از خانه‌های دیگر باشد. شاید خانه‌ای غیرنوساز را بخرید و برای طی چند سال تعمیرات و نوسازی آن، هزینه کنید و در نهایت ببینید، کل هزینه خرید و نوسازی، از خرید خانه‌ای نوساز بیشتر شده است!
- خریداران خانه‌های نوساز می‌توانند از سری اعتبارات مالیاتی و کمک‌هزینه‌های دولتی بهره‌مند شوند.
- اگر خانه‌ای نوساز را بخرید، دست‌تان برای تغییر طراحی داخلی و تجهیزات آن بازتر خواهد بود.
- یک خانه جدید دارای ضمانت (warranty) است که می‌تواند اطمینان‌خاطر زیادی را برای خریدار به همراه آورد. وقتی خانه‌ای نوساز را می‌خرید، هزینه هر نوع آسیب و نقص ناشی از ساخت در پنج سال اول، با ضمانتی که در ابتدای خرید دریافت می‌کنید، پوشش داده می‌شود. البته پیش از خرید یک واحد مسکونی نوساز، حتما از سابقه کار سازنده‌اش آگاه شوید و جزئیات قرارداد خرید را نیز به دقت مطالعه کنید.
- واحدهای نوساز معمولا وضعیت بهتری از نظر صرفه‌جویی در مصرف انرژی دارند و در نتیجه می‌توانند به کاهش هزینه بیانجامند.
معایب خانه نوساز
- به خانه نوساز، مالیات فدرال (GST) و استانی کبک (QST) تعلق می‌گیرد.
- در بیشتر موارد، شرایط فروش و قیمت از پیش، توسط سازنده تعیین می‌شود و به همین دلیل، فرصت چندانی برای مذاکره بر سر آنها وجود ندارد.
- شاید سازنده، خانه‌ای که پیش‌خرید کرده‌اید را با تاخیر به شما تحویل دهد.
- این امکان وجود دارد که ملزم به پرداخت یک سری هزینه‌های اضافه شوید. برای نمونه در صورت تغییر بخشی از برنامه ساخت، انتخاب برخی مواد و تجهیزات ساختمانی یا حتی موارد ساده‌ای مثل نصب نرده در اطراف ساختمان، مجبور شوید پول بیشتری پرداخت کنید.
- معمولا در مناطقی که پروژه‌های ساخت واحدهای مسکونی در آن جریان دارد، پس از خرید خانه و استقرار در آن، احتمالا آن پروژه و یا پروژه‌های دیگر همچنان ادامه می‌یابد. سروصدا و آلودگی ناشی از این فعالیت‌ها می‌تواند آرامش مورد انتظار را برای مدتی از ساکنان خانه نوساز بگیرد.
همچنین بخوانید: ساخت خانه در کانادا : چرا و چگونه؟
مزایای خانه غیرنوساز
- فضای بیشتری برای مذاکره بین خریدار و فروشنده وجود دارد. البته قدرت مذاکره هر طرف به وضعیت بازار املاک در آن دوره بستگی دارد.
- معمولا به این خانه‌ها، مالیات تعلق نمی‌گیرد.
- تاریخ تحویل، کاملا مشخص است و احتمال تاخیر در تحویل نیز پائین است.
- برخی انواع نوسازی‌ها می‌تواند ارزش خانه غیرنوساز را افزایش دهد. در نتیجه، بعدها که خواستید این خانه غیرنوساز را بفروشید، شاید بتوانید از انجام این نوسازی، به سود خوبی برسید.
- خانه‌های غیرنوساز معمولا در محلاتی باسابقه‌تر قرار دارند و در نتیجه فضای سبز، پارک و مدرسه بیشتری در نزدیکی چنین خانه‌هایی قرار دارد.
همچنین بخوانید: ۵ اصل مهم برای نوسازی و فروش خانه در کانادا
معایب خانه‌های غیرنوساز
- در خرید خانه نوساز، می‌توان جزئیات مورد نظر را به سازنده اعلام کرد تا در واحد مسکونی در حال ساخت گنجانده شود. اما پیدا کردن خانه غیرنوسازی که همه گزینه‌های مورد نظرمان را داشته باشد، کاری دشوار و در برخی موارد، غیرممکن است.
- نوسازی و ایجاد تغییرات در واحد غیرنوساز در نهایت ممکن است هزینه بسیار زیادی را روی دست‌تان بگذارد.
- با وجود اینکه شاید خانه‌های جدید هم ممکن است ایراداتی پنهان داشته باشند، احتمال اینکه با چنین ایراداتی در خانه‌ای غیرنوساز روبرو شویم به مراتب بیشتر است.
نتیجه‌گیری
خانه‌های نوساز و غیرنوساز هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند. در نهایت، هر خریداری می‌تواند با تعیین اولویت‌هایش برای خانه، به انتخاب بهتری دست بزند. همچنین توصیه‌های یک مشاور املاک باتجربه نیز می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر و انتخاب گزینه‌ای مناسب‌تر کمک کند.
