فردا- بر اساس پیش‌بینی RBC، بزرگ‌ترین بانک کانادا، بازار مسکن این کشور کاهشی تاریخی در فروش را تجربه خواهد کرد که در ۴۰ سال گذشته بی‌سابقه بوده است. RBC انتظار دارد که فروش خانه در کانادا امسال تقریباً ۲۳ درصد و در سال آینده تقریباً ۱۵ درصد کاهش یابد. پیش‌بینی می‌شود که قیمت مسکن نیز در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ بیش از ۱۲ درصد کاهش یابد و شدیدترین اصلاح قیمت مسکن در ۵ رکورد گذشته کانادا را رقم بزند.
بر اساس گزارش RBC که روز جمعه منتشر شد، بانک مرکزی کانادا با افزایش تورم رویکردی تهاجمی در پیش گرفت و نرخ بهره را چندین بار افزایش داد. نرخ سیاستی بانک مرکزی تا ماه اکتبر احتمالاً به ۳.۲۵ درصد خواهد رسید؛ امری که منجر به افزایش نرخ وام مسکن شده و خرید خانه در کانادا به ویژه در انتاریو و بریتیش کلمبیا را سخت‌تر از گذشته خواهد کرد.
فروش خانه در اوایل سال ۲۰۲۱ به اوج خود رسیده رسیده بود و به نظر می‌رسد کاهش ۴۲ درصدی فروش نسبت به آن زمان، بزرگ‌ترین رکود بازار مسکن کانادا در چهار دهه گذشته را رقم بزند. کانادا پیش از این چندین بار رکود در بازار مسکن را تجربه کرده است؛ فروش خانه در سال ۱۹۸۱ تا ۱۹۸۲ و سپس در سال ۱۹۸۹ تا ۱۹۹۰ برابر با ۳۳ درصد کاهش یافت. فروش خانه در سال ۲۰۰۸ تا ۲۰۰۹ برابر با ۳۸ درصد و در سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۱۸ نیز برابر با ۲۰ درصد سقوط کرد.
گران‌ترین بازارهای مسکن کانادا یعنی انتاریو و بریتیش کلمبیا مرکز اصلاح بازار مسکن خواهند بود و بر اساس پیش‌بینی RBC فروش مسکن در بریتیش کلمبیا و انتاریو در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ به ترتیب ۴۵ درصد و ۳۸ درصد سقوط خواهد کرد و قیمت مسکن در این استان‌ها نیز نسبت به حداکثر قیمت سه ماهه، ۱۴ درصد کاهش خواهد یافت.
با این حال در بازارهای مسکن مقرون‌به‌صرفه‌تر کانادا اوضاع بهتر خواهد بود؛ در سایر استان‌ها به غیر از انتاریو و بریتیش کلمبیا فروش مسکن احتمالاً ۲۰ درصد کاهش می‌یابد ولی قیمت مسکن ثبات بیش‌تری خواهد داشت. بر اساس گزارش RBC قیمت‌ها در آلبرتا و ساسکاچوان ممکن است کم‌تر از ۳ درصد و در بیش‌تر استان‌های دیگر بین ۵ تا ۸ درصد تا نیمه اول سال ۲۰۲۳ کاهش یابد. در کبک نیز فروش خانه تا پایان سال جاری ۱۶.۸ درصد و در سال آینده ۶.۱ درصد کاهش می‌یابد. قیمت خانه در کبک تا پایان سال جاری ۷.۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش خواهد یافت ولی در سال آینده ۵.۱ درصد کاهش خواهد یافت.
هرچند اقتصاددانان RBC اصلاح تاریخی در بازار مسکن کانادا را پیش‌بینی می‌کنند، معتقدند بازار مسکن این کشور دچار فروپاشی نخواهد شد. آن‌ها انتظار دارند این اصلاح در نیمه اول سال ۲۰۲۳ از بین برود هرچند احتمال رکود طولانی‌تر را نمی‌توان منتفی دانست. آن‌چه بازار مسکن کانادا را از ورود به مارپیچ مرگ بازخواهد داشت، افزایش مهاجرت و ساخت‌وساز خواهد بود.
