جدیدترین گزارش رویال لاپاژ نشان میدهد قیمت ویلاهای تفریحی در مناطق مختلف کانادا همچنان روندی صعودی دارد. این گزارش پیشبینی کرده میانگین قیمت خانه ویلایی تفریحی در انتاریو، کانادا آتلانتیک، کبک و بریتیش کلمبیا در سال جاری با ۱۵ درصد رشد به ۵۰۳،۷۳۰ دلار میرسد. البته این روند صعودی از سال گذشته آغاز شده که همچنان ادامه دارد.
رویال لاپاژ همچنین پیشبینی کرده که قیمت این نوع خانهها در انتاریو و آتلانتیک کانادا بیشترین رشد (۱۷ درصدی) را در سال جاری تجربه کرده و میانگین قیمت آنها به ترتیب به ۵۴۷،۲۰۷ و ۲۲۶،۹۶۱ دلار خواهد رسید.
دو استان کبک و بریتیش کلمبیا نیز به ترتیب شاهد رشد ۱۵ و ۱۳ درصدی در قیمت خانههای ویلایی غیرشهری خواهند بود و میانگین قیمت هر واحد در آنها به ترتیب به ۲۹۱،۹۹۳ و ۷۸۱،۹۱۸ دلار خواهد رسید.
حذف مرز میان خانه اصلی و خانه ویلایی
تا همین یکی دو سال پیش، خانه ویلایی تفریحی از کارکردی مشخص برای کاناداییها برخوردار بود. خانوادهها در روزهای پایان هفته یا تعطیلات طولانیتر به دل طبیعت میرفتند و برای مدتی در ویلای شخصی خودشان حضور مییافتند.
اما همهگیری موجب شد این روند هم دگرگون شود. گسترش دورکاری موجب شده افراد بتوانند حتی در خانههای تفریحی خودشان نیز به کار کردن بپردازند. دسترسی به اینترنت پرسرعت، تعیینکنندهترین نکته برای افرادی است که به دورکار میپردازند. به همین دلیل، با افزایش جذابیت زندگی در مناطق غیرشهری و البته ویلاهای ساختشده در این مناطق روبرو هستیم.
از سوی دیگر، پسانداز بالای کاناداییها طی دوره همهگیری و نرخ پائین بهره، خیلیها را به فکر خرید ویلایی در طبیعت انداخته است. این روند به نوبه خود به افزایش تقاضا در این بازار انجامیده است.
در سال ۲۰۲۰ شاهد بودیم که میانگین قیمت ویلاهای تفریحی در چهار منطقه مورد بررسی (یعنی انتاریو، آتلانتیک کانادا، کبک و بریتیش کلمبیا) با ۱۶ درصد رشد سالانه به ۴۳۷،۱۵۶ دلار رسید. در همین بازه، قیمت ویلاها با منظره آب (دریاچه، آبشار و …) با رشد ۹/۸ درصدی به ۸۱۳،۳۸۵ دلار رسید. قیمت کاندو هم ۱۰/۵ درصد رشد داشت و روی ۳۱۰،۲۵۷ دلار قرار گرفت.
تقاضا همچنان جلوتر از عرضه
یکی از چالشهای جدی موجود پیش روی بازار املاک کانادا، رشد کندتر عرضه نسبت به تقاضاست. این چالش یکی از اصلیترین عوامل تشدید افزایش قیمت در این بازار به شمار میرود.
رویال لاپاژ همچنین در یک نظرسنجی دیگر به بررسی دیدگاه ۱۹۰ نفر از نمایندگان فروش خود در سراسر کشور درباره این موضوع پرداخت. ۹۱ درصد از این افراد اعلام کردند وضعیت وخیم عرضه مسکن در مناطق حوزه فعالیتشان همچنان ادامه دارد و این امر میتواند به ادامه افزایش قیمت بیانجامد.
رویال لاپاژ میگوید کمبود عرضه موجب شده در بسیاری موارد، قیمت نهایی توافقشده برای خرید یک ملک، از قیمت تعیینشده اولیه نیز بیشتر باشد.
حدود ۸۷ درصد از مشاوران املاک فعال در زمینه ویلاهای تفریحی در انتاریو اعلام کردند بیش از نیمی از مالک فروخته شده، با قیمتی بالاتر از قیمت درج شده در لیست به دست خریدار رسیدند. این رقم برای کبک و بریتیش کلمبیا نیز به ترتیب ۶۵ و ۵۲ درصد بود.
یکی دیگر از موارد جالب در این نظرسنجی، موضوع مهاجرت بین استانی است. ۴۶ درصد از مشاوران املاک در این نظرسنجی اعلام کردند که شاهد افزایش مهاجرت بین استانی هستند.
همچنین بخوانید: پنج پیشبینی درباره وام مسکن و قیمت خانه در سال ۲۰۲۱
برگرفته از بلومبرگ