قیمت ملک در تورنتو از نظر برخی معیارها، بسیار گران است. وضعیت قیمت املاک در این شهر حتی از ونکوور، نیویورک، هنگ‌کنگ و سان فرانسیسکو نیز وخیم‌تر ارزیابی شده است.
به گزارش سی‌بی‌سی، یک بانک سوئیسی اعلام کرده که بازار املاک تورنتو در وضعیت حبابی قرار دارد. به عبارت دیگر، قیمت املاک در این شهر با توجه به اجاره‌ها و نیز درآمد در آن بسیار بالاتر از نیویورک، سان فرانسیسکو، لندن و هنگ‌کنگ است.
بانک سوئيسی یوبیاس (UBS) در گزارش رتبه‌بندی سالانه خود به بررسی وضعیت املاک در ۲۵ شهر بزرگ در اروپا، آمریکای شمالی، خاورمیانه و شرق آسیا می‌پردازد. در این گزارش، ریسک حباب مسکن در هر کدام از این شهرها با هم مقایسه می‌شود و سپس امتیاز این ریسک محاسبه می‌شود.
امتیاز بالای ۱/۵ به این معناست که از نظر این بانک، شهر مورد نظر با ریسک حباب در قیمت املاک روبروست. «قیمت‌گذاری نادرست اساسی و پایدار که هیچ راهی برای اثباتش وجود ندارد، جز اینکه این حباب بترکد» تعریفی است که بانک یوبیاس برای حباب در این رده‌بندی ارائه می‌کند.
امتیاز بین ۰/۵ تا ۱/۵ به این معناست که قیمت املاک در شهر مورد نظر بیش از اندازه بالاست. قیمت بین ۰/۵ تا ۰/۵- هم به معنای ارزش‌گذاری تقریبا درست املاک است. امتیاز زیر منهای۰/۵ هم به این معناست که با در نظر گرفتن درآمد در شهر، تقاضا برای مسکن و سایر فاکتورها، قیمت املاک پائین‌تر از حد معمول است.
تورنتو امتیاز ۱/۹۶ را دریافت کرده و پس از دو شهر مونیخ (۲/۳۵) و فرانکفورت (۲/۲۶) قرار گرفته است.
جالب اینجاست که تورنتو تنها شهر آمریکای شمالی است که در بخش حبابی قرار دارد. سایر شهرهای بزرگ یعنی ونکوور، نیویورک، لس آنجلس، بوستون، شیکاگو و سان فرانسیسکو در بخش دارای قیمت بالا (ولی بدون حباب) قرار دارند.
Map: Pete Evans/CBC Source: UBS
این سومین سال پیاپی است که تورنتو در بخش حبابی قرار دارد. این شهر در سال ۲۰۱۸ امتیاز ۱/۹۵ و در سال ۲۰۱۹ نیز امتیاز ۱/۸۶ را دریافت کرده بود.
ونکوور امتیاز ۱/۳۷ را دریافت کرده و این بدان معناست که از نظر بانک یوبیاس، املاک در این شهر تا حدی گران‌قیمت هستند. دو سال پیش ونکوور با امتیاز ۱/۹۲ در بخش حبابی قرار داشت. اما کاهش قیمت‌ها در دو سال اخیر سبب کاهش امتیاز این شهر و خروج آن از ناحیه حبابی شده است.
اما همه‌گیری کووید-۱۹ تاثیری غیرمنتظره بر بازار املاک در کانادا داشته است. قیمت املاک در هر تورنتو کانادا با افزایش شدید روبرو شده که دلیل آن نیز افزایش تقاضا بوده است. این امر به ویژه در مناطق اطراف شهر بیشتر دیده می‌شود.
در گزارش این بانک سوئیسی آمده است که ، افزایش ارزش دلار کانادا در کنار برداشته شدن محدودیت‌های سفر به کانادا می‌تواند به افزایش جذابیت املاک در کانادا برای خریداران خارجی بیانجامد.
البته ونکوور تا حدی از این روند مستثنی است. مالیات‌هایی که برای خریداران خارجی ملک در ونکوور وجود دارد همانند ترمزی عمل کرده و جلوی افزایش لجام‌گسیخته قیمت املاک در این شهر را می‌گیرد. با وجود اینکه قیمت املاک در ونکوور بالاست، همه هنوز وارد حالت حبابی نشده است.
همه‌گیری سبب کاهش ورود مهاجران جدید به کانادا شده است. بانک یوبیاس بر این باور است که این مساله در کنار ابهامات درباره رشد اقتصادی تا حدی مانع رشد بیشتر قیمت املاک در این شهرها می‌شود.
قیمت خرید در شهرهای بزرگ
بر اساس این گزارش، یک نیروی کار متخصص با درآمد خود طی هفت سال می‌تواند یک خانه ۶۵۰ فوت مربعی (حدودا ۶۰ متر مربعی) را در نزدیک مرکز شهر در تورنتو بخرد. این زمان در ونکوور برابر با هشت سال است.
این فرد برای خرید خانه‌ای با همین مشخصات در شیکاگو باید سه سال، در بوستون چهار سال و در لس آنجلس پنج سال کار کند. همچنین برای خرید خانه در هنگ‌کنگ و لندن نیز به ترتیب به درآمد ۲۰ و ۱۴ سال کار نیاز خواهد داشت.
Chart: Pete Evans/CBC Source: UBS
از سوی دیگر، سرمایه‌گذارانی که ملک‌شان را اجاره می‌دهند نیز در تورنتو پس از ۲۸ سال و در ونکوور پس از ۲۹ سال می‌توانند اصل سرمایه خود را به دست آورند (به نقطه سر به سر برسند).
در گزارش بانک سوئیسی می‌خوانیم: «مراکز بزرگ شهری همچنان قطب اقتصادی باقی خواهند ماند و به جذب مردم ادامه می‌دهند. اما ارزش‌گذاری بالای مسکن در این شهرها در کنار چشم‌انداز ضعیف تقاضا به این معناست که سرمایه‌گذاران در این حوزه باید بیشتر مراقب باشند. با وجود اینکه املاک همیشه به عنوان یک سرمایه‌گذاری کم‌ریسک شمرده می‌شود، شاید اکنون زمان بدی هم برای مالکان املاک چندگانه برای برداشت سود از این سرمایه‌گذاری نباشد.»
