بحران همه‌گیری کووید-۱۹ سبب ایجاد تغییراتی در روند بازار املاک و مسکن در کانادا شده است. کاهش نرخ بهره سبب شده وام مسکن به گزینه جذاب‌تری تبدیل شود. به همین دلیل، شاهد افزایش حضور خریداران در این بازار هستیم. در این میان موسسه کپیتل اکانامیکس (Capital Economics) پیش‌بینی می‌کنند که قیمت مسکن در کانادا تا پایان سال ۲۰۲۲ ممکن است با رشدی ۱۲ درصدی روبرو شود.
فروش خانه و قیمت مسکن در کانادا در تابستان امسال با رشد قابل‌توجهی نسبت به ماه‌های پیشین روبرو بود. اما رشد انواع مختلف مسکن در این بازه زمانی یکسان نبود. آمارهای اتحادیه املاک کانادا جزئیات دقیقی را در این باره نشان نمی‌دهد. با این وجود، بررسی‌های صورت گرفته توسط موسسه کپیتل اکانامیکس گویای آن است که فروش خانه مستقل (هاوس) از فروش آپارتمان پیشی گرفته است.
بر اساس گزارش این موسسه، فروش خانه مستقل (هاوس) در تورنتو در ماه آگست با رشدی ۵۰ درصدی نسبت به سال پیش روبرو بود. این در حالی است که فروش آپارتمان فقط ۱۱ درصد نسبت به آگست ۲۰۱۹ رشد داشت.
فروش خانه مستقل (هاوس) از ابتدای سال جاری تا آگست نیز با رشدی ۱ درصدی روبرو بود، ولی فروش آپارتمان افتی ۱۷ درصدی را تجربه کرد. نسبت فروش موارد فروخته شده به موارد عرضه شده در بخش خانه‌های مستقل (هاوس) نشانگر افزایش ۱۰ درصدی قیمت این نوع ملک است. در حالی که نسبت مشابه برای آپارتمان‌ها از کاهش ۵ درصدی قیمت حکایت دارد.
این پدیده می‌تواند چند دلیل داشته باشد. تقویت روند دورکاری سبب شده تقاضا برای مسکن بزرگ‌تر افزایش یابد. از سوی دیگر افزایش بیکاری اقشار کم‌درآمد و همچنین کاهش مهاجرت سبب شده تقاضا برای آپارتمان کمتر شود. این پدیده به ویژه در تورنتو و ونکوور به خوبی دیده می‌شود.
در این گزارش آمده است که آپارتمان بخش قابل‌توجهی از بازار مسکن را به خود اختصاص می‌دهد. حتی در تورنتو که بسیاری از املاک به صورت کاندو هستند، بیش از ۲۵ درصد املاک مسکونی به صورت آپارتمان هستند. البته نسبت فروش به ارائه آپارتمان جدید به بازار در سراسر کانادا نشانگر افزایش قیمت این نوع ملک است.
بحران کووید-۱۹ چه وقت پایان می‌یابد؟ آیا دورکاری به یک رویه جدید تبدیل می‌شود؟ آیا روند مهاجرت به کانادا دوباره به وضعیت قبل برمی‌گردد؟ اینها سئوالاتی هستند که برای پیش‌بینی وضعیت اقتصادی کانادا در آینده باید مد نظر قرار گیرند.
موسسه کپیتل اکانامیکس نیز این موارد را در پیش‌بینی خود در نظر گرفته است. در گزارش این موسسه پژوهشی می‌خوانیم که روند دورکاری تا حدی ادامه می‌یابد. به این ترتیب بخش بیشتری از درآمد افراد صرف خرید مسکن خواهد شد، زیرا مسکن برای این افراد محل کار هم خواهد بود. در نتیجه قیمت خانه‌های ویژه تک خانواده نسبت به آپارتمان افزایش می‌یابد. در واقع پدیده‌ای خلاف روندی که از سال ۲۰۱۷ آغاز شده بود شکل می‌گیرد.
دومین فرض این موسسه این است که نرخ سود وام مسکن در کانادا تا مدت زیادی (احتمالا تا چند سال آینده) همچنان پائین می‌ماند. برخی گزارش‌ها از آن حکایت دارد که متوسط نرخ بهره ثابت پنج‌ساله به رقم ۱/۹۹ درصد در ماه سپتامبر رسید که یک رکورد حداقلی جدید به شمار می‌رود. این در حالی است که در این رقم در پایان سال ۲۰۱۰۱۹ برابر با ۳/۰۴ درصد و در پایان ۲۰۱۸ هم برابر با ۳/۷۴ درصد بود. این کاهش نرخ سود بین سال‌های ۲۰۱۸ و ۲۰۱۹ سبب شد درصد خانوارهای کانادایی که توان خرید خانه را داشتند از ۱۳ درصد به ۲۴ درصد افزایش یابد. گفتنی است قیمت متوسط مسکن در کانادا اکنون نسبت به سال ۲۰۱۸ حدود ۶ درصد و نسبت به سال ۲۰۱۹ حدود ۴ درصد رشد کرده است.
سومین فرض در این مطالعه این است که آپارتمان همچنان در سایر مناطق کانادا (به جز تورنتو و ونکوور) همچنان یک گزینه جذاب برای سکونت هستند. نظرسنجی امپریال بانک کانادا (CIBC) نشان می‌دهد ۲۵ درصد از صاحبان خانه می‌گویند نرخ پائین بهره آنها را به خرید ملک به عنوان یک سرمایه‌گذاری تشویق کرده است.
پژوهشگران موسسه اقتصادی کپیتل اکانامیکس با در نظر همه این موارد و مدل‌سازی به این نتیجه رسیدند که امکان افزایش شدید قیمت ملک در کانادا وجود دارد که اصلی‌ترین دلیل آن نیز پائین بودن نرخ بهره است. بر اساس این پیش‌بینی، قیمت املاک تا پایان سال ۲۰۲۲ تا ۱۲ درصد افزایش می‌یابد. این در حالی است که پیش‌بینی‌‌‌های دیگر معمولا از افزایش زیر ۵ درصدی قیمت املاک تا سال ۲۰۲۲ حکایت دارند.
برگرفته از financial post
