شاید قصد خرید یک واحد کاندو را داشته باشید. در این صورت حتما باید اظهارنامه مالکیت مشترک (Declaration of Co-Ownership) ساختمان را به دقت مطالعه کنید.
کاندو در اصطلاح حقوقی، یک ساختمان با مالکیت مشترک تقسیم‌شده (divided co-ownership property) است. اظهارنامه مالکیت مشترک نیز در واقع یک سند رسمی است که در آن، اطلاعاتی درباره مقررات مربوط به کاندو در آن نوشته شده است. برای نمونه، شاید در این سند، نگهداری حیوان خانگی در واحدها ممنوع شده باشد و یا ساکنان هر واحد بتوانند روی بالکن خود، کباب (باربیکیو) درست کنند.
علاوه بر مقررات، یک سری موارد دیگر مثل شارژ (fee) ساختمان، مواردی که این شارژ پوشش می‌دهد و کسی که این شارژ را تحویل می‌گیرد هم در اظهارنامه مالکیت مشترک درج می‌شود.
بخش‌های مختلف یک اظهارنامه مالکیت مشترک
این اظهارنامه شامل یه بخش مجزا است:
- بخش اول: در این بخش از اظهارنامه مالکیت مشترک، محدوده بخش‌های خصوصی (واحدهای مسکونی کاندو) و بخش‌های مشترک یا مشاع ساختمان تعریف می‌شود. همچنین جزئیات درباره بیمه ساختمان و تعداد رای هر واحد در جلسات رسمی کاندو هم در این بخش بیان می‌شود.
- بخش دوم: همه مقررات، شامل مقررات مربوط به ساختمان و ساکنان آن و نیز مدیریت ساختمان.
- بخش سوم: جزئیات مربوط به ساختمان شامل تعداد بخش‌های خصوصی و مشاغل و نیز جزئیات فنی مربوط به سازه
همه جزئیات مهم مربوط به یک کاندو در اظهارنامه مالکیت مشترک بیان می‌شود. حتی اگر علاقه‌ای به خواندن متن‌های حقوقی این چنینی نداشته باشید، خواندن این سند پیش از خریدن کاندو بسیار ضروری است.
شرط برای خرید کاندو
می‌دانید که مشتری یک ملک در کانادا این حق را دارد که یک یا چند شرط را در پیشنهاد خرید (purchase offer) ذکر کند. اگر قصد خرید یک واحد کاندو را دارید، می‌توانید از این حق استفاده کنید و پیشنهاد خرید را به مطالعه دقیق اظهارنامه مالکیت مشترک مشروط کنید.
به این ترتیب، اگر پس از خواندن این اظهارنامه متوجه شدید یک یا چند بند آن برایتان راضی‌کننده نیست، پیشنهاد خریدتان به صورت خودکار فسخ می‌شود.
برای مثال، شاید یک حیوان خانگی داشته باشید و در اظهارنامه مالکیت مشترک، نگهداری از حیوان خانگی در واحدها ممنوع شده باشد. در این صورت، پیشنهاد خریدی که برای واحد مورد نظر داده‌اید، به صورت خودکار فسخ می‌شود.
نگاهی به جزئیات مدیریت کاندو
یکی دیگر از کارهایی که می‌توانید به عنوان یک مشتری کاندو انجام دهید، این است که از مالک کنونی بخواهید جزئیات بیشتری درباره امور مالی و بودجه ساختمان را نشان دهد. همچنین می‌توانید مشاهده صورتجلسات آخرین نشست‌های هیئت مدیره کاندو مورد نظر را نیز درخواست کنید.
با بررسی این اسناد و مدارک، درک بهتری از شرایط موجود در کاندو خواهید داشت که در نهایت به تصمیم‌گیری بهتر شما کمک می‌کند.
با توجه به اینکه گاهی اوقات، اسناد و مدارک مربوط به کاندو یک سری پیچیدگی‌های فنی و حقوقی دارند، معمولا با کمک گرفتن از یک مشاور املاک باتجربه و معتبر، بهتر می‌توانید این فرآیند را به پیش ببرید.
