فلیپینگ (flipping) به معنای نوسازی خانه و فروش آن است. ممکن است خانه مال خودتان باشد یا اینکه آن را خریده باشید.
فلیپینگ یکی از شیوه‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک است که به خاطر سودآوری قابل‌توجهی که دارد، مورد توجه بسیاری از افراد قرار می‌گیرد. البته این روش ریزه‌کاری‌ها و جزئیات زیادی هم دارد که بی‌توجهی به آنها می‌تواند به قیمت کاهش سود و یا حتی ضرر سرمایه‌گذار تمام شود.
حالا بیایید نگاهی بیاندازید به مزایا و معایب این روش:
مزایای فلیپینگ خانه
۱. درآمدزایی سریع
فرآیند فلیپینگ می‌تواند طی چند هفته یا چند ماه طول بکشد. طی این مدت، ارزش خانه شاید به شکل قابل ملاحظه‌ای افزایش یابد که این افزایش در نهایت به شکل سود به جیب شما خواهد رفت. در واقع فلیپینگ با بالا بردن ارزش خانه، یک روش با سودآوری سریع در بازار املاک به شمار می‌رود.
۲. جذابیت نوسازی
همه از دیدن خانه‌ای که زیباتر از قبل شده لذت می‌برند. اگر به طراحی داخلی، معماری یا کارهای فنی علاقه داشته باشید، فلیپینگ می‌تواند یک فعالیت شغلی لذتبخش برایتان باشد.
همچنین بخوانید: قانون ۷۰ درصد سرمایه‌گذاری در املاک کانادا
معایب فلیپینگ خانه
باید به این نکته توجه داشته باشید که فلیپینگ از جمله فعالیت‌های دارای ریسک در بازار املاک به شمار می‌رود. به همین دلیل، باید جنبه‌های مخاطره‌آمیز این فعالیت را نیز در نظر بگیرید. مهم‌ترین معایب این روش عبارتند از:
۱. هزینه‌های پیش‌بینی نشده
اجرای فلیپینگ نیازمند صرف یک سری هزینه‌هاست. برخی از این هزینه‌ها مثل مصالح یا تجهیزات، قابل پیش‌بینی هستند. اما هزینه‌های پیش‌بینی نشده که در مسیر نوسازی با آنها برخورد می‌کنید، ممکن است محاسبات شما را بر هم بزنند و به کاهش سوددهی پروژه بیانجامند. مالیات فلیپینگ نیز موضوع دیگری است که باید حتما به آن توجه شود.
۲. نیاز به انرژی و زمان زیاد
اجرای بخش‌های مختلف پروژه فلیپینگ نیازمند صرف انرژی، تمرکز و زمان زیاد است. کارهای مربوط به خرید، فروش و همچنین نوسازی انبوهی از جزئیات دارند که باید به همه آنها توجه کنید. البته بهره‌گیری از نیروی کارشناس در این زمینه‌ها می‌تواند تا حد زیادی، بار را از روی دوش‌تان بردارد.
جمع‌بندی
فلیپینگ خانه می‌تواند یک فعالیت جذاب و در عین حال سودآور باشد. برای موفقیت در فلیپینگ باید با کارشناسان مختلفی در مراحل مختلف پروژه (یعنی خرید، اجرای نوسازی و فروش) همکاری داشته باشید.
یکی از راه‌هایی که می‌تواند به شما برای موفقیت در فلیپینگ خانه کمک کند، گفتگو با یک مشاور املاک با تجربه در همان شهر است. مشاوران املاک معمولا با افراد با تخصص‌های مختلف ارتباط دارند و می‌توانند به شما برای برنامه‌ریزی بهتر پروژه فلیپینگ کمک کنند.
